觀點(diǎn)孟雙奎 2025-01-10 09:06:26 來(lái)源:中房報(bào)
??對(duì)話嘉賓:梁春波
??大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)
??隨著各項(xiàng)政策落地顯效,大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易顯露出趨向活躍的跡象。
??以2024年10月份為例,大連市新房和二手房帶看量、成交量均呈現(xiàn)增長(zhǎng):新房項(xiàng)目客戶來(lái)訪量環(huán)比增長(zhǎng)11%、二手房客戶帶看量環(huán)比增長(zhǎng)22%;新房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)3%,二手房環(huán)比增長(zhǎng)6%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,該月份大連市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)22%。
??“大連市委、市政府高度重視房地產(chǎn)相關(guān)工作,2024年以來(lái)密集召開(kāi)多次會(huì)議研究部署、高位推動(dòng)落實(shí),各地區(qū)、相關(guān)部門打出政策‘組合拳’?!贝筮B市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)梁春波在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示,在供給端包括支持企業(yè)融資、增加優(yōu)質(zhì)地塊供給、建設(shè)“好房子”項(xiàng)目等,在需求端包括優(yōu)化住房信貸政策、加大人才購(gòu)房支持力度、加大保障性住房籌集和城中村改造力度等。在系列支持政策的影響下,全市新建商品房到訪量、二手房帶看量明顯增加,部分熱點(diǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象,商品房銷售面積連續(xù)5個(gè)月兩位數(shù)增長(zhǎng),均價(jià)保持環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)跡象明顯。
??提升消費(fèi)和投資信心
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):2024年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有哪些亮點(diǎn)?在城中村改造、危房改造和住房保障等方面都取得了哪些成績(jī)?
??梁春波:2024年,大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),實(shí)現(xiàn)了既定的發(fā)展目標(biāo),在穩(wěn)市場(chǎng)、城中村和危舊房改造、住房保障等方面取得一定成績(jī)。一是著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),持續(xù)落實(shí)“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策“組合拳”,堅(jiān)持因城施策,加大政策供給,滿足剛性和改善性住房需求,全市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)跡象明顯。二是加力實(shí)施城中村改造和危舊房改造,打通動(dòng)遷安置與商品房去庫(kù)存工作路徑,通過(guò)“房票”等方式購(gòu)買存量商品房安置動(dòng)遷居民,已啟動(dòng)26個(gè)項(xiàng)目,推送商品房安置房源9542套。推動(dòng)消除危舊房安全隱患,積極申請(qǐng)上級(jí)獎(jiǎng)補(bǔ)資金,對(duì)3.3萬(wàn)平方米城鎮(zhèn)危房進(jìn)行解危加固改造。三是完善保障性住房體系,通過(guò)“配租+配售+貨幣補(bǔ)貼”等形式對(duì)各類人才、新市民等不同群體分類、分層給予住房保障。調(diào)整公租房中低收入標(biāo)準(zhǔn)線,進(jìn)一步擴(kuò)大保障群體范圍,全市在保家庭達(dá)4.9萬(wàn)戶。新增籌集保障性租賃住房6440套,籌集配售型保障性住房2568套,其中第一批配售型保障房項(xiàng)目已配售,是全國(guó)第4個(gè)完成配售工作的城市。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):目前大連市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中遇到的困難和挑戰(zhàn)是什么?將采取哪些措施應(yīng)對(duì)?
