萬科股權(quán)風(fēng)波背后:廈門一商業(yè)項(xiàng)目閑置多年

公司劉偉 2023-08-21 10:15:23 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??一個(gè)多年前收購的項(xiàng)目糾紛使得廈門萬科突現(xiàn)股權(quán)凍結(jié)風(fēng)波。

??8月18日,據(jù)企查查顯示,廈門市萬科企業(yè)有限公司(以下簡稱“廈門萬科”)被凍結(jié)的股份已解除凍結(jié)。此前,該公司所持多家公司股份被顯示處于凍結(jié)狀態(tài),所涉公司包括泉州市萬科駿禾置業(yè)有限公司、泉州市萬科企業(yè)有限公司等。

??萬科方面稱,對于此事暫無回應(yīng)。

??一位知情人士稱,“此次事件起因是廈門萬科旗下某項(xiàng)目2021年的歷史法律糾紛,于近日判決后,廈門萬科因工作失誤,未能準(zhǔn)時(shí)執(zhí)行法院判決,造成了凍結(jié)。目前糾紛已順利解決,法院解除了股權(quán)凍結(jié)?!?/p>

??“出現(xiàn)被強(qiáng)制執(zhí)行,就意味著存在到期沒有依法履行的生效判決,會(huì)有損企業(yè)的聲譽(yù)。對于一個(gè)比較注重口碑的公司,且并非沒有資金償還能力的公司,通常不會(huì)令自己陷入被強(qiáng)制執(zhí)行的境地。所以,一般而言,確實(shí)不會(huì)輕易出現(xiàn)這種工作失誤。但是,公司畢竟是人在經(jīng)營,也不排除出現(xiàn)這種特殊情況的可能性。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣分析。

??14家公司股權(quán)被凍結(jié)

??天眼查顯示,近日,廈門萬科新增14則股權(quán)凍結(jié)信息,股權(quán)凍結(jié)的企業(yè)包括廈門鼎泰和投資有限公司、廈門宏謙投資有限公司、石獅市萬科濱海房地產(chǎn)有限公司、泉州市萬科企業(yè)有限公司等。不過,8月18日,這些被凍結(jié)的股份很快被解除凍結(jié)。

??此外,中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示,7月11日,廈門萬科新增被執(zhí)行人,執(zhí)行標(biāo)的97303836元,執(zhí)行法院廈門市中級人民法院。

??上述人士稱,此次股權(quán)凍結(jié)風(fēng)波起因于萬科旗下某項(xiàng)目2021年的歷史法律糾紛。為何2021年發(fā)生的法律糾紛,到2023年才宣判?廈門萬科又因何未及時(shí)執(zhí)行法院判決?

??企查查上公開的信息顯示,2021年4月23日,廈門市中級人民法院在該院第十三法庭公開開庭審理,原告深圳明煒集團(tuán)有限公司(以下簡稱“明煒集團(tuán)”),惠州大亞灣中聯(lián)燦邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,廈門大如商貿(mào)有限公司與被告廈門萬科股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案。該案案號為(2021)閩02民初323號。

??記者隨即在中國裁判文書網(wǎng)上搜索該案的具體信息,但并未搜索到相應(yīng)結(jié)果。

??公開信息顯示,廈門萬科曾在2016年前后,從明煒集團(tuán)手中收購一處項(xiàng)目,欲打造為廈門五緣灣萬科地下商城,但該項(xiàng)目至今未能入市,且僅建設(shè)了地基左右的部分。

??有業(yè)主向當(dāng)?shù)卣块T反映該項(xiàng)目荒廢時(shí)間太長。廈門市自然資源和規(guī)劃局2023年年初回應(yīng)稱:“五緣灣萬科地下商城已建設(shè)為尚未竣工的在建工程,不存在閑置,地面規(guī)劃為公園綠地?!?/p>

