??成都魚鳧城產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“魚鳧城產(chǎn)”）再次發(fā)布資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息。

??據(jù)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，11月26日，魚鳧城產(chǎn)旗下全資控股公司——成都溫江柳銘置業(yè)有限公司（以下簡稱“溫江柳銘”）轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)及股東債權(quán)，該項(xiàng)目的預(yù)披露截止時(shí)間為2024年12月23日。

??溫江柳銘由魚鳧城產(chǎn)100%持股，于2024年7月29日成立，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、土地整治服務(wù)、非居住房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及工程管理服務(wù)等。

??在重要信息披露中顯示，溫江柳銘名下有1宗位于溫江區(qū)涌泉街道約44畝住宅用地，為魚鳧城產(chǎn)于2024年7月26日以7800元/平方米底價(jià)取得。

??該宗地位于成都市溫江區(qū)鳳棲片區(qū)，是溫江區(qū)以“科創(chuàng)生態(tài)中心引擎”定調(diào)打造的產(chǎn)城融合新高地。目前，溫江區(qū)已與深圳的星河控股集團(tuán)簽約，引進(jìn)集團(tuán)產(chǎn)城運(yùn)營模式，打造星河WORLD科創(chuàng)城，已招商引資深圳潤誠達(dá)、中科軟旗下中科領(lǐng)航、機(jī)械進(jìn)出口龍頭優(yōu)邁特等超50家企業(yè)。

??片區(qū)內(nèi)在售新房只有星河WORLD·科創(chuàng)城和中交·鳳棲首府。其中，星河WORLD兩個(gè)住宅組團(tuán)，極光的預(yù)售參考價(jià)為19501元～22701元/平方米，九墅的預(yù)售參考價(jià)為19047元～29922元/平方米；中交·鳳棲首府上月推出的第三批次房源，預(yù)售參考價(jià)為24509元～25957元/平方米。

??目前，溫江區(qū)樓面地價(jià)保持在7000元/平方米左右。從理論上看，開發(fā)這宗約44畝的住宅用地具有合理的利潤空間。

??作為溫江區(qū)的地方平臺(tái)公司，近3年魚鳧城產(chǎn)在成都土拍市場上拿到11宗土地，數(shù)量僅次于興城人居和龍湖，耗資約55.21億元。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在事涉的44畝住宅用地周邊約2公里范圍內(nèi)，魚鳧城產(chǎn)競得的土地就多達(dá)7宗，大多都未有進(jìn)一步開發(fā)的動(dòng)作。目前僅有與中國鐵建合作開發(fā)的光華樾府進(jìn)入市場。

??魚鳧城產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，與中國鐵建合作，可以在升級(jí)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量與效率、提高項(xiàng)目市場競爭力的同時(shí)，有效解決去化難等痛點(diǎn)。

??相關(guān)資料顯示，項(xiàng)目已開盤兩次，313套取證房源里目前僅有22套處于可售狀態(tài)。去化率超七成的成績單足以表明政府平臺(tái)公司和品牌房企合作是成功的。

??但復(fù)制這樣的模式并非易事，合作雙方都有自己的考量。

??成渝房地產(chǎn)資深營銷人崔巍告訴記者，成都相關(guān)的政府平臺(tái)公司對合作開發(fā)的公司有三種趨向：第一，央企國企優(yōu)先；第二，實(shí)力雄厚，哪怕是代建項(xiàng)目，暴雷房企都不在考慮范圍；第三，產(chǎn)業(yè)優(yōu)先，能符合規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)，代入產(chǎn)業(yè)的多元化集團(tuán)公司更受青睞。比如溫江區(qū)政府平臺(tái)公司九聯(lián)集團(tuán)，引入了廣州的星河集團(tuán)，當(dāng)?shù)卣啻吻巴鶑V州考察，很看重星河集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)代入能力。

??嚴(yán)躍進(jìn)則表示，品牌開發(fā)商對和政府平臺(tái)合作也有要求，且要求越來越高。雖然也需要出品牌、出資金、出設(shè)計(jì)方案，但品牌開發(fā)商會(huì)盡量壓縮出資的規(guī)模。

??今年以來，魚鳧城產(chǎn)在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面動(dòng)作頻頻。除溫江柳銘外，還涉及成都蜀源西地置業(yè)有限公司、成都柳樂居置業(yè)有限公司和成都溫江柳晨置業(yè)有限公司等多家子公司。

??其中，成都蜀源西地置業(yè)有限公司100%股權(quán)及股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的掛牌截止日期為12月17日，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約1.3億元。相關(guān)信息顯示，成都蜀源西地置業(yè)有限公司的核心資產(chǎn)是溫江區(qū)涌泉街道1宗面積約39畝的住兼商用地，該宗地于今年4月25日以7200元/平方米底價(jià)競得。

??而成都柳樂居置業(yè)有限公司100%股權(quán)及股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的預(yù)披露時(shí)間已截止，其核心資產(chǎn)是一宗位于溫江區(qū)涌泉街道的27.81畝住兼商用地，是去年成都柳樂居置業(yè)有限公司以底價(jià)競得。

??目前，這兩家公司都沒有最新的信息釋出。只有成都溫江柳晨置業(yè)有限公司51%股權(quán)及51%股東債權(quán)項(xiàng)目以約2.3億元的底價(jià)轉(zhuǎn)讓成功，收購方為中交西部投資有限公司，是中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司旗下公司。

??成渝房地產(chǎn)資深營銷人崔巍認(rèn)為，政府平臺(tái)公司兼具政府招商引資、盤活國有資產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)興城的多項(xiàng)職能，在純粹的房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中并不專業(yè)，也沒有市場化運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)。如果平臺(tái)公司的土地尋求合作開發(fā)，能減輕財(cái)務(wù)壓力，共擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，雙方合作其實(shí)就是借品牌開發(fā)商把項(xiàng)目去化。專項(xiàng)債出臺(tái)之后，地方政府有資金進(jìn)行收儲(chǔ)，繼續(xù)尋找開發(fā)商進(jìn)行合作開發(fā)。如果還沒有企業(yè)接手，也可以重新規(guī)劃、重新進(jìn)行賣地。