??梁春波:2024年下半年以來(lái),大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的積極變化來(lái)之不易,鞏固止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)需要付出更多努力。從供應(yīng)端來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈緊張情況仍然存在,土地出讓、開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積均處于較低水平。從需求端來(lái)看,購(gòu)房者預(yù)期尚需穩(wěn)定,政策、收入、房?jī)r(jià)、交付風(fēng)險(xiǎn)等因素,使得居民購(gòu)房審慎。因此需要鞏固購(gòu)房者的消費(fèi)預(yù)期,也需要樹(shù)立企業(yè)的投資信心,兩端同時(shí)發(fā)力,房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)呈現(xiàn)繁榮的局面。
??措施方面,在供給端,主要是緩解房企資金壓力增強(qiáng)投資信心。運(yùn)用好融資協(xié)調(diào)機(jī)制,通過(guò)房地產(chǎn)“白名單”精準(zhǔn)支持合理融資需求,加快房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效。增加優(yōu)質(zhì)地塊供給,確保土地供應(yīng)持續(xù)性和穩(wěn)定性,支持建設(shè)“好房子”。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,打通保障房、商品房、城中村改造三者之間的連接通道,實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)發(fā)展。
??在需求端,主要是鞏固增長(zhǎng)勢(shì)頭恢復(fù)市場(chǎng)信心。除了積極落實(shí)包括“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”在內(nèi)的存量政策外,加快推動(dòng)增量政策落地見(jiàn)效,推進(jìn)購(gòu)買消化存量商品房用作安置房、保障房,力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)兩個(gè)“1萬(wàn)套”目標(biāo),全力以赴推動(dòng)商品房銷售面積保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。加強(qiáng)房地產(chǎn)全過(guò)程監(jiān)管,持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。
??讓外界更好地了解大連
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):大連在吸引外地人購(gòu)房方面有哪些優(yōu)勢(shì)?如何讓外界更好地了解大連的居住環(huán)境?
??梁春波:大連是我國(guó)北方重要的港口、工業(yè)、貿(mào)易、金融和旅游城市,以其宜人的氣候、豐富的產(chǎn)業(yè)以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套,吸引了眾多外地人前來(lái)就業(yè)置業(yè)。在2024中國(guó)美好生活城市評(píng)選中,大連榮獲十大“美好宜居”城市之一。在5個(gè)計(jì)劃單列市和同類型沿海城市中,大連不僅在建筑品質(zhì)上有一定優(yōu)勢(shì),而且大連較低的房?jī)r(jià)也極具競(jìng)爭(zhēng)力。近年來(lái),為了吸引外地人來(lái)連置業(yè),大連出臺(tái)了多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,包括適時(shí)解除限制性購(gòu)房措施,不斷降低購(gòu)房門檻,加大金融支持力度,通過(guò)發(fā)放購(gòu)房券、購(gòu)房補(bǔ)貼等形式減輕置業(yè)負(fù)擔(dān),每年組織多次房交會(huì)、房產(chǎn)家居聯(lián)動(dòng)等促銷活動(dòng),非本市戶籍居民在連購(gòu)房持續(xù)保持較高比例。
??為了讓外界更好地了解大連,來(lái)連安居樂(lè)業(yè),我們將繼續(xù)做好宣傳和各類促銷活動(dòng):一方面,加大媒體宣傳和報(bào)道力度,展示大連的自然風(fēng)光、城市建設(shè)和人居環(huán)境的優(yōu)勢(shì),多角度宣傳推廣購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,推出更多關(guān)于大連城市發(fā)展和特點(diǎn)的報(bào)道。另一方面,舉辦更多促消費(fèi)活動(dòng),如房交會(huì)、旅游文化節(jié)、家居聯(lián)展等,邀請(qǐng)外地游客和購(gòu)房者前來(lái)參觀體驗(yàn),給予專屬購(gòu)房?jī)?yōu)惠,讓更多人了解大連、愛(ài)上大連,進(jìn)而定居大連。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):展望2025年大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,您有什么樣的預(yù)判?
??梁春波:2024年12月初,中央政治局召開(kāi)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,明確要求“穩(wěn)住樓市股市”。同年12月24日至25日,全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提到,2025年將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、大力實(shí)施城市更新、推進(jìn)老舊住宅更新改造等工作??梢灶A(yù)見(jiàn),2025年從國(guó)家到地方,政策支持力度將更大、落地速度將更快。在存量政策和增量政策的引領(lǐng)下,2025年大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)將開(kāi)始筑底并走向回暖。同時(shí),也需要關(guān)注政策落實(shí)情況和市場(chǎng)需求變化,以及房企的資金狀況和土地市場(chǎng)等供給端因素。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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