??精裝改毛坯銷(xiāo)售、低價(jià)首開(kāi)、以舊換新……5月份以來(lái)，長(zhǎng)沙房企營(yíng)銷(xiāo)方式多樣，新房市場(chǎng)成交也出現(xiàn)了可喜變化。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，5月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)供應(yīng)量有所下滑，但成交量在假期營(yíng)銷(xiāo)和“517”樓市新政帶動(dòng)下，環(huán)比有所增長(zhǎng)，市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇走勢(shì)。

??數(shù)據(jù)顯示，5月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)42.24萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17%；網(wǎng)簽成交39.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%；成交均價(jià)15202元/平方米，環(huán)比上漲3%。

??從產(chǎn)品看，市場(chǎng)分化持續(xù)，130平方米~144平方米產(chǎn)品為市場(chǎng)主力，剛需舒適型產(chǎn)品穩(wěn)占市場(chǎng)主流，高端改善產(chǎn)品占比有所上漲。

??從細(xì)分物業(yè)看，別墅、洋房量?jī)r(jià)雙漲，大戶(hù)型住宅量漲價(jià)跌。

??從區(qū)域、板塊看，湘江新區(qū)各項(xiàng)指標(biāo)領(lǐng)先市內(nèi)五區(qū)，大王山北板塊成交量蟬聯(lián)首位。

??具體到內(nèi)五區(qū)，5月份新房成交價(jià)格基本維持穩(wěn)定。供應(yīng)區(qū)域集中于湘江新區(qū)、天心區(qū)，兩區(qū)的供應(yīng)量均超過(guò)10萬(wàn)平方米；成交量?jī)r(jià)環(huán)比來(lái)看，湘江新區(qū)、開(kāi)福區(qū)實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，雨花區(qū)量跌價(jià)漲，芙蓉區(qū)量?jī)r(jià)齊跌，天心區(qū)量漲價(jià)跌。

??新房市場(chǎng)成交出現(xiàn)明顯分化，洋房去化周期再創(chuàng)峰值，壓力上行；商辦類(lèi)產(chǎn)品，商務(wù)公寓、商業(yè)成交環(huán)比有所增長(zhǎng)，寫(xiě)字樓需求持續(xù)低迷，整體去化均維持高壓。

??盡管新房市場(chǎng)成交壓力凸顯，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅去化周期已超過(guò)17個(gè)月，但客戶(hù)來(lái)訪量環(huán)比上月增長(zhǎng)了30%，市場(chǎng)在觀望中呈現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭。

??從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目看，新盤(pán)或紅盤(pán)的整體熱度較高，供銷(xiāo)量及認(rèn)購(gòu)率環(huán)比上升。

??5月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，其中3個(gè)新盤(pán)首開(kāi)，整體推貨781套，認(rèn)購(gòu)505套，整體去化率65%，環(huán)比上升9個(gè)百分點(diǎn)。

??位于長(zhǎng)沙梅溪湖片區(qū)正地鐵口的招商蛇口天青府項(xiàng)目，性?xún)r(jià)比較高，首開(kāi)去化93%；位于洋湖生態(tài)濕地公園旁的保利天瑞項(xiàng)目，加推的雙拼別墅為市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品，去化100%。

??隨著年中業(yè)績(jī)沖刺的到來(lái)，6月長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣預(yù)計(jì)有35個(gè)項(xiàng)目推新，新房市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，客戶(hù)選擇面也將得以擴(kuò)大，有望進(jìn)一步帶動(dòng)新房市場(chǎng)的成交。