??等到600億元“續(xù)命錢”后，王健林又將一核心資產(chǎn)擺上了貨架。

??4月12日，天眼查信息顯示，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京萬(wàn)達(dá)實(shí)業(yè)”）發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)商管”）退出，新增股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），持股99.99%為控股股東；坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司持股0.01%。核心管理人員也同步發(fā)生變更。

??值得注意的是，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）是一只有限合伙形式的基金，由新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“新華保險(xiǎn)”）、中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司（簡(jiǎn)稱“中金資本”）分別持股99.99%、0.01%。

??這是險(xiǎn)資的又一次接盤。此前已有大家保險(xiǎn)和橫琴人壽等險(xiǎn)資投資了上海的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

??對(duì)于此次北京萬(wàn)達(dá)實(shí)業(yè)易主，萬(wàn)達(dá)方面未給予任何回應(yīng)。

??一位接近萬(wàn)達(dá)的知情人士透露，萬(wàn)達(dá)出售資產(chǎn)的腳步就沒(méi)有停下，賣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主要是為了籌措資金償債。去年下半年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)就在一步步退出重資產(chǎn)項(xiàng)目，也是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)化的戰(zhàn)略需要。

??去年底，新華保險(xiǎn)發(fā)布公告與中金資本簽署有限合伙協(xié)議以共同設(shè)立基金，基金規(guī)模是100億元，其中中金資本作為普通合伙人認(rèn)購(gòu)100萬(wàn)元。投資策略上，新華保險(xiǎn)明確該基金將通過(guò)股權(quán)及適用法律允許的其他方式，直接或間接地主要投向持有型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)的被投資企業(yè)，為合伙人實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

??北京萬(wàn)達(dá)實(shí)業(yè)是該基金的第一筆對(duì)外投資。

??“這是萬(wàn)達(dá)近期一系列資產(chǎn)出售行動(dòng)的一部分?！盜PG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，這和之前出售15座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一樣，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下去杠桿、降負(fù)債、優(yōu)化企業(yè)流動(dòng)性的財(cái)務(wù)策略和業(yè)務(wù)調(diào)整戰(zhàn)略。

??公開(kāi)資料顯示，北京萬(wàn)達(dá)實(shí)業(yè)前身是北京萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。截至目前，萬(wàn)達(dá)商管在京共布局13座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這些資產(chǎn)是否被萬(wàn)達(dá)商管整體劃歸到北京萬(wàn)達(dá)實(shí)業(yè)旗下尚未有明確消息。

??柏文喜提到，從目前了解到的信息來(lái)看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)出售的資產(chǎn)主要包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這些資產(chǎn)不局限于北京地區(qū)，而是分布在全國(guó)各地?！斑@些項(xiàng)目在股權(quán)變更后仍由萬(wàn)達(dá)商管進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)。”他說(shuō)。

??另有市場(chǎng)人士認(rèn)為，這樁交易也可以看成是險(xiǎn)資開(kāi)始抄底不動(dòng)產(chǎn)，或是基于對(duì)當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)觸底的判斷?！安慌懦踅×诌@次給出了一個(gè)較當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)更低的價(jià)格，相對(duì)而言萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、租售性價(jià)比較高，險(xiǎn)資要的也是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣?！?/p>

??實(shí)際上，自去年開(kāi)始，困于港股IPO和對(duì)賭壓力的萬(wàn)達(dá)持續(xù)“瘦身”，不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)已累計(jì)出售15座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，涉及上海、廣州、天津、?？诘鹊亍１藭r(shí)在2023年年初，就有消息稱，萬(wàn)達(dá)曾將一個(gè)資產(chǎn)清單推給某保險(xiǎn)資金，清單中包含40～50個(gè)位于一二線城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。還有消息稱，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)考慮出售旗下20個(gè)商業(yè)中心，每家估值7億~8億元。關(guān)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擬出售旗下位于一二線城市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以換取流動(dòng)資金的消息持續(xù)發(fā)酵。

