??建業(yè)新生活也更換了核數(shù)師。

??12月4日，建業(yè)新生活有限公司（Central China New Life Limited）（以下簡(jiǎn)稱“建業(yè)新生活”）宣布更換核數(shù)師。

??公告內(nèi)容顯示，羅兵咸永道已辭任建業(yè)新生活核數(shù)師，栢淳會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司上位。

??和其他上市物業(yè)公司一樣，建業(yè)新生活也沒(méi)能留住羅兵咸永道。

??建業(yè)新生活給出了解釋：由于羅兵咸永道無(wú)法就截至2024年12月31日止財(cái)政年度的建議核數(shù)師酬金達(dá)成共識(shí)。

??12月6日，建業(yè)新生活方面人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“關(guān)于羅兵咸永道辭職原因，公告中已經(jīng)作出解釋，辭職原因也比較明確?！?/p>

??因受關(guān)聯(lián)方的影響，建業(yè)新生活業(yè)績(jī)也曾陷入大幅跳水的困境中，為了控制成本，更換核數(shù)師便成了他們的首選動(dòng)作。

??多家物業(yè)公司更換羅兵咸永道

??就在 10月21日，碧桂園服務(wù)更換核數(shù)師，和合作了10年的核數(shù)師“羅兵咸永道”分手，選擇和德勤牽手。

??10月28日，康橋悅生活集團(tuán)有限公司也更換了核數(shù)師，辭任了羅兵咸永道改聘國(guó)富浩華（香港）會(huì)計(jì)師事務(wù)所為財(cái)務(wù)“守門員”。

??近兩年來(lái)，甚至有超過(guò)十家的企業(yè)更換了羅兵咸永道作為核數(shù)師。

??值得一提的是，特別是今年下半年以來(lái)，先后有十多家物企更換了核數(shù)師，不再啟用羅兵咸永道等大型老牌會(huì)計(jì)師事務(wù)所，而是選擇中小型的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)。

??有業(yè)內(nèi)人士指出，一定程度上反映了上市物業(yè)公司不愿意再支付不菲的上市合規(guī)成本，更愿意選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠中介機(jī)構(gòu)的趨勢(shì)。

??從核數(shù)師的薪酬變化情況來(lái)看，其薪資逐年呈現(xiàn)下滑之勢(shì)。

??2023年，核數(shù)師的薪酬整體出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年上市物業(yè)公司核數(shù)師平均薪酬為305萬(wàn)元，較2022年的357萬(wàn)元，下滑14.57%。

??“自九月份證監(jiān)會(huì)對(duì)羅兵咸永道作出處罰后，恒大業(yè)績(jī)?cè)旒亠L(fēng)波的輿情持續(xù)發(fā)酵，輿情壓力成為更換羅兵咸永道的一個(gè)重要原因。”同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)、首席研究員宋紅衛(wèi)表示。

??9月13日下午，證監(jiān)會(huì)與財(cái)政部雙雙公告了對(duì)羅兵咸永道的處罰，合計(jì)罰沒(méi)4.41億元。理由是后者在審計(jì)中國(guó)恒大地產(chǎn)時(shí)涉嫌財(cái)務(wù)造假。

??受關(guān)聯(lián)方影響 控制成本是主因

??“主要原因是雙法酬金未達(dá)成共識(shí)，這是羅兵咸永道辭任的直接原因。這背后是建業(yè)新生活主動(dòng)對(duì)于上市的合規(guī)成本進(jìn)行控制的結(jié)果?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士分析分析稱。

??事實(shí)上，由于回款難度增加，建業(yè)新生活的業(yè)績(jī)深受關(guān)聯(lián)方牽連。

??從4月23日建業(yè)新生活發(fā)布的2023年業(yè)績(jī)公告就可以端倪。從減值撥備列表來(lái)看，在貿(mào)易應(yīng)收款一列，2023年建業(yè)新生活計(jì)提了13.08億元，較上年同期2.02億元激增548.41%；其他貿(mào)易應(yīng)收款中，減值撥備約1.08億元，較上年同期631.5萬(wàn)元激增16倍。

??盡管2024年上半年的業(yè)績(jī)還算可觀，但仔細(xì)分析，其業(yè)績(jī)?nèi)匀簧钍荜P(guān)聯(lián)方的影響。

??2024年上半年，建業(yè)新生活收入為14.83億元，較2023年同期的13.53億元增加9.6%；凈利潤(rùn)為1.09億元，而2023年同期則為凈虧損2.99億元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

??不過(guò)，在剔除金融資產(chǎn)減值虧損、以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的公允價(jià)值損益、以股份為基礎(chǔ)的付款以及相關(guān)稅務(wù)影響后，2024上半年，公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為14.84億元，而2023年同期為20.5億元，下滑約28%。

??建業(yè)新生活方面稱，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)減少，主要因基于關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)回收情況，對(duì)非業(yè)主增值業(yè)務(wù)做出主動(dòng)調(diào)整，非業(yè)主增值服務(wù)的業(yè)務(wù)規(guī)模大幅下降。

??不可否認(rèn)，建業(yè)新生活應(yīng)收賬款上升與其地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方有著直接的關(guān)系。

??自2021年下半年起，建業(yè)地產(chǎn)陷入財(cái)務(wù)壓力問(wèn)題，美元債逾期、多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目未按時(shí)交付、集中處置旗下資產(chǎn)等負(fù)面漩渦當(dāng)中。

??中報(bào)顯示，截至2024年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)半年度虧損同比擴(kuò)大，錄得股東應(yīng)占虧損26.09億元，上年同期虧損11.92億元；基本每股收益為-0.88元，同比減少117.48%。

??不過(guò)，建業(yè)方面也在努力化債。11月7日，建業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)王俊在公開(kāi)場(chǎng)合表示，建業(yè)地產(chǎn)美元債重組一直在有條不紊地推進(jìn)，已經(jīng)與主要投資人進(jìn)行了多輪溝通，并在此基礎(chǔ)上形成初步方案。

??在房地產(chǎn)銷售整體下行的背景下，沒(méi)有了關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)的穩(wěn)定輸送，建業(yè)新生活除了控制成本外，如何挖掘新的增長(zhǎng)點(diǎn)是擺在其面前的一道難題。