??一、政策出臺(tái)的背景是什么?

??為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策用好政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市從實(shí)際出發(fā)，研究制定印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

??二、在促進(jìn)供需平衡方面有哪些措施？

??一是統(tǒng)籌推進(jìn)“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系建設(shè)，全面推動(dòng)建立“人、房、地、錢”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，準(zhǔn)確研判住房需求，科學(xué)精準(zhǔn)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??二是深化實(shí)施經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地供應(yīng)“紅、橙、綠”三色管理機(jī)制，對(duì)存量規(guī)模較大、房屋銷售周期較長(zhǎng)的“紅”“橙”區(qū)域，適當(dāng)減少用地供應(yīng)，促進(jìn)區(qū)域供需平衡。

??三是推動(dòng)商業(yè)辦公用房市場(chǎng)良性循環(huán)，鼓勵(lì)市、區(qū)國(guó)有企業(yè)通過(guò)租購(gòu)閑置商辦用房作為辦公、公共服務(wù)及產(chǎn)業(yè)使用；鼓勵(lì)市場(chǎng)主體將自有閑置和低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。

??三、市場(chǎng)主體改建運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房有哪些支持政策，具體如何申請(qǐng)？

??各市場(chǎng)主體可向項(xiàng)目所在地住建部門提出申請(qǐng)，經(jīng)屬地保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定后，出具《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)》。申請(qǐng)單位憑認(rèn)定書(shū)可以享受如下支持政策：

??一是用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

??二是按照《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）規(guī)定執(zhí)行保障性租賃住房項(xiàng)目稅收優(yōu)惠。

??三是對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

??四是支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向發(fā)展保障性租賃住房的各類市場(chǎng)主體提供長(zhǎng)期低息貸款。

??五是支持保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)通過(guò)申報(bào)發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）進(jìn)行融資。

??六是保障性租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??七是可按照《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)〈保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)管理暫行辦法〉的通知》（發(fā)改投資規(guī)〔2021〕696號(hào)）有關(guān)要求申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)資金支持。

??四、在支持房地產(chǎn)融資需求方面有哪些措施？

??認(rèn)真落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房〔2024〕2號(hào)）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)會(huì)議要求，建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”制度，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，推動(dòng)合規(guī)企業(yè)項(xiàng)目“應(yīng)推盡推”“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

??五、為什么支持車位與住宅同步銷售？

??支持商品住宅預(yù)售（現(xiàn)售）時(shí)同步銷售對(duì)應(yīng)地下機(jī)動(dòng)車停車位，有利于進(jìn)一步便利住宅項(xiàng)目配建機(jī)動(dòng)車停車位銷售管理，能夠更好地滿足購(gòu)房人在購(gòu)買商品住房時(shí)同步購(gòu)買機(jī)動(dòng)車停車位的需求。

??六、如何理解全市商品住房項(xiàng)目可不再實(shí)施公證搖號(hào)，對(duì)關(guān)注度較高的項(xiàng)目鼓勵(lì)企業(yè)公證搖號(hào)？

??不再實(shí)施公證搖號(hào)，一方面可以提高群眾的購(gòu)房便利度，不再需要購(gòu)房資格預(yù)審碼；另一方面可以提高商品住房銷售效率，縮短從項(xiàng)目取得預(yù)售許可證到購(gòu)房人網(wǎng)簽備案的時(shí)間周期。

??同時(shí)，對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目，為確保銷售過(guò)程的公平、公正、公開(kāi)，經(jīng)屬地政府研判后，鼓勵(lì)企業(yè)采用公證機(jī)構(gòu)全程參與的公開(kāi)搖號(hào)方式進(jìn)行銷售，銷售過(guò)程中發(fā)生的違法違規(guī)行為，堅(jiān)決嚴(yán)肅予以查處。

??七、本市住房限購(gòu)政策如何調(diào)整？

??全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買套數(shù)。

??八、有哪些措施加大高品質(zhì)住宅供給？

??為適應(yīng)房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)和住房從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變的新階段，滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)住宅的需求，著力增加公共服務(wù)空間，全面推廣首層架空層，提高住宅半開(kāi)敞空間半計(jì)容比例，鼓勵(lì)綠色、低碳、科技建筑，推動(dòng)郊區(qū)（市）縣開(kāi)發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感。