公司苗野 2023-05-24 09:54:33 來(lái)源:中房報(bào)
??5月23日,ST泰禾開(kāi)盤(pán)跌停,報(bào)0.64元。
??這是泰禾股價(jià)跌破1元/股的第12個(gè)交易日。
??前一天晚間,泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng),截至5月22日,公司股票收盤(pán)價(jià)連續(xù)11個(gè)交易日低于1元/股,存在可能因股價(jià)低于面值被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。
??按照深交所股票上市規(guī)則,若ST泰禾未來(lái)9個(gè)交易日的收盤(pán)價(jià)均低于1元/股,它將正式被停牌。
??“收到深交所退市告知書(shū)后,雖然還可以申請(qǐng)聽(tīng)證,但從泰禾目前情況來(lái)看,退市的結(jié)果似乎難以逆轉(zhuǎn)。”一位接近泰禾的相關(guān)人士說(shuō)。
??不止是泰禾,繼藍(lán)光、新力拉開(kāi)這一輪房企退市序幕后,A股有超10家房企被實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)警示,冠以ST或*ST,個(gè)別已進(jìn)入退市倒計(jì)時(shí);H股也有10多家出險(xiǎn)房企仍處于停牌狀態(tài),將在今年9月份迎來(lái)密集的退市預(yù)警期。
??泰禾方面給予中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者回復(fù)稱(chēng),公司大股東與管理層正在討論穩(wěn)定股價(jià)的措施,如達(dá)到信披標(biāo)準(zhǔn),公司會(huì)及時(shí)按照監(jiān)管要求履行信披義務(wù)。
??就在一個(gè)月前,泰禾還在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示,目前公司生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)一切正常,且較歷史同期有一定程度改善,泰禾集團(tuán)目前未觸發(fā)強(qiáng)制退市規(guī)定。針對(duì)二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)波動(dòng),公司密切關(guān)注并積極應(yīng)對(duì)全力維護(hù)股價(jià)穩(wěn)定。
??最終,它還是走到了退市邊緣。
??站在退市邊緣
??歷經(jīng)3年多的自救,深處漩渦中的泰禾危機(jī)遠(yuǎn)未結(jié)束。
??早在4月21日,泰禾就已經(jīng)拉響了“1元退市”警報(bào),雖然后幾個(gè)交易日股價(jià)經(jīng)歷了波動(dòng)上行,但還是于5月8日跌破1元,收?qǐng)?bào)于0.95元/股。
??泰禾同樣是在財(cái)務(wù)審計(jì)面前遇到了“坎”。
??4月29日晚,泰禾發(fā)布了2022年報(bào)及2023年一季度報(bào)。對(duì)于年報(bào),泰禾的年審機(jī)構(gòu)中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)給出了“保留意見(jiàn)”,這已經(jīng)是連續(xù)3年會(huì)計(jì)師給出保留意見(jiàn)了。
??報(bào)告期內(nèi),泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入88.03億元,同比增長(zhǎng)79.24%;凈虧損55.70億元,同比下降37.46%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈虧損-53.74億元,同比下降33.9%。
??此外,截至2023年4月28日,泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款本金為582.03億元,對(duì)外擔(dān)保中實(shí)質(zhì)性逾期債務(wù)對(duì)應(yīng)的擔(dān)保余額為54.16億元。
??鑒于泰禾集團(tuán)2022年被出具否定意見(jiàn)的內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告,最近3個(gè)會(huì)計(jì)年度(2022、2021、2020年)扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤(rùn)孰低者均為負(fù)值,且2022年審計(jì)報(bào)告顯示公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性,根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定,公司股票于2023年5月4日開(kāi)市起繼續(xù)被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示。
??這直接導(dǎo)致了泰禾股價(jià)的崩塌。
??有投資者針對(duì)泰禾股價(jià)連續(xù)多日低于1元面值發(fā)問(wèn):“泰禾股價(jià)近日來(lái)多次跌停,收盤(pán)價(jià)也已多日跌破1元面值,面臨退市風(fēng)險(xiǎn),公司有何具體舉措?”“泰禾高管基本均未持有泰禾股票,公司高管何不仿效美好置業(yè),在股價(jià)低位,推行高管增持計(jì)劃來(lái)穩(wěn)定股價(jià),緩解面退風(fēng)險(xiǎn)?”
