成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目配套機動車停車位規(guī)劃建設(shè)和銷售管理的通知

成住建規(guī)〔2024〕3號

四川天府新區(qū)、成都東部新區(qū)、成都高新區(qū)和各區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃和自然資源、交通運輸、公安交管行政主管部門：

??為實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活、高效能治理，有效解決我市部分區(qū)域停車位布置不均衡等問題，現(xiàn)將科學(xué)設(shè)定機動車停車位配比，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目機動車停車位銷售管理，促進智慧停車和加強停車秩序管理等事項通知如下。

??一、加強機動車停車位規(guī)劃建設(shè)

??（一）科學(xué)設(shè)定建設(shè)用地配建機動車停車位控制指標(biāo)

??規(guī)劃和自然資源部門會同交通運輸、城市管理、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安交管等部門，綜合考慮本市經(jīng)濟社會發(fā)展、機動車保有量、公共交通服務(wù)能力、交通環(huán)境承載能力等因素，根據(jù)區(qū)域機動車停車位供需情況、不同建筑類型等，優(yōu)化建設(shè)項目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)，向社會公布。

??（二）嚴格按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)機動車停車位

??房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件確定的建設(shè)用地配建機動車停車位控制指標(biāo)配建機動車停車位。配建的機動車停車位應(yīng)當(dāng)與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步交付使用。

??區(qū)（市）縣人民政府（管委會）應(yīng)當(dāng)結(jié)合城中村改造、老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造等工程，積極擴建新增機動車停車位。

??新建、改建、擴建機動車停車位應(yīng)當(dāng)同步設(shè)置規(guī)定比例的充電設(shè)施，預(yù)留相應(yīng)安裝條件，鼓勵在配建標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增建充電設(shè)施。

??二、優(yōu)化供給方式首先滿足業(yè)主停放機動車需要

??建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）采取多種方式租售房地產(chǎn)開發(fā)項目機動車停車位，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

??（一）規(guī)范開發(fā)企業(yè)辦理機動車停車位預(yù)售許可行為

??開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅時，住宅樓棟達到預(yù)售許可條件的，可同步預(yù)售對應(yīng)地下機動車停車位。與住宅同步預(yù)售的機動車停車位面積占車位（人防車位除外）總面積的比例，不超過預(yù)售樓棟面積占該項目地上部分總面積的比例。

??開發(fā)企業(yè)預(yù)售機動車停車位時，應(yīng)按照預(yù)測繪報告確定的機動車停車位面積進行銷售，不得擅自變更已售機動車停車位尺寸、位置等，確需變更的，應(yīng)履行相應(yīng)變更手續(xù)，并按《商品房銷售管理辦法》第二十四條有關(guān)要求書面通知買受人。

??（二）規(guī)范開發(fā)企業(yè)銷售機動車停車位行為

??規(guī)劃配比內(nèi)的車位（庫），建設(shè)單位不得出售給業(yè)主以外的單位或者個人。住宅類單套業(yè)主購買車位數(shù)不超過4個，非住宅類單套業(yè)主購買車位數(shù)不超過規(guī)劃配比。因建設(shè)單位分立、合并或公司注銷等原因，辦理車位整體轉(zhuǎn)移的除外。

??含住宅類開發(fā)項目機動車停車位銷售分為兩個階段。

??1．第一階段，開發(fā)企業(yè)向建筑區(qū)劃內(nèi)的單套住宅業(yè)主銷售不超過2個機動車停車位。

??2．第二階段，在滿足相關(guān)條件并預(yù)留部分車位后（見附件），開發(fā)企業(yè)可向業(yè)主銷售更多車位。

??三、推進機動車停車資源共享利用和加強路內(nèi)停車管理

??（一）鼓勵機動車停車資源共享

??在首先滿足業(yè)主（含物業(yè)使用人）停車需求、尊重車位產(chǎn)權(quán)人意愿、不影響物業(yè)管理和治安環(huán)境的情況下，按照市場化原則和《中華人民共和國民法典》《成都市物業(yè)管理條例》相關(guān)程序決定后，可以向社會共享住宅區(qū)停車設(shè)施。鼓勵有條件的機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位等將其專用停車場向社會開放，實行錯時共享停車。鼓勵停車信息服務(wù)企業(yè)利用新技術(shù)、新裝備開發(fā)車位信息共享平臺，提供錯時共享停車服務(wù)。

??（二）優(yōu)化完善智慧停車信息平臺

??規(guī)劃和自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，將車位配建指標(biāo)、車位數(shù)量等方面的信息，與停車信息管理系統(tǒng)實現(xiàn)信息共享。鼓勵支持采用信息化手段開展服務(wù)運營，提升其停車信息發(fā)布、查詢、導(dǎo)航、車位使用、繳費、電子發(fā)票等環(huán)節(jié)便利化程度，增加用戶便捷停車場景，提高用戶體驗友好感和市民知曉度。

??（三）強化路內(nèi)機動車臨時停車管理

??公安交管部門會同交通運輸、規(guī)劃和自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門遵循總量控制、布局合理、規(guī)范有序、動態(tài)調(diào)整的原則強化路內(nèi)臨時停車位的設(shè)置，根據(jù)機動車停車場專項規(guī)劃、城市道路交通狀況、車位空置率和停車需求等情況，每年對路內(nèi)臨時停車泊位使用情況進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果優(yōu)化調(diào)整。

??本通知自2024年4月29日起施行，有效期3年。

??附件：住宅類開發(fā)項目機動車停車位銷售第二階段指引

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　　成都市規(guī)劃和自然資源局

成都市交通運輸局　　成都市公安局交通管理局

2024年4月29日