??關聯(lián)文件：來公積金〔2024〕2號 來賓市住房公積金管理中心關于進一步調整優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策的通知

??經(jīng)來賓市住房公積金管理委員會2024年第一次會議審議通過，來賓市住房公積金管理中心印發(fā)了《關于進一步調整優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策的通知》（來公積金〔2024〕2號，以下簡稱《通知》），為便于住房公積金繳存人更好地了解《通知》精神，現(xiàn)作如下解讀：?

??一、文件出臺的背景

??2023年12月31日，我市住房公積金個人住房貸款余額占住房公積金繳存余額比為76.59%，目前住房公積金存量資金較充裕。

??二、文件出臺的目的

??為進一步充分發(fā)揮住房公積金政策性住房保障作用，支持多子女繳存人家庭的住房需求，緩解繳存人購房及租房經(jīng)濟壓力，加快人才向我市聚集，提高住房公積金使用效率，充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢，促進我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??三、文件出臺的依據(jù)

??根據(jù)國家衛(wèi)健委《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》（國衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號）、《來賓市創(chuàng)建廣西區(qū)域協(xié)調人才發(fā)展先行區(qū)實施方案》（來辦發(fā)〔2022〕29號）、自治區(qū)住建廳《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》（桂建金管〔2011〕26號）等相關文件規(guī)定，結合我市實際進行調整優(yōu)化。

??四、主要內容解釋

??（一）延長購建房提取時限

??為緩解購房建房人購建房資金壓力，購買商品房、再交易住房，單位合作集資建房、危舊房改住房改造住房等政策性住房及建造、翻建、大修自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，提取時限由現(xiàn)行來賓市住房公積金提取政策規(guī)定的2年延長到3年。

??例：張先生，2021年10月25日在工作或戶籍地購買了一套住房，沒有以償還購買本套自住住房貸款本息提取過住房公積金，政策調整前，2023年10月25日后不能以購房提取公積金，政策調整后，在2024年10月25日前可以申請購房提取公積金。

??（二）住房公積金貸款發(fā)放后可申請購建房提取

??申請住房公積金貸款的，可根據(jù)繳存人實際情況，在貸款發(fā)放前后都能申請以購建自住住房提取住房公積金，但同一套住房已經(jīng)申請過償還購建自住住房貸款本息提取住房公積金的（含對沖），則不能再以購建自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金。

??例：李先生，2024年1月10日在來賓購買一套住房，申請公積金貸款，貸款發(fā)放后，其沒有以償還購建本套自住住房貸款本息提取過住房公積金的（含對沖），2024年1月10日至2027年1月10日期間，每一個年度都可以申請購房提取公積金，提取金額合計不能超過首付款。

??（三）提高多生育子女家庭租房提取額度

??生育二孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度由現(xiàn)行來賓市住房公積金提取政策規(guī)定的額度1600元/月基礎上提高200元到1800元/月；生育三孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在現(xiàn)行來賓市住房公積金提取政策規(guī)定的額度1600元/月基礎上提高400元到2000元/月。

??（四）適當提高多子女家庭繳存人貸款額度

??生育二孩家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行來賓市住房公積金貸款政策規(guī)定的基礎上提高10萬元到70萬元；生育三孩家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行來賓市住房公積金貸款政策規(guī)定的基礎上提高20萬元到80萬元。

??例：王先生為二孩家庭繳存人，在辦理貸款時，提供其名下生育有兩個孩子的醫(yī)學出生證明或戶口簿，在滿足《來賓市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的條件下，貸款額度最高可貸70萬元。

??（五）適當提高我市高層次人才住房公積金貸款額度

??經(jīng)來賓市認定的A、B、C、D、E、F類人才，首次在來賓市購買自住住房的，在現(xiàn)行來賓市最高貸款限額基礎上按相關系數(shù)予以提高：A類人才提高4倍，B類人才提高3.5倍，C類人才提高3倍，D類人才提高2.5倍，E類人才提高2倍，F(xiàn)類人才提高1.5倍。按照貸款額度公式計算貸款額度不足60萬元的，在家庭月債務占收入比不超過60%的前提下，最低可貸60萬元。

??例：王先生為來賓市認定的D類人才，首次在來賓市購買自住住房的，在辦理貸款時，提供來賓市人才認定的文件，在滿足《來賓市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的條件下，貸款額度最高可貸150萬元。

??如果王先生月繳存額2000元，連續(xù)正常繳存6個月，繳存余額僅有12000元，按貸款額度公式計算貸款額度不足60萬元，在家庭月債務占收入比不超過60%的前提下，可貸60萬元。

??（六）優(yōu)化貸款繳存余額認定

??1.借款申請人自申請住房公積金貸款時往前追溯12個月內，為購買本套住房而提取的住房公積金可合并至個人賬戶余額關聯(lián)計算貸款額度。

??2.借款申請人購買首套房的，自申請住房公積金貸款時往前追溯12個月內，為租房而提取的住房公積金可合并至個人賬戶余額關聯(lián)計算貸款額度。

??3.借款申請人辦理商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款的，自申請住房公積金貸款時往前追溯12個月內，為償還本套商業(yè)住房貸款而提取的住房公積金可合并至個人賬戶余額關聯(lián)計算貸款額度。

??例：王先生2024年3月2日申請公積金貸款，月繳存額2000元，繳存余額12000元，其在2023年3月8月以購買本套住房提取20000元，張先生的可貸額度為（12000+20000）×20+1萬元×繳存年限

??（七）適當放寬樓盤住房公積金貸款備案登記

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的項目樓棟，在取得商品房預售許可證后，項目建設進度達50%（含）以上的，即可申請住房公積金貸款備案登記。至樓棟主體結構封頂并驗收合格后，可申請貸款發(fā)放。

??例：某項目某樓棟主體工程建設進度達50%，取得商品房預售許可證，可申請辦理住房公積金貸款備案登記，符合登記條件后，王先生在購買該樓棟的住房時，可申請辦理用公積金繳存余額直接支付購房首付款，待主體工程封項并驗收合格后再申請公積金貸款，不需等主體工程封項并驗收合格貸款備案準入后才可用公積金繳存余額直接支付購房首付款。