??2024年第23周

??6月3日-6月9日，土地市場(chǎng)供求規(guī)模環(huán)比均降、熱度明顯回落。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)建面642萬(wàn)平方米；成交建面182萬(wàn)平方米，成交總金額174億元，由于北京等高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊占比提升，平均樓板價(jià)增至9580元/平方米。市場(chǎng)熱度明顯回落，溢價(jià)率降至0.9%，一線城市溢價(jià)率僅有1.5%，二三線城市溢價(jià)率不足1%。分城市來(lái)看，僅北京、蘇州、寧波、德清、麗水等城市少量地塊溢價(jià)成交。此外，從成交地塊屬性來(lái)看，含宅地塊出讓幅數(shù)占比略有下降，降至四成。

??供應(yīng)：總建面642萬(wàn)平方米，武漢供應(yīng)涉宅地建面超130萬(wàn)平方米。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)117宗地塊，總建面642萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21%，含宅地塊的幅數(shù)占比約為64%。一線城市共掛牌5宗地塊，總建面32萬(wàn)平方米；其中上海掛牌4宗涉宅地，分別位于楊浦（2宗）、奉賢和寶山，廣州白云區(qū)掛牌1宗商辦地；二線城市本周供應(yīng)規(guī)模最大，共掛牌57宗地塊，總建面428萬(wàn)平方米，其中有35宗含宅地塊，含宅地塊主要分布于武漢、成都、西安、昆明、長(zhǎng)沙、等城市，尤其是武漢，供應(yīng)涉宅地多達(dá)14宗，建面多達(dá)130萬(wàn)平方米；三四線城市共掛牌55宗地，總建面182萬(wàn)平方米，涉宅用地占比約50%，含宅地塊主要分布于佛山、紹興、溫州等長(zhǎng)三角和粵港澳城市。

??成交：總建面僅182萬(wàn)平方米，環(huán)比上周驟減七成。本周重點(diǎn)城市成交31宗地塊，總建面182萬(wàn)平方米，環(huán)比驟減七成，不過(guò)由于高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊占比有所提升，總金額下降46%至174億元，成交均價(jià)增至9580元/平方米，環(huán)比大增84%。一線城市僅北京成交1宗商住地，成交建面22萬(wàn)平方米，成交總價(jià)79.17億，由海開(kāi)斬獲，溢價(jià)率1.5%；二線城市共成交10宗地，總成交建面58萬(wàn)平方米，其中商辦用地4宗、含宅地塊6宗，含宅地塊分別位于蘇州、廈門(mén)和寧波，除寧波余姚純宅地高溢價(jià)成交外，其余地塊均底價(jià)成交；三四線城市共成交20宗地，總建面101萬(wàn)平方米，商辦地塊占14宗，含宅地塊6宗，含宅地塊分別位于清遠(yuǎn)（2宗）、麗水、嘉善、洛陽(yáng)和柳州。

??熱度：平均溢價(jià)率0.9%，北京永豐地塊1.5%低溢價(jià)成交。本周重點(diǎn)城市整體成交溢價(jià)率為0.9%，溢價(jià)成交地塊占比不足兩成，市場(chǎng)熱度明顯回落。分能級(jí)來(lái)看，一線城市中僅北京永豐地塊低溢價(jià)成交一宗宅地，溢價(jià)率僅有1.5%；二線城市寧波和蘇州分別有1宗地塊溢價(jià)成交，不過(guò)由于規(guī)模占比較低，整體溢價(jià)率僅有0.65%；三四線城市市場(chǎng)熱度延續(xù)低位，平均溢價(jià)率僅有0.22%。本周流拍率環(huán)比基本持平，為19.4%。流拍的7宗地中，有3宗為商辦地塊，4宗為涉宅地塊，濟(jì)南、西安、泉州和麗水分別有1宗。