??自9月底中共中央政治局會議明確提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標后，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一套強力政策“組合拳”。福建省福州市陸續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施，包括優(yōu)化住房信貸政策、促進房地產(chǎn)市場交易、支持商品房營銷推廣、調(diào)整項目開發(fā)條件等多項內(nèi)容。

??近日，記者走訪福州市多個售樓處和房產(chǎn)中介機構(gòu)門店發(fā)現(xiàn)，多項政策利好疊加，市場反應(yīng)積極，重點樓盤看房量、到訪量大幅上升，樓市回暖信號明顯。

??新房交易表現(xiàn)亮眼

??“10月以來，我們項目來訪客戶333組，環(huán)比上漲97%、同比上漲15%，成交量環(huán)比上漲197%、同比上漲81%，均有大幅提升?！痹诮仙协Z項目售樓處，營銷經(jīng)理吳上飛向記者說道。

??江南尚璟項目位于福州的南門戶，是連接城市中軸線和三江口的關(guān)鍵節(jié)點，也是新老城區(qū)的連接樞紐。項目主要面向改善性群體，于2023年6月首開，目前已去化接近70%。

??吳上飛認為，多項政策利好的疊加，不僅降低了大家的購房成本，更為重要的是給觀望客戶傳遞了信心，縮短了成交周期。同時，吳上飛深刻地感受到，只有品質(zhì)好房，才能真正打動消費者的心。一位在項目樣板間看房的女士向記者表示，建筑材質(zhì)、裝修風格都是她關(guān)注的重點。

??以消費者需求為核心，強調(diào)房屋居住品質(zhì)，已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的共識。福州榕發(fā)譽湖同樣定位改善型項目，其連片的露臺設(shè)計不僅可以打造“詩與遠方”的生活空間，也能有效隔離鄰里間的室內(nèi)私密空間，因此深受一些年輕人的喜愛。

??據(jù)該項目營銷負責人吳鶴鳴介紹，項目于今年5月份首開，共推出376套住宅，目前去化已接近70%。10月，項目來訪量1200多組、成交近50套，環(huán)比均增長了近一倍。11月，項目來訪量和成交量趨于平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大的波動。

??“新政帶來的影響是比較明顯的?！眳曲Q鳴表示，客戶成交周期從之前的一個月縮短至兩三個禮拜?！拔覀冺椖坑媱澋娜セ芷谑堑矫髂昴甑?，但按照目前的銷售進度，預(yù)計明年三季度就能完成?！?/p>

??福州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示，10月五城區(qū)商品住宅成交1356套，環(huán)比增長1倍多；11月份，成交1073套，基本保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢。

??二手房市場穩(wěn)中向好

??“10月，帶看量環(huán)比增長40%、同比增長91.5%，成交量環(huán)比增長49%、同比增長76%；11月，帶看量環(huán)比增長3%、同比增長33%，成交量環(huán)比增長8.4%、同比增長91.5%?！备Ｖ蓰溙锓慨a(chǎn)代理有限公司公園道店店長陳倩告訴記者，這份“不錯的成績單”正是新政效應(yīng)的體現(xiàn)，特別是首付比例和房貸利率的下調(diào)，對一些剛需客戶影響很大。

??一旁正在交易購房的陳女士向記者表示，她很早就看中了一套房子，但因首付不夠，一直未能入手，這輪新政出臺，最終讓她得償所愿。

??相比交易量的提升，陳倩認為更重要的是新政帶來的信心回歸：“9月之前，我們很多客戶在觀望中，打電話約客戶看房，總是很猶豫。政策出來后，10月能明顯感到不管是客戶還是房東，對整體的預(yù)期比之前更有信心了。”

??在福州貝殼找房簽約中心，負責人江程介紹道，近兩個月（10月和11月），該公司二手房月平均帶看量同比上漲36.5%，客源成交周期下降到39.2天。

??江程表示，政策“組合拳”的效應(yīng)，從短期的市場反應(yīng)來看比較明顯，隨著交易量、帶看量的持續(xù)提升，預(yù)計整個福州房地產(chǎn)市場會持續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

??福州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示，10月，五城區(qū)二手住宅成交2233套，環(huán)比增長16.7%；11月，成交2100套，進入相對平穩(wěn)狀態(tài)。

??年底窗口期值得期待

??福建省中房研究中心主任葉傳杰表示，9月底的中共中央政治局會議強調(diào)，房地產(chǎn)市場要“止跌回穩(wěn)”，整個市場的信心跟購房情緒都得到極大提振。從福州來看，尤其是國慶節(jié)過后有比較直觀的表現(xiàn)，12月份一般是房地產(chǎn)市場的一個窗口期，預(yù)計市場表現(xiàn)依然可期。

??記者從福州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，近段時間，福州加大新政解讀和宣傳力度，組織召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，通過紙媒、網(wǎng)絡(luò)專題報道、舉辦專欄訪談等多種形式對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策進行全面宣傳和解讀。此外，積極響應(yīng)“百城千企商品房促銷活動”，舉辦了福州市第四屆住房展銷會，首次覆蓋房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，集中推介優(yōu)質(zhì)樓盤和二手房源，滿足市民不同購房需求。

??福州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負責人表示，下一步，將持續(xù)抓好增量政策落實，加快研究出臺“房票安置”政策，并督促各縣區(qū)圍繞樓市止跌回穩(wěn)要求，多措并舉、形成合力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。