實現(xiàn)“商改住” 長沙一地塊被退地后又重新買回

土地 2024-10-31 09:31:25 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??10月30日,長沙土地市場底價出讓2宗純住宅用地。值得關注的是,湖南中欣地產(chǎn)底價摘牌的編號為[2024]長沙市051號的地塊,包含了中欣地產(chǎn)旗下中欣楚天瀾庭項目之前退掉的用地。

??編號為[2024]長沙市050的地塊,位于開福區(qū)營盤路與黃興北路交會處東南角,出讓面積為7341.38平方米,容積率≤2.4,由江西卓越商貿(mào)有限公司、新余市招財福信息咨詢服務有限公司控股的湖南同辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價總價12318萬元摘得,折合樓面價6991元/平方米。

??編號是[2024]長沙市051號的地塊,位于雨花區(qū)高鐵新城片區(qū),出讓面積為119158.64平方米,一幅地塊容積率≤2.8,另一幅地塊容積率≤3.0,由湖南中欣地產(chǎn)旗下的湖南中泓興楚置業(yè)有限公司以底價總價132756萬元摘牌,折合樓面價3856元/平方米。

??天眼查顯示,同樣名為湖南中泓興楚置業(yè)有限公司,出現(xiàn)了兩家企業(yè)。一家成立于2015年10月19日,注冊資本5000萬人民幣,為湖南省中欣房地產(chǎn)開發(fā)集團成員企業(yè),已于2020年4月8日被注銷;另一家成立于2024年7月18日,注冊資本為2000萬人民幣,也是湖南省中欣房地產(chǎn)開發(fā)集團成員企業(yè)。

??引人關注的是,2021年6月1日,在長沙首批集中供地的競拍中,湖南中欣地產(chǎn)旗下的湖南利富東方置業(yè)有限公司以212210萬元底價摘得編號為[2021]長沙市049號地塊,折合樓面價3280元/平方米。

??2022年1月28日,因公示企業(yè)信息隱瞞真實情況、弄虛作假,湖南利富東方置業(yè)有限公司被長沙市市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常。2022年10月,該地塊的中欣楚天瀾庭項目還曾公示過批前規(guī)劃,一期A組團包括13棟高層住宅,1棟是商業(yè)公寓和1所幼兒園。

??自拿地以來3年多過去了,但中欣楚天瀾庭項目始終沒有開工。到今年8月,有消息稱,該項目地塊計劃收回后再重新掛牌出讓。

??相比于此前地塊嚴苛的掛牌條件,此次掛牌出讓的[2024]長沙市051號地塊,與[2024]長沙市050地塊基本一致,掛牌條件簡單,無特殊掛牌條件,且沒有了此前的商業(yè)部分,只有純住宅用地,被認為從某種意義上完成了“商改住”。

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