??11月15日，來(lái)自成都市錦江區(qū)、成華區(qū)和東部新區(qū)的4宗涉宅用地出讓成功。

??其中，關(guān)注度最高的是錦江33畝地塊首先登場(chǎng)，經(jīng)過(guò)超80輪舉牌，以26000元/平方米的價(jià)格被拍出。溢價(jià)率44.4%，被潤(rùn)達(dá)豐濱江拿下。

??值得注意的是，該地塊26000元/平方米的成交樓面價(jià)，為林家壩板塊當(dāng)前成交價(jià)紀(jì)錄，也是目前成都地價(jià)TOP3。地塊旁的另一個(gè)項(xiàng)目——金融城交子縵華，開發(fā)商也是潤(rùn)達(dá)豐濱江，最近剛獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

??另外三宗地塊，均為底價(jià)成交。其中，成華區(qū)23畝純住宅地塊，由新希望地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)14000元/平方米。東部新區(qū)兩宗成交樓面價(jià)分別為2498元/平方米、3060元/平方米，均由成都高投底價(jià)成交。

??26000元/平方米強(qiáng)勢(shì)成交

??15日的土地拍賣吸引了越秀、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口、華潤(rùn)置地、新綠色置業(yè)、潤(rùn)達(dá)豐濱江、錦江統(tǒng)建&金茂、新希望等9家房企參與競(jìng)拍。

??其中，錦江33畝地塊競(jìng)拍異常激烈。越秀率先舉牌，華潤(rùn)與新綠色置業(yè)輪番舉牌，將地塊價(jià)格推至22900元/平方米。隨后錦江統(tǒng)建&金茂加入戰(zhàn)局，與新綠色聯(lián)手將價(jià)格推至24200元/平方米。潤(rùn)達(dá)豐濱江出現(xiàn)在第64手舉牌，和錦江統(tǒng)建&金茂激戰(zhàn)了數(shù)輪，才成功以26000元/平方米的價(jià)格將該宗土塊收入囊中。

??記者注意到，最后關(guān)頭新綠色置業(yè)試圖強(qiáng)勢(shì)叫價(jià)25700元/平方米、25900元/平方米，但都被潤(rùn)達(dá)豐濱江超越。兩家房企對(duì)錦江33畝地塊都有異常的進(jìn)取心。

??從地塊位置看，地塊位于錦江區(qū)林家壩TOD一體化設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，也屬于錦江區(qū)規(guī)劃的“一道九園”中的中國(guó)生物科創(chuàng)谷范圍。周邊部分生活配套雖然都在規(guī)劃建設(shè)狀態(tài)，但目前已是錦江區(qū)高端項(xiàng)目主力供應(yīng)區(qū)域，周邊在售包括有金茂璞逸錦江、能建錦譽(yù)府、中交錦江頌、西派交子等，主要以中高層產(chǎn)品為主，備案均價(jià)在36699元~43466元/平方米。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，金茂璞逸錦江兩開兩罄，能建錦譽(yù)府開盤售罄，西派交子8月份開放售樓部，9月首開即罄。長(zhǎng)期研究成都樓市的學(xué)者王巍認(rèn)為，林家壩對(duì)高端置業(yè)人群的吸附力極強(qiáng)，是多家房企對(duì)地塊熱情高漲的主要原因。

??四川民企高調(diào)回歸

??據(jù)悉，15日成交的錦江33畝地塊，不僅刷新了林家壩成交樓面價(jià)紀(jì)錄，也刷新了成都土地拍賣TOP3位置。同時(shí)也是潤(rùn)達(dá)豐濱江在林家壩布局的第二子，上一宗是今年4月19日成交的28畝，樓面價(jià)23400元/平方米，溢價(jià)率33.71%，為“金融城交子縵華”項(xiàng)目。

??機(jī)構(gòu)四川分院預(yù)測(cè)，15日成交的33畝或?qū)⒆鳛槎诠餐_發(fā)。

??王巍認(rèn)為，該地塊旁邊是貝好家的金三地塊和前林家壩地王地塊，綜合素質(zhì)優(yōu)越，越秀、華潤(rùn)、招商蛇口等央企國(guó)企謹(jǐn)慎出手，也給了潤(rùn)達(dá)豐濱江機(jī)會(huì)。

??之前，潤(rùn)達(dá)豐濱江在成都中心城區(qū)貨值不足，僅有濱江璽樾、中化潤(rùn)達(dá)豐濱江天際在售、待售。如今接連斬獲4宗來(lái)自天府新區(qū)和錦江區(qū)的地塊，潤(rùn)達(dá)豐濱江押注林家壩和麓湖的路徑清晰可見。

??相關(guān)信息顯示，潤(rùn)達(dá)豐控股集團(tuán)由港資背景的駿時(shí)發(fā)展有限公司間接全資控股，公司法定代表人為王淞。而四川濱江地產(chǎn)集團(tuán)由王淞持股80%，李玉竹持股20%。據(jù)了解，目前所有四川濱江地產(chǎn)的相關(guān)信息，都以“潤(rùn)達(dá)豐濱江地產(chǎn)”統(tǒng)一輸出。

??據(jù)媒體報(bào)道，2009年王淞便帶著自己的企業(yè)來(lái)到成都，蟄伏7年，才在成都開發(fā)了第一個(gè)項(xiàng)目——濱江和城。當(dāng)時(shí)年滿42歲的王淞對(duì)外解釋，2009年自己才30多歲，偏年輕，要到40歲之后才能真正走出來(lái)。

??如今王淞已年滿50歲，潤(rùn)達(dá)豐濱江連奪核心區(qū)域的地塊，突然在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)上迅速崛起。

??對(duì)此，王巍認(rèn)為，早年四川民營(yíng)房企缺乏資金實(shí)力，導(dǎo)致成都樓市大面積被央企國(guó)企和品牌房企占領(lǐng)。如今很多央企國(guó)企審慎拿地，潤(rùn)達(dá)豐濱江和遠(yuǎn)達(dá)相繼在成都土地拍賣市場(chǎng)高價(jià)拿地，除了具備資金實(shí)力，也證明四川民企對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有不小的野心。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，央企國(guó)企在去年和今年上半年拿地比較激進(jìn)，今年下半年拿地節(jié)奏放慢，對(duì)于本土民營(yíng)房企而言，是彎道超車的好機(jī)會(huì)。目前成都樓市止跌回穩(wěn)，本土房企對(duì)于投資拿地也更有信心。