??此前，長(zhǎng)沙商品住宅須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿4年方可出售，意味著從買(mǎi)房到交房再到交證，賣套二手住宅一般得等6~8年；而如今，商品住宅只需網(wǎng)簽備案滿4年，即可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

??象盒找房剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自9·22長(zhǎng)沙樓市新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣的二手房掛牌量，已由9月25日的64345套，激增至10月25日的76380套，環(huán)比增長(zhǎng)約1.2萬(wàn)套，增幅18.7%。

??據(jù)其分析，新增掛牌的房源多為剛滿4年網(wǎng)簽的次新小區(qū)的次新二手房。此類房源居住的舒適度更高，更受市場(chǎng)青睞。

??從增量看，雨花區(qū)、岳麓區(qū)、長(zhǎng)沙縣均增加2000余套。分區(qū)域看，望城區(qū)二手房掛牌量增幅最大，達(dá)38.78%。究其原因，主要是前些年望城區(qū)新房市場(chǎng)成交量較大，如今限售時(shí)間一縮短，一大批樓盤(pán)的二手房達(dá)到了可以上市的期限。

??一般而言，隨著掛牌量的激增，二手房房源的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，二手房的房?jī)r(jià)應(yīng)迎來(lái)下跌。但長(zhǎng)沙樓市在放寬二手房限售的同時(shí)，也全面取消了首套房的限購(gòu)，迎來(lái)了一大批來(lái)自湖南省內(nèi)地市州和廣深一線城市的購(gòu)房客。

??具備現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)的二手房，需求量也得以較大增長(zhǎng)，在部分程度上對(duì)沖了供應(yīng)量的激增。受長(zhǎng)沙樓市新政影響，二手房市場(chǎng)在逐步回暖，促進(jìn)了外地購(gòu)房客和本地觀望者的加快入市，從而帶動(dòng)了二手房房?jī)r(jià)的“止跌回升”。

??象盒找房數(shù)據(jù)表明，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣的二手房掛牌均價(jià)已由9月25日的10244元/平方米，上漲到了10月25日的10276元/平方米，環(huán)比上漲約0.3%。

??該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，長(zhǎng)沙二手房掛牌的量?jī)r(jià)齊漲，一方面說(shuō)明市場(chǎng)在回暖、業(yè)主信心有提升；另一方面是因?yàn)樾聮炫频姆吭捶魁g新、品質(zhì)較高，在一定程度上拉高了二手房掛牌的房?jī)r(jià)均價(jià)。