市場(chǎng)陳躍 2024-10-10 08:20:46 來(lái)源:中房報(bào)
??國(guó)慶“黃金周”成了樓市“黃金周”。
??10月7日,來(lái)自深圳市住房和建設(shè)局消息,“國(guó)慶”期間,全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷售1841套,認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%;二手房方面,全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套。7天假期,一二手房共計(jì)成交3155套,平均每天成交450套。
??來(lái)自深圳樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,過(guò)去一周,樂(lè)有家深圳門店新房成交量同比大漲979%,二手房成交量大漲298%。與此同時(shí),“國(guó)慶”期間,深圳樂(lè)有家新房看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升到了12%,即100批看新房客戶中,就有12批客戶成交。
??形勢(shì)大好下,一些開發(fā)商取消了此前優(yōu)惠政策,調(diào)價(jià)態(tài)勢(shì)彌漫市場(chǎng)。二手房市場(chǎng)方面,則呈現(xiàn)出反價(jià)現(xiàn)象,議價(jià)空間減少,不少業(yè)主甚至開始聯(lián)合漲價(jià)護(hù)盤。
??此前,深圳調(diào)整了樓市限售限購(gòu)政策,疊加房貸利率、首付下調(diào)等系列重磅級(jí)利好,深圳樓市迎來(lái)了一波好行情。這一波好行情能否持續(xù)?
??“后續(xù)市場(chǎng)可能會(huì)面臨一定波動(dòng),需要加以重視?!睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
??多盤宣布漲價(jià)
??國(guó)慶“黃金周”,深圳樓市大賣的氣氛撲面而來(lái)。
??深圳寶安的鴻榮源珈譽(yù)府項(xiàng)目,新政首日便賣房超百套;位于南山區(qū)的金眾云山海公館,“國(guó)慶”假期6天銷售額達(dá)20億元;龍華區(qū)的中洲迎璽項(xiàng)目,“國(guó)慶”假期7天認(rèn)購(gòu)超300套;同樣位于龍華區(qū)的中海瓏悅理則在10月7日官宣,“88平方米、97平方米、101平方米3個(gè)戶型房源均已售罄”。
??不只是市場(chǎng)熱盤受關(guān)注,此前的“銷售困難戶”也迎來(lái)了一波流量。
??有深圳龍華片區(qū)項(xiàng)目策劃人士表示:“賣得好的項(xiàng)目,7天賣的就能頂過(guò)去3個(gè)月的量,連前兩年總共只賣了30套房的萬(wàn)福花園在“國(guó)慶”假期,每天也有兩位數(shù)去化,真的是1天就賣了過(guò)去1年的房子?!?/p>
??單個(gè)項(xiàng)目之外,還有不少頭部房企也披露了“黃金周”銷售戰(zhàn)績(jī)。10月7日晚,華潤(rùn)置地深圳公司稱,“新政8天16盤銷售套數(shù)破千套,銷售金額超30億元”,其中,僅華潤(rùn)置地位于深圳光明的4個(gè)在售新盤新政8天認(rèn)購(gòu)約400套,認(rèn)購(gòu)金額超15億元。另一方面,深圳還有多個(gè)項(xiàng)目釋放出了“節(jié)后回收折扣”的消息,回收的點(diǎn)數(shù)普遍在2至3個(gè)點(diǎn)間。
??二手房業(yè)主反價(jià)?