??盡管投資者擔(dān)憂(yōu)加劇,但面對(duì)A股的去留,直至目前泰禾仍未披露維穩(wěn)措施。只是在5月15日召開(kāi)的業(yè)績(jī)會(huì)上表示,公司大股東與管理層正在討論穩(wěn)定股價(jià)的措施。
??“當(dāng)前最好的護(hù)盤(pán)方式就是高管增持、大股東回購(gòu)?!盜PG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為,但泰禾的行動(dòng)未見(jiàn)實(shí)質(zhì)效果。
??多方引戰(zhàn)
??曾經(jīng)一度在整個(gè)行業(yè)叱咤風(fēng)云的千億泰禾在2020年遭遇危機(jī)。面對(duì)危機(jī),董事長(zhǎng)黃其森也曾多方引戰(zhàn),但遲遲未果。在號(hào)召整個(gè)集團(tuán)開(kāi)啟“二次創(chuàng)業(yè)”自救之路的同時(shí),也于2022年撰文高喊“活下去”“不躺平”,聲稱(chēng)“2022年泰禾要打一個(gè)漂亮的翻身仗”。
??他給泰禾自救提出多個(gè)計(jì)劃,包括:全力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷(xiāo),重塑信心;放棄規(guī)模化,選擇“小而精、小而美”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型;強(qiáng)調(diào)要“保安全、保品質(zhì)”進(jìn)行項(xiàng)目交付。
??之后,隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐步推進(jìn),泰禾的“自救”之路也取得了一定成績(jī)。
??今年以來(lái),泰禾多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目取得進(jìn)展,深圳院子南區(qū)全面復(fù)工、上海海上院子正式復(fù)工、太原金尊府復(fù)工保交樓持續(xù)推動(dòng)、泰禾福州灣D地塊項(xiàng)目舉行復(fù)工儀式、泰禾鼓山院子“保交樓”項(xiàng)目引入福州市屬?lài)?guó)企左海集團(tuán)等。
??泰禾方面給予記者回復(fù)提到,截至4月底,集團(tuán)已經(jīng)得到批復(fù)的政策性紓困資金額度為22.18億元,已收到10.09億元。與此同時(shí),泰禾也在積極推動(dòng)債務(wù)重組,2022年度內(nèi)新簽署債務(wù)重組協(xié)議涉及借款本金177.11億元。
??據(jù)記者了解,今年5月,北京大興泰禾中央廣場(chǎng)項(xiàng)目與五礦信托達(dá)成和解,北京公館項(xiàng)目也和金融機(jī)構(gòu)初步達(dá)成復(fù)銷(xiāo)意向。
??從經(jīng)營(yíng)層面來(lái)看,這些年泰禾確實(shí)做出了不少努力,一邊推動(dòng)債務(wù)重組,一邊推動(dòng)保交樓。
??但截至目前,泰禾及各方尚未形成全面?zhèn)鶆?wù)重組解決方案,黃其森仍未將泰禾拉回正軌。
??“監(jiān)管層對(duì)于房企暴雷風(fēng)險(xiǎn)的處置思路就是保交樓、保穩(wěn)定、保民生,但‘三?!荒苎莼癁椤仁小??!睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,房企風(fēng)險(xiǎn)處置最關(guān)鍵的一個(gè)策略就是夯實(shí)房企的自救責(zé)任,不只是企業(yè)層面的自救,也包括企業(yè)家的自救。
??在他看來(lái),個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)遲遲得不到處置,主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖不及預(yù)期,基于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)資金不敢進(jìn)入。另外就是企業(yè)的自救責(zé)任沒(méi)有得到夯實(shí),關(guān)鍵是要企業(yè)家能夠行動(dòng)起來(lái),比如依托企業(yè)家自己家族財(cái)富、信托財(cái)富對(duì)企業(yè)的負(fù)債進(jìn)行紓困,這是最根本的出路,不要寄希望于政策的放水和刺激來(lái)救活企業(yè)。
??截至2023年第一季度末,泰禾集團(tuán)總資產(chǎn)約2155.87億元,歸屬上市公司股東的所有者權(quán)益約38.71億元,營(yíng)業(yè)收入約9.69億元,歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為-6.07億元。
??北京某券商分析師認(rèn)為,自身業(yè)績(jī)未出現(xiàn)明顯回轉(zhuǎn),又踩在退市危險(xiǎn)線(xiàn),這給泰禾走出債務(wù)困境帶來(lái)更大的不確定性。這也是大環(huán)境使然,供需端的樓市政策、融資政策都已烘托到一定程度,但企業(yè)離恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)離真正回暖還有一段距離,少數(shù)實(shí)現(xiàn)復(fù)牌的房企股價(jià)比停牌時(shí)還低。
??“公司現(xiàn)金流受多種因素影響,截至目前公司暫無(wú)法根據(jù)目前觸及的退市風(fēng)險(xiǎn)做準(zhǔn)確評(píng)估影響范圍?!碧┖谭矫婊貞?yīng),債務(wù)危機(jī)以來(lái),公司響應(yīng)國(guó)家政策,首先保開(kāi)工以便盤(pán)活項(xiàng)目,保交付保品質(zhì)復(fù)產(chǎn)、復(fù)工。在此基礎(chǔ)上與金融機(jī)構(gòu)的債務(wù)重組商談?wù)谟行蛲七M(jìn),計(jì)劃從不同渠道多種方式應(yīng)對(duì)到期債務(wù)還款資金的歸集,努力降低償債風(fēng)險(xiǎn),改善公司的流動(dòng)性問(wèn)題。
??5月22日晚間公告稱(chēng),泰禾集團(tuán)的股票連續(xù)三個(gè)交易日(5月18日、5月19日、5月22日)收盤(pán)價(jià)格跌幅偏離值累計(jì)超過(guò)12%,根據(jù)《深圳證券交易所交易規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定,屬于股票交易異常波動(dòng)的情形。
??截至5月23日收盤(pán),ST泰禾報(bào)價(jià)0.64元/股,下跌4.48%,總市值15.93億元。
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2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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