20天內(nèi)5省落6子!民企邦泰搶灘省會(huì)地塊

公司康為 2024-12-24 09:31:57 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

掃描二維碼分享

??短短20天時(shí)間,邦泰集團(tuán)已在5省落下6子。

??12月19日,邦泰集團(tuán)以總價(jià)約3.55億元斬獲樂(lè)山中心城區(qū)約206.6畝優(yōu)質(zhì)土地。該地塊分為2個(gè)組團(tuán),第一組團(tuán)為凈用地共129.94畝,容積率不大于2,限高54米;第二組團(tuán)分為配建市政建設(shè)用地約76.66畝。

??12月17日,邦泰集團(tuán)子公司荊州市邦成和泰置業(yè)有限公司首入南昌,摘得紅谷灘區(qū)地塊,成交價(jià)7.43億元,溢價(jià)率44.5%,樓面價(jià)13970元/㎡,刷新南昌土地單價(jià)紀(jì)錄。

??更早之前的12月11日至13日,邦泰集團(tuán)同樣表現(xiàn)不俗:12月11日,邦泰集團(tuán)以底價(jià)獲得宜賓市三江新區(qū)90畝地塊;12月12日,邦泰集團(tuán)首入西安,競(jìng)得西安市西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)69.95畝住宅用地;12月13日,邦泰集團(tuán)先后競(jìng)得南寧市青秀區(qū)竹秀路以北、會(huì)秀路以西約14.6畝優(yōu)質(zhì)地塊和西安市曲江新區(qū)約42畝地塊。

??此次邦泰集團(tuán)的拿地步伐迅猛,部分地塊價(jià)格更是創(chuàng)下新高,一時(shí)間引起行業(yè)關(guān)注。

??在近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下,土拍市場(chǎng)的主力軍多為央企、國(guó)企及地方城投平臺(tái),民營(yíng)房企普遍表現(xiàn)出較低的拿地?zé)崆?。受限于融資環(huán)境,多數(shù)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)選擇以去庫(kù)存為主,采取穩(wěn)健甚至保守的策略,主要在本土市場(chǎng)深耕細(xì)作,鮮有積極擴(kuò)張領(lǐng)土、推進(jìn)城市拓展的舉措。

??然而,在這樣的行業(yè)態(tài)勢(shì)中,邦泰集團(tuán)卻顯得與眾不同。

??成立于2007年的邦泰集團(tuán),在2020年之前,其主要業(yè)務(wù)集中在四川省內(nèi)。起初以銷售代理起家,隨著公司總部從樂(lè)山遷至成都,邦泰集團(tuán)開始全面布局地產(chǎn)業(yè)務(wù)。到了2020年,邦泰集團(tuán)的業(yè)務(wù)已經(jīng)拓展至四川、云南等20余個(gè)城市,擁有60余個(gè)項(xiàng)目。到了2021年3至6月期間,邦泰集團(tuán)更是迅猛進(jìn)軍重慶、甘肅、山西、湖北、湖南、陜西等地,當(dāng)年全國(guó)項(xiàng)目布局接近90個(gè)。

??自2023年12月起,邦泰集團(tuán)在南寧、成都、長(zhǎng)沙、西安、南昌等二線省會(huì)城市集中發(fā)力,高價(jià)競(jìng)得多處地塊。截至2024年12月19日,邦泰集團(tuán)已在全國(guó)11個(gè)省/直轄市,36個(gè)城市布局,開發(fā)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到139個(gè),年產(chǎn)值超過(guò)200億元,開發(fā)面積超過(guò)2500萬(wàn)平方米。

??2024年,邦泰集團(tuán)的新進(jìn)城市均為二線省會(huì)城市的核心區(qū)域,如南昌鳳凰洲、南寧鳳嶺北、西安曲江文教園、長(zhǎng)沙梅溪湖等優(yōu)質(zhì)地塊。同時(shí),邦泰集團(tuán)秉持“擇一城、愛一城、深耕一座城”的發(fā)展理念,在新進(jìn)區(qū)域迅速加碼,連續(xù)拿下多宗土地。同年,邦泰集團(tuán)在南寧拿下3宗地、長(zhǎng)沙2宗地、西安2宗地。