??記者向萬科方面求證該項(xiàng)目的具體情況,相關(guān)人士表示并不清楚。

??曾經(jīng)是標(biāo)桿案例

??操盤上述項(xiàng)目時(shí),廈門萬科時(shí)任總經(jīng)理還是薛峰。薛峰于2002年11月加入萬科,最初在萬科集團(tuán)任職,從標(biāo)準(zhǔn)化中心經(jīng)理到集團(tuán)建筑研發(fā)中心總經(jīng)理。2009年薛峰赴廈門萬科任副總經(jīng)理,后任總經(jīng)理多年。

??薛峰掌舵廈門萬科時(shí),曾將廈門萬科打造為萬科在向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型路上的一個(gè)樣板。

??萬科董事會(huì)主席郁亮在2017年底的一次公開場合夸獎(jiǎng)廈門萬科:“廈門萬科是一個(gè)標(biāo)桿案例,雖然現(xiàn)在還不太成熟,希望萬科介入的其他城市,也能像廈門萬科一樣完成向城市配套服務(wù)商的轉(zhuǎn)變,更有信心讓大家未來不是以發(fā)展商的角色來評論萬科?!?/p>

??而廈門萬科當(dāng)時(shí)在發(fā)展商的角色上已經(jīng)做得足夠出色。2017年,廈門萬科銷售額排名第七。隨后的2018年,據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù),廈門萬科全年的成交額是25.83億元,市占率5.6%,排名廈門第二,這是廈門萬科多年來取得的最好成績。

??不過,到2019年1月,萬科南方區(qū)域管理層大換防,薛峰從廈門萬科總經(jīng)理調(diào)至廣州萬科總經(jīng)理;5月底,薛峰又轉(zhuǎn)任長租公寓事業(yè)部總經(jīng)理。

??2023年年初,萬科進(jìn)行人事大調(diào)整,再次對多個(gè)區(qū)域高管進(jìn)行換防。原南方區(qū)域(BG)產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理任命高駿任命為廈門公司首席合伙人、總經(jīng)理。但當(dāng)前市場的頹勢表現(xiàn)已非個(gè)人能夠扭轉(zhuǎn)。

??根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,7月廈門一手住宅成交1012套,較上月環(huán)跌46.11%,住宅成交面積106595平方米,較上月環(huán)跌48.5%。

??克而瑞福建發(fā)布的《2023年7月廈門房企銷售排行榜》顯示,前十位中仍舊沒有看到萬科的身影,基本是清一色的國企、央企。

??其中,招商蛇口、象嶼地產(chǎn)、廈門軌道集團(tuán)分獲銷售金額前三位,分別為12.56億元、7.75億元、7.18億元。此外,2023年上半年廈門房地產(chǎn)企業(yè)銷售額中,萬科仍然無緣前十,僅銷售面積入列第十位,為10.6萬平方米。

??總體來看,萬科的行業(yè)頭部企業(yè)地位仍舊穩(wěn)若磐石。今年1~7月,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1467萬平方米,合同銷售金額 2259.8 億元。據(jù)克而瑞發(fā)布的今年1~7月房企操盤榜顯示,萬科以2094.6億元,排名第二,操盤面積達(dá)1332.1萬平方米,排名第三。

??萬科2022年年報(bào)顯示,該公司持有貨幣資金規(guī)模達(dá)1372.1億元,高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總額645.2億元。據(jù)悉,從去年到今年上半年,萬科信用債發(fā)行量超過360億元,短債占整體有息負(fù)債比例已降至20%以下。

萬科企業(yè)股份有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192181490G    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:1099521(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  264    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  236

上海萬科企業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310112630419770R    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:1000000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  154    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  59

招商蛇口(天津)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91120104797263982R    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:150000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  283    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  78

招商蛇口(宜昌)置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420500MA494UTX07    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:119000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  8    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  5

象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91350200155049490B    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:318156(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  82    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  13

蘇州象嶼地產(chǎn)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91320583094142324U    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:2000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  6    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  4

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