??嚴格限制向個人供應國有住宅用地，嚴格監(jiān)管國有住宅用地自建房轉讓行為，國有住宅用地自建房不得分割登記，對自建房的虛假宣傳和違法商業(yè)廣告進行嚴厲打擊……

??根據(jù)海南自由貿易港風險防控要求，為進一步規(guī)范國有住宅用地自建房管理工作，海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省市場監(jiān)督管理局日前聯(lián)合印發(fā)了《關于規(guī)范國有住宅用地自建房管理的通知》（以下簡稱“通知”）。

??通知明確，從嚴格限制向個人供應國有住宅用地、加強國有住宅用地自建房規(guī)劃管理、強化國有住宅用地自建房建設管理、嚴格監(jiān)管國有住宅用地自建房轉讓行為、規(guī)范不動產(chǎn)登記、常態(tài)化開展執(zhí)法檢查和依法處置虛假宣傳等方面規(guī)范國有住宅用地自建房管理。該通知有效期2年。

??通知稱，明確除生態(tài)移民搬遷、征地拆遷安置等特殊情況外，不得向個人供應國有住宅用地（包括含有城鎮(zhèn)住宅用地的混合用地，也不得搞變通、打擦邊球供應；國有住宅用地自建房項目“逢建必報”，市縣資規(guī)部門（行政審批部門）要加強建設項目規(guī)劃許可管理，嚴格審查住宅平面布局和建設工程設計方案，對項目規(guī)劃報建進行批后規(guī)劃核實。

??通知明確，住建部門要加強國有住宅用地依法報建的自建房施工和竣工驗收管理，對達到限定規(guī)模的項目依法納入施工許可和竣工驗收備案管理；對限定規(guī)模以下的項目，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）負責監(jiān)督，市縣住建部門予以相應指導；明確國有住宅用地自建房不得分幢、層、戶、間轉讓。在建、已建的自建房整體轉讓給個人的，受讓人須符合屬地房屋限購政策。

??通知明確，國有住宅用地自建房不得分割登記。國有住宅用地自建房轉讓辦理不動產(chǎn)登記時，受讓方為共有人的，不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權證書“權利人”欄應列明全部共有人。

??同時，通知要求各市縣應強化資規(guī)、住建、網(wǎng)信、市場監(jiān)管等部門聯(lián)動，加強對網(wǎng)民有關自建房項目意見建議的收集和反饋；市縣市場監(jiān)管部門要加強廣告監(jiān)測，對排查發(fā)現(xiàn)或者移交的虛假宣傳和違法商業(yè)廣告，市場監(jiān)管部門或綜合行政執(zhí)法部門按職責分工依法予以查處，嚴厲打擊違法違規(guī)行為。

??另外，通知明確“不溯及既往”，即該通知印發(fā)施行前，已取得建設工程規(guī)劃許可證的國有住宅用地自建房項目，可依法辦理不動產(chǎn)登記；再次轉讓的，應執(zhí)行該通知規(guī)定。