??據(jù)統(tǒng)計(jì),邦泰集團(tuán)在二線城市拿地面積達(dá)560畝,占總拿地面積的48%,總地價(jià)高達(dá)77億元,占比78%。而在三、四線城市的土地投資僅為22億元,占比22%,且未再拓展新的三四線城市。

??同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為,當(dāng)前是房企拿地的良機(jī),尤其是在四季度,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較小,地方政府推出了眾多優(yōu)質(zhì)地塊,具有較高的開發(fā)價(jià)值。邦泰集團(tuán)近期的拿地策略顯示出明顯的換倉(cāng)跡象,所獲地塊位置核心,主要迎合當(dāng)前市場(chǎng)需求,特別是改善型群體的需求。

??以邦泰集團(tuán)在長(zhǎng)沙的邦泰璟和項(xiàng)目為例,2024年5月17日,邦泰集團(tuán)以5.53億元競(jìng)得長(zhǎng)沙梅溪湖地塊,樓面價(jià)5300元/㎡,并于同年12月15日開盤。盡管項(xiàng)目定位于剛需和剛改產(chǎn)品段,均價(jià)約1.3萬(wàn)元,但邦泰集團(tuán)卻大膽采用了通常只見于豪宅的玻璃幕墻設(shè)計(jì)。

??“以前快周轉(zhuǎn)不會(huì)做實(shí)體。邦泰璟和七個(gè)月的時(shí)間,從地下車庫(kù)到大門、中心園林、會(huì)所等所有配套,再到入戶公區(qū)、電梯廳、樣板房,全部實(shí)景呈現(xiàn),小區(qū)內(nèi)配套毫不遜色于傳統(tǒng)豪宅的會(huì)所。”華中某開發(fā)商營(yíng)銷部王女士介紹道,外立面也就邦泰璟和采用了成本較高的全景和異形設(shè)計(jì),實(shí)景展示效果極佳,后期減配的余地小。

??高品質(zhì)的開發(fā)為邦泰帶來(lái)了良好的交付數(shù)據(jù)。

??邦泰集團(tuán)2024年上半年交付報(bào)告顯示,上半年共完成17次交付,其中超70%的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付,超60%的項(xiàng)目交房即交產(chǎn)權(quán)證,實(shí)現(xiàn)了住權(quán)與產(chǎn)權(quán)的同步。常德邦泰·譽(yù)府作為邦泰在湖南省的首個(gè)交付項(xiàng)目,更是提前180天完成了一批次交付。

??在銷售業(yè)績(jī)方面,根據(jù)億翰智庫(kù)的數(shù)據(jù),2023年邦泰集團(tuán)全口徑銷售金額為239.9億元,位居全國(guó)第54位;而2024年1~11月,全口徑銷售金額增至244.6億元,躍升至全國(guó)第32位,位列四川第一。與2023年同期相比,邦泰的銷售金額和排名均實(shí)現(xiàn)了顯著提升,為企業(yè)的拿地策略和未來(lái)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

??但面對(duì)市場(chǎng)的復(fù)雜局勢(shì),也有業(yè)內(nèi)人士提出了擔(dān)憂。一位成都本土投拓人士表示,雖然邦泰集團(tuán)營(yíng)銷起家,市場(chǎng)意識(shí)較強(qiáng),團(tuán)隊(duì)狼性十足,目標(biāo)感強(qiáng),但如此大規(guī)模的拿地背后可能需要強(qiáng)大的資方支持。

??宋紅衛(wèi)則認(rèn)為,當(dāng)前樓市尚未完全觸底回升,邦泰集團(tuán)集中拿地投資可能面臨風(fēng)險(xiǎn),企業(yè)運(yùn)營(yíng)將面臨不小的挑戰(zhàn)。

??(應(yīng)受訪人要求,王女士為化名)

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2024-12-24 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部