??除了新房市場(chǎng)迎來(lái)關(guān)注外,深圳二手房行情在此次新政影響下情緒膨脹更加明顯。
??深圳“9·29”新政給二手房交易帶來(lái)了取消限售、稅費(fèi)減免等利好。深圳樂(lè)有家門店數(shù)據(jù)顯示,“國(guó)慶”期間,二手房看房成交率提升明顯,議價(jià)率則由最高時(shí)的12%降至8%,業(yè)主心態(tài)有所變化,談價(jià)空間降低。
??“‘國(guó)慶’期間談的幾個(gè)單不是業(yè)主漲價(jià)就是議價(jià)空間沒有了,基本都在反價(jià)?!鄙钲诹_湖區(qū)一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示。
??深圳龍華上塘片區(qū)的中原地產(chǎn)員工張先生也表示:“‘國(guó)慶’假期二手成交一般,一是二房房買家少;二是看到利好政策頻出,出現(xiàn)了業(yè)主反價(jià)的情況,也影響了交易?!?/p>
??業(yè)主的反價(jià)惜售也讓有誠(chéng)意的買家感到無(wú)奈。近幾個(gè)月陸續(xù)在看二手房的陳女士表示,她在今年8月份看過(guò)南山西麗大學(xué)城片區(qū)的一套二手房,政策出來(lái)后的第二天業(yè)主便從1080萬(wàn)元反價(jià)到了1230萬(wàn)元;“國(guó)慶”期間,還有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士幫她約看同一小區(qū)的一套報(bào)價(jià)1498萬(wàn)元的大四房,業(yè)主也表示沒有砍價(jià)空間。
??來(lái)自貝殼平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示,新政出臺(tái)后的一周,深圳二手房漲價(jià)房源比前一周上漲了200.2%,降價(jià)房源數(shù)量則比前一周減少了45%;與此同時(shí),新增掛牌房源超過(guò)7000套,比前一周上漲了132.5%。
??其中,貝殼平臺(tái)上顯示“深圳市熱搜小區(qū)第一”的華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期,2020年開盤時(shí)曾被市場(chǎng)捧為“買到房相當(dāng)于中500萬(wàn)元”的網(wǎng)紅盤,新政出臺(tái)后網(wǎng)傳該小區(qū)有業(yè)主已在群里開始號(hào)召“聯(lián)合漲價(jià)護(hù)盤”,并直言“房?jī)r(jià)和中國(guó)股市一樣需要信心,我們的房?jī)r(jià)自己定”“建議著急賣的報(bào)價(jià)20萬(wàn)元/平方米,不著急的報(bào)價(jià)25萬(wàn)元/平方米”。
??市場(chǎng)后續(xù)面臨接續(xù)力問(wèn)題
??值得關(guān)注的是,盡管有多個(gè)項(xiàng)目的銷售人員表示,“國(guó)慶”期間單日客戶量、成交量均是以往四五倍以上,但在“黃金周”開局高走后,不少深圳樓盤在假期后半段已不披露具體銷售數(shù)據(jù)。
??深圳龍華區(qū)一項(xiàng)目策劃人士表示,“前4天數(shù)據(jù)是非常讓人驚喜的,但后面的成交量就下來(lái)了,應(yīng)該說(shuō)是回歸了比較正常的成交量,也沒有一開始的加班加點(diǎn)甚至通宵賣房了。”
??10月7日,在深圳龍崗一樓盤現(xiàn)場(chǎng),有項(xiàng)目駐場(chǎng)中介人員也表示,“我們不是市場(chǎng)大熱的盤,所以能感覺到市場(chǎng)后期明顯疲憊了,可能是前幾天大量購(gòu)房消耗掉了一波購(gòu)買力,國(guó)慶最后1天的客流量少了很多?!?/p>
??對(duì)此,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為:“9月30日到10月2日交易特別活躍,10月3日以后銷售案場(chǎng)的交易量開始走低,也好理解。9月30日,各地紓困政策此起彼伏,樓市熱度高,很多本來(lái)打算買房但一直處于猶豫狀態(tài)的人,受政策影響果斷入市?!?/p>
??針對(duì)深圳樓市后期走勢(shì),李宇嘉表示,10月份市場(chǎng)交易情況將大幅好于9月,但從調(diào)研來(lái)看,隨著需求被消化,后續(xù)又面臨續(xù)力問(wèn)題,比如去年8月底“認(rèn)房不認(rèn)貸”及今年“5·17政策”以來(lái),都有類似情況出現(xiàn)。
??“深圳二手房掛牌量還在高位,市場(chǎng)對(duì)于既定預(yù)期還很頑固,不排除趁勢(shì)出貨的情況,需要重點(diǎn)關(guān)注?!崩钣罴伪硎尽?/p>
??“深圳優(yōu)化房地產(chǎn)新政實(shí)施這一周,本地客戶、外地客戶甚至外國(guó)客戶都被吸引了過(guò)來(lái);另外,股市行情火爆財(cái)富效應(yīng)開始顯現(xiàn),買房投資重啟,這類型項(xiàng)目成交量也有5倍左右增幅。”中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為,相信這一次反彈不會(huì)是曇花一現(xiàn)。
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2024-11-19一線城市政策進(jìn)入寬松期。李強(qiáng):著力推進(jìn)好房子建設(shè)
2024-11-19推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%。
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2024-11-18擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房?jī)r(jià)釋放企穩(wěn)信號(hào),一線城市率先反彈
2024-11-18房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或已經(jīng)到來(lái)。廣州:配建車位車庫(kù)與商品房同步銷售
2024-11-18購(gòu)買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購(gòu)買配建車位車庫(kù),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。- 向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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