??11月19日10時(shí)止，齊魯銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“齊魯銀行”）在淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)濟(jì)南萬達(dá)城建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“濟(jì)南萬達(dá)建設(shè)”）單戶債權(quán)進(jìn)行公開掛牌競(jìng)價(jià)，一競(jìng)買人編號(hào)Y1028以一次出價(jià)5300萬元成功競(jìng)拍，被網(wǎng)友調(diào)侃“直賺”2000萬元。

??本次為第二次上架，起始價(jià)、保證金均為5300萬元，加價(jià)幅度10萬元，競(jìng)價(jià)周期1天，延時(shí)周期5分鐘。此前第一次競(jìng)拍的起始價(jià)7216.28萬元，于7月30日以流拍結(jié)束。

??據(jù)此，記者致電平臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，依競(jìng)拍規(guī)則，該資產(chǎn)處置須至少一人報(bào)名并繳納相應(yīng)競(jìng)買保證金方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序；不設(shè)保留價(jià)的增價(jià)競(jìng)價(jià)方式。此次競(jìng)拍符合流程和規(guī)則，已被平臺(tái)自動(dòng)確認(rèn)成交。將會(huì)協(xié)助當(dāng)事人辦理相關(guān)手續(xù)等事宜。

??據(jù)了解，濟(jì)南萬達(dá)城建設(shè)有限公司單戶債權(quán)貸款本金6600萬元，利息855.1004萬元，訴訟費(fèi)用38.4768萬元，債權(quán)合計(jì)7493.5772萬元。

??由于濟(jì)南萬達(dá)城建設(shè)有限公司以其所有的31棟商業(yè)別墅，合計(jì)面積10535.62平方米，為上述借貸設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押外，又設(shè)定融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為其借貸擔(dān)保人，依法承擔(dān)連帶責(zé)任；雙重?fù)?dān)保使得債權(quán)人齊魯銀行有足夠的把握實(shí)現(xiàn)清償。

??值得一提的是，濟(jì)南萬達(dá)城建設(shè)有限公司于2021年5月31日已變更股權(quán)結(jié)構(gòu)，原股東大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司100%退出，由天津融創(chuàng)潤(rùn)德文旅地產(chǎn)有限公司持股91%，大連萬達(dá)穩(wěn)新項(xiàng)目管理有限公司持股9%,而大連萬達(dá)穩(wěn)新項(xiàng)目管理有限公司，業(yè)由天津融創(chuàng)文旅地產(chǎn)有限公司100%控股。這也意味著，濟(jì)南萬達(dá)建設(shè)已改換門庭到“融創(chuàng)”旗下。

??其實(shí)，競(jìng)買人賺取債權(quán)差價(jià)2000多萬元并不是真正的目的，31棟別墅以每平方米15000元計(jì)算，合約1.5億元，也就是說競(jìng)買人將獲得近1億元毛利潤(rùn)。但是，還要看該抵押物是否還有其他重復(fù)抵押，或涉其他訴訟等風(fēng)險(xiǎn)。

??一次出手?jǐn)?shù)千萬元并不是任何人都可以參與的，大數(shù)額競(jìng)拍要求競(jìng)買人需具備一定的資金實(shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù)是毋庸置疑的。當(dāng)然，此次競(jìng)拍成交確認(rèn)，并不代表“完美”結(jié)束，過戶能如期，風(fēng)險(xiǎn)依然存在。

??即便出讓方齊魯銀行已經(jīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分的提示和披露，競(jìng)買人也應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)。至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可標(biāo)的的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，責(zé)任自負(fù)。

??據(jù)風(fēng)險(xiǎn)提示，該標(biāo)的涉有訴訟、查封及執(zhí)行中，其權(quán)利和限制不可預(yù)測(cè)。與標(biāo)的相關(guān)的債務(wù)人或擔(dān)保人或第三方可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷、被撤銷、被關(guān)閉、被吊銷、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；標(biāo)的權(quán)屬文件對(duì)于標(biāo)的全力的行使可能存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形；本標(biāo)的資產(chǎn)可能發(fā)生滅失、毀損或存在欠繳稅、費(fèi)、無相關(guān)權(quán)屬證明、無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實(shí)際占有、喪失使用價(jià)值或其他減損擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)情形。

??還可能存在已超過訴訟時(shí)效、喪失相關(guān)的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強(qiáng)制執(zhí)行的情形；可能存在未生效、無效或被撤銷的情形；及其涉訴標(biāo)的資產(chǎn)可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

??雖然融創(chuàng)官方?jīng)]有公開確切的債務(wù)數(shù)額。但是，目前為止，濟(jì)南萬達(dá)建設(shè)身為被告1484件，案件金額 44.1139億元；被強(qiáng)制執(zhí)行案217件，總金額39.4222億元。

??所以，濟(jì)南萬達(dá)建設(shè)面到期債務(wù)償付壓力并不輕松?？偛荒芤慌牧酥?，如何徹底消化紓困解壓，尚待觀察。