??火炬開發(fā)區(qū)管委會，翠亨新區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市各有關單位：

??為貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)工作的決策部署，進一步推動我市房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《中山市促進房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展若干措施》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

??中山市住房和城鄉(xiāng)建設局

??中山市自然資源局

??中國人民銀行中山市分行

??國家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局

??中山市住房公積金管理中心

??2024年9月30日

??中山市促進房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展若干措施

??為貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)工作的決策部署，適應房地產(chǎn)市場新形勢，進一步推動我市房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展，特制定以下措施。

??一、繼續(xù)支持住房消費

??（一）繼續(xù)開展購房消費券活動。9月30日至10月8日期間，凡在我市購買新建商品住房，在繳納契稅后給予購房款5‰的電子消費券補貼（金額四舍五入至百位）。

??二、加大金融支持力度

??（二）降低存量房貸利率和優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例。轄內各商業(yè)銀行原則上應于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調整。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

??（三）加大房地產(chǎn)市場信貸支持力度。推動保障性住房再貸款落地，落實經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”延期政策，研究推動政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地。

??（四）完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度，借貸雙方可通過協(xié)商變更合同等方式調整加點幅度。取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價周期。

??（五）持續(xù)落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。推動房地產(chǎn)企業(yè)與金融機構精準對接，引導金融機構滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，推動項目建成完工和交付，切實保障廣大購房人的合法權益。

??（六）加大住房公積金支持力度。優(yōu)化住房公積金貸款政策，全國范圍內的住房公積金繳存職工，在我市購房可申請住房公積金貸款，不受戶籍限制。

??三、引導高品質住宅開發(fā)建設

??（七）鼓勵在住宅標準層設置公共開放空間，符合要求的公共開放空間不計容，進一步提升住宅空間品質。

??（八）鼓勵新出讓住宅用地建設高度不低于兩個自然層高的空中花園、公共綠化平臺和單層層高入戶花園，符合要求的不計容，通過試點項目，支持建設綠色、生態(tài)的高品質住宅。

??四、優(yōu)化建設工程審批

??（九）支持分期辦理建設工程規(guī)劃及施工許可。支持符合條件的多地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目以獨立地塊為單位分期開發(fā)建設，并以地塊為單位分期核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》等審批手續(xù)、分期進行規(guī)劃核實。房地產(chǎn)開發(fā)項目可采取“容缺＋告知承諾制”方式，分階段、分批次辦理施工許可證（含質量安全監(jiān)督登記）。

??（十）繼續(xù)落實裝配式商品房預售扶持措施。繼續(xù)支持符合條件的裝配式項目在申領預售許可時有關工程形象進度比例上予以優(yōu)化。

??五、推行“交房即發(fā)證”

??（十一）全面推行“交房即發(fā)證”模式。在我市范圍內的新建商品房（一手房），購房人交齊房款，買賣雙方繳納相關稅費、登記費等費用，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應同時滿足抵押登記條件），可以一并辦理交房和不動產(chǎn)登記手續(xù)。