??“出售的前提是萬(wàn)達(dá)方面必須要給到一個(gè)很低的折扣，只有安全墊夠厚，風(fēng)險(xiǎn)才可控?！鼻笆瞿持槿耸客嘎?，險(xiǎn)資一般要求凈回報(bào)率在8%左右，所以買賣雙方各取所需，也必然會(huì)有其他的附加條件，比如萬(wàn)達(dá)在幾年后會(huì)不會(huì)再回購(gòu)？

??柏文喜認(rèn)為，通過(guò)出售資產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)能夠迅速獲得現(xiàn)金流，緩解短期的財(cái)務(wù)壓力，這對(duì)于面臨債務(wù)到期和流動(dòng)性挑戰(zhàn)的公司來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。此外，出售重資產(chǎn)項(xiàng)目有助于萬(wàn)達(dá)進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，減少對(duì)重資產(chǎn)的依賴，專注于輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。

??“雖然出售資產(chǎn)可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生一定的影響，但萬(wàn)達(dá)通過(guò)保留管理和運(yùn)營(yíng)權(quán)，可以維持其品牌的市場(chǎng)影響力和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性，以及維護(hù)自身的商業(yè)資源組織能力?！卑匚南舱f(shuō)，與險(xiǎn)資等機(jī)構(gòu)的合作會(huì)在未來(lái)為萬(wàn)達(dá)帶來(lái)更多的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)和資金支持。雖然短期面臨一些挑戰(zhàn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看有助于萬(wàn)達(dá)實(shí)現(xiàn)更加靈活和可持續(xù)的發(fā)展。

??萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一直是王健林的“心頭肉”，可以說(shuō)是王健林的主場(chǎng)。2019年初，他曾表示萬(wàn)達(dá)商業(yè)是萬(wàn)達(dá)的核心企業(yè)。

??王健林說(shuō)：“我什么企業(yè)都可以放，這個(gè)企業(yè)不能放?！北藭r(shí)萬(wàn)達(dá)商管的年租金收入達(dá)到328.8億元，王健林預(yù)測(cè)“大概再有個(gè)幾年，這個(gè)數(shù)字就能達(dá)到1000個(gè)億，就憑這一條，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚船。”

??但隨著3月30日一場(chǎng)價(jià)值600億元的交易正式落槌，王健林失去了這個(gè)最核心資產(chǎn)的絕對(duì)控制權(quán)，萬(wàn)達(dá)商管迎來(lái)了新的投資人。

??太盟投資集團(tuán)聯(lián)合中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達(dá)拉投資公司（Mubadala Investment Company），聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約人民幣600億元，合計(jì)持股60%，大連萬(wàn)達(dá)商管的持股比例從70.15%降至40%。

??當(dāng)天的簽約儀式，70歲的王健林并沒(méi)有出席。外界也將此解讀為“王健林的沉默與低調(diào)”。

??在過(guò)去一年的重壓之下，王健林不僅要不斷出售資產(chǎn)回籠資金，與“金主們”協(xié)商新的解決方案，還要為萬(wàn)達(dá)下一步的規(guī)劃“游歷”全國(guó)。雖然痛失絕對(duì)控股權(quán)，但萬(wàn)達(dá)終于從纏繞7年的上市對(duì)賭中解脫了出來(lái)。

??截至2023年三季度末，萬(wàn)達(dá)商管總資產(chǎn)6115.83億元，總負(fù)債為3033.6億元，凈資產(chǎn)為3082.24億元，資產(chǎn)負(fù)債率維持在49.6%的水平。在債務(wù)結(jié)構(gòu)上，萬(wàn)達(dá)商管以非流動(dòng)負(fù)債為主，占總負(fù)債的64%，非流動(dòng)負(fù)債中長(zhǎng)期有息負(fù)債合計(jì)1245.61億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債約 662億元。

??從流動(dòng)性角度來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商管面臨一定的短期償債壓力。報(bào)告期內(nèi)，公司貨幣資金為132.69億元，相較于2022年末有所下降，這一金額無(wú)法覆蓋短期債務(wù)，現(xiàn)金短債比僅為0.2。

??“2024年的任務(wù)之一就是降本增效。”這是今年1月14日王健林在萬(wàn)達(dá)年度工作會(huì)議上最簡(jiǎn)短的工作部署。

??無(wú)疑，2024年對(duì)于王健林、對(duì)于萬(wàn)達(dá)都不會(huì)太輕松。