??2022年5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局對(duì)外發(fā)布意見，從十方面加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，《意見》第三條明確指出合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。提到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

??時(shí)隔1年多，9月26日，從北京鏈家獲悉，該公司近日調(diào)整了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式從購房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。隨后晚間，麥田9月27日新簽單子開始實(shí)用雙邊收傭（買賣雙方各1%），費(fèi)率降低，服務(wù)不打折的內(nèi)部消息。本次對(duì)于中介費(fèi)的調(diào)整主要涉及兩方面：1）中介費(fèi)降低0.7個(gè)百分點(diǎn)；2）中介費(fèi)由單邊支付轉(zhuǎn)向雙邊支付。新政后購房者的中介費(fèi)降低了1.7個(gè)百分點(diǎn)。

??對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心解讀如下：

??一、國(guó)內(nèi)中介費(fèi)雙邊收費(fèi)大勢(shì)所趨

??隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的改變，國(guó)內(nèi)已經(jīng)從賣方市場(chǎng)進(jìn)入到買方市場(chǎng)，2023年以來買方市場(chǎng)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步深化，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2018年重點(diǎn)10城房源平均生命周期僅85天，2023年房源生命周期上翻倍至200天。北京市場(chǎng)相對(duì)堅(jiān)挺，但2023年北京房源生命周期上升至136天，降價(jià)幅度也進(jìn)一步加大。買方市場(chǎng)下經(jīng)紀(jì)人對(duì)業(yè)主的服務(wù)成本增加，需要經(jīng)紀(jì)人對(duì)業(yè)主房源進(jìn)行優(yōu)勢(shì)推薦，因此業(yè)主分擔(dān)中介費(fèi)也在合理之中。

??國(guó)際來看，不同于國(guó)內(nèi)之前傭金通常由購房者支付，其他國(guó)家多由業(yè)主支付，美國(guó)、英國(guó)、西班牙、俄羅斯等為賣家支付傭金模式，德國(guó)、意大利、日本等為買家與賣家共同承擔(dān)。這些國(guó)家只要以存量房交易為主，雙邊收費(fèi)模式是存量房市場(chǎng)發(fā)展階段性產(chǎn)物。