??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）8月29日，上海市房屋管理局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住宅維修資金管理的若干規(guī)定》，內(nèi)容有關(guān)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金的歸集、使用和管理。通知自2024年10月1日起施行，有效期至2029年6月30日。

??規(guī)定明確，商品住宅房屋維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)，按照每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)。公有住房售后房屋維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)，按照本市公有住房出售政策中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（包括房屋維修資金、電梯水泵大修更新資金、街坊公共設(shè)施管理維修資金），三項(xiàng)資金合并使用。

??新建房屋首次歸集的，區(qū)房屋行政管理部門(mén)依據(jù)建設(shè)單位提供的土地權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)和維修資金產(chǎn)業(yè)分戶(hù)清冊(cè)等資料，出具交款通知書(shū)。建設(shè)單位憑交款通知向?qū)?hù)銀行交款后，憑交款憑證向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)首次登記。已開(kāi)通業(yè)主大會(huì)賬戶(hù)的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，新建房屋的維修資金交存至該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)賬戶(hù)。

??2019年3月1日前完成首期維修資金交款的項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主大會(huì)成立之后起15日內(nèi)，墊付尚未出售商品住宅中原應(yīng)由物業(yè)買(mǎi)受人交納的維修資金，交存至所在區(qū)的維修資金專(zhuān)戶(hù)。

??維修資金再次籌集的，管理規(guī)約中應(yīng)當(dāng)明確維修資金日常補(bǔ)充籌集規(guī)則。

??小區(qū)維修資金余額不足首期籌集金額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定、專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)的決定，采取一次性或分期方式再次籌集維修資金。屬地街鎮(zhèn)應(yīng)根據(jù)區(qū)房屋行政管理部門(mén)提供的相關(guān)小區(qū)清單書(shū)面通知相關(guān)業(yè)主委員會(huì)，督促其按照專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約啟動(dòng)再次籌集程序，或召開(kāi)業(yè)主大會(huì)就再次籌集事項(xiàng)進(jìn)行表決。

??完善業(yè)主大會(huì)賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)行選擇、賬戶(hù)的開(kāi)立、賬戶(hù)的變更及賬戶(hù)的注銷(xiāo)等流程，同時(shí)，新增商品住宅業(yè)主大會(huì)賬戶(hù)資金管理模式。

??按照規(guī)定，商品住宅業(yè)主大會(huì)賬戶(hù)資金管理模式的選擇主要有三種：業(yè)主大會(huì)可以選擇自行管理或者委托區(qū)房屋行政管理部門(mén)管理賬戶(hù)資金；業(yè)主大會(huì)決定自行管理賬戶(hù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定資金增值存儲(chǔ)方案，也可以委托代理記賬等第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)；業(yè)主大會(huì)選擇委托區(qū)房屋行政管理部門(mén)代管業(yè)主大會(huì)賬戶(hù)中資金的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，區(qū)房屋行政管理部門(mén)應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供資金增值、換屆審計(jì)、年度審計(jì)、工程審價(jià)、代理記賬等服務(wù)。

??此外，規(guī)定還進(jìn)一步明確了業(yè)主大會(huì)賬戶(hù)賬目公布的具體工作要求以及賬目查詢(xún)的流程和渠道，規(guī)范相關(guān)主體行為，便于業(yè)主查詢(xún)。