??在債務(wù)展期的關(guān)鍵節(jié)點上，旭輝出售北京順義項目套現(xiàn)2.95億元。

??9月12日，路勁基建有限公司（以下簡稱“路勁”，01098.HK）發(fā)布公告，公司全資附屬公司北京雋投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京雋投”）與北京旭科置業(yè)有限公司（以下簡稱“北京旭科”）簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

??北京雋投將以2.95億元的代價收購北京旭科持有的北京順和仁義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京順和仁義”）51%的股權(quán)。旭輝控股集團(tuán)（以下簡稱“旭輝”）間接持有北京旭科99.6%的股權(quán)。

??在2022年11月，旭輝宣布暫停支付境外債后，推進(jìn)債務(wù)重組成為旭輝的工作重心之一。目前，旭輝控股正在對“21旭輝03”進(jìn)行展期。根據(jù)公開報道，“21旭輝03”持有人會議第五次延期，截至目前，增加寬限期議案的票數(shù)仍不夠。

??對于該只債券兌付的具體情況，旭輝方面對記者回應(yīng)稱，“以公告為準(zhǔn)。”

??出售項目股權(quán)套現(xiàn)2.95億元

??北京順和仁義為位于北京市順義新城第5街區(qū)的住宅項目北京順義公園和御的開發(fā)商。該項目由路勁持有49%的股權(quán)，收購?fù)瓿珊?，路勁將持有目?biāo)公司100%股權(quán)。

??公告顯示，本次交易的代價將分三期以現(xiàn)金支付，最后一期將于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效日期起計60日內(nèi)，北京雋投作為受讓目標(biāo)公司51%股權(quán)的擁有人注冊完成后予以支付。

??截至7月底，目標(biāo)公司經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約5.42億元；北京旭科估計應(yīng)占北京順義項目543套預(yù)售房屋將產(chǎn)生的利潤（并未反映于目標(biāo)公司資產(chǎn)凈值中），鑒于預(yù)售收入在預(yù)售房屋交付給買家時，按照適用會計準(zhǔn)則于目標(biāo)公司的財務(wù)報表中確認(rèn)。

??整個開發(fā)項目包括802套房屋，其中543套（相當(dāng)于整個發(fā)展項目的約68%）已預(yù)售。已預(yù)售單位預(yù)計將于2024年6月竣工并交付。

??順義新城第5街區(qū)項目，是旭輝在2022年北京市第一輪集中供地中拿下的地塊。當(dāng)時，北京旭科以14.07億元競得北京市順義區(qū)順義新城第5街區(qū)平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊，溢價率0.5%。

??當(dāng)時拿地企業(yè)除了旭輝一家民營以外，幾乎全是央企國企開發(fā)商，在業(yè)內(nèi)看來是一次不易之舉。到2022年4月28日，北京旭科引入北京雋投入股，持股比例為49%，進(jìn)行合作開發(fā)。

??這是一種旭輝早已習(xí)慣的開發(fā)模式，自從2013年開始，旭輝就大量采用合作開發(fā)模式，合作對象包括央企、港企、民營等各類企業(yè)。

??如今將項目股權(quán)悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給合作方。“這筆交易能夠達(dá)成，讓旭輝套現(xiàn)回收資金，對旭輝來說已經(jīng)很不錯了。而且項目已經(jīng)銷售了68%，有可能是不虧損出售?！庇型顿Y者認(rèn)為。

??工作重心放在保交付和債務(wù)重組上

??總體來看，及時將上述項目股權(quán)變現(xiàn)，更符合旭輝當(dāng)下經(jīng)營發(fā)展的需要。

??2022年11月，旭輝宣布暫停支付境外債后，公司將工作的重心就放在了保交付和推進(jìn)債務(wù)重組上。

??當(dāng)下，旭輝控股正在對“21旭輝03”進(jìn)行展期。截至目前，“21旭輝03”2023年第一次持有人會議經(jīng)過四次延期，仍未有最終的結(jié)果。會議將審議包括展期方案在內(nèi)的三個議案。

??旭輝集團(tuán)8月17日公告，根據(jù)中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司對本期債券回售情況的統(tǒng)計，“21旭輝03”回售有效期登記數(shù)量為990719手，回售金額為9.907億元，回售資金兌付日為2023年9月14日，發(fā)行人決定不對本次回售債券進(jìn)行轉(zhuǎn)售。本次回售兌付存在不確定性。

??根據(jù)公開報道，有投資人表示，該只債券的行權(quán)日為9月14日，寬限期的票數(shù)不夠的話，要么按展期方案支付，要么違約。旭輝在說服持有人時表示，“（寬限期）這樣至少保不違約”。

??在9月7日舉行的旭輝控股集團(tuán)有限公司2023年股東周年大會上，旭輝管理層表示，“從市場來看，一個月不如一個月，從疫情過后二三月份部分潛在需求的釋放后，銷售開始逐月下滑，但是旭輝基本上穩(wěn)住了整體經(jīng)營情況?！?/p>

??旭輝集團(tuán)股份有限公司董事長、執(zhí)行董事汝海林向在場投資者透露，旭輝8月的簽約率已經(jīng)來到歷史新低，但同期銷售回款達(dá)到40%以上。

??自2022年11月以來，旭輝已經(jīng)先后變賣了長租公寓項目以及酒店項目，也將其總部大樓、甚至旭輝永升服務(wù)股權(quán)擺上了交易臺。

??數(shù)據(jù)顯示，今年1～8月，旭輝完成交付約6.8萬套房，涉及44座城市中的82個項目。

??9月12日，旭輝發(fā)布2023年8月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，8月份，該集團(tuán)錄得合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約44.6億元，錄得合同銷售面積約36.02萬平方米，合同銷售均價約13300元/平方米，公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約23.0億元。

??1~8月，集團(tuán)錄得累計合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約511.0億元，錄得合同銷售面積約361.95萬平方米，合同銷售均價約15000元/平方米，公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約265.3億元。

??此外，該公司股份于2023年3月31日上午9時正起在聯(lián)交所暫停買賣，并將繼續(xù)暫停買賣，直至聯(lián)交所信納本公司已達(dá)成復(fù)牌指引。