聯(lián)手四家香港房企 華潤置地擬加注大灣區(qū)

公司曾冬梅 2022-10-26 11:22:52 來源:中房報

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??10月20日,華潤置地有限公司(以下簡稱“華潤置地”,01109.HK)與四家香港房企簽訂了一份《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,合作各方計劃研究潛在的目標土地資源及地產項目,特別是粵港澳大灣區(qū)項目的合作發(fā)展可行性。

??這四家香港房企分別為恒基兆業(yè)地產有限公司(以下簡稱“恒基兆業(yè)”)、嘉華國際集團有限公司(以下簡稱“嘉華國際”)、新世界發(fā)展有限公司(以下簡稱“新世界”)、信德集團有限公司(以下簡稱“信德集團”)。

??10月24日,對于合作項目的選擇及落地情況,華潤置地方面對中國房地產報記者表示,公司會考慮所有具發(fā)展?jié)摿Φ暮献鳈C會,具體以新聞發(fā)布為準。

??至于為何選擇與這四家房企牽手,該公司未作回應。公開信息顯示,在6月24日至7月12日期間,華潤集團董事長王祥明密集會見了恒基兆業(yè)主席李家杰、新鴻基地產主席郭炳聯(lián)、新世界執(zhí)行副主席鄭志剛等人,表達了合作意愿。

??華潤置地的香港朋友圈

??此次華潤置地的大動作并非無跡可尋。早在6月24日,王祥明就已會見了李家杰,他向后者介紹了華潤集團“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃及“重塑香港業(yè)務”發(fā)展戰(zhàn)略,并表示,華潤集團近年來不斷擴大在香港的投資,持續(xù)鞏固提升傳統(tǒng)業(yè)務、吸納就業(yè),加大對香港民生產業(yè)的關注力度,致力促進香港經濟蓬勃發(fā)展。雙方在會談中就深化合作達成共識,希望發(fā)揮各自優(yōu)勢,推動在能源、科技創(chuàng)新等方面的合作。

??7月5日,王祥明見了信和集團主席黃志祥,雙方表達了積極尋找未來合作空間的意向。

??3天后,他拜會了香港特別行政區(qū)第六任行政長官李家超,表示目前華潤集團在香港的高端零售、物流倉儲、商業(yè)物業(yè)等業(yè)務領域具有一定市場地位和優(yōu)勢,未來還將持續(xù)做優(yōu)做強在港業(yè)務,保障民生供應,圍繞香港青年的學業(yè)、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)等問題推出一系列新舉措。李家超希望該公司抓住香港發(fā)展的大好機遇,積極參與到特區(qū)政府主導的各項民生計劃中,在智慧城市建設中作出示范項目、引領產業(yè)發(fā)展。

??7月11日、12日,王祥明相繼會見了郭炳聯(lián)、鄭志剛,主題都是談合作,跟新鴻基探討的是城市建設與運營、民生等方面的合作空間,與新世界的合作范圍則聚焦在“北部都會區(qū)”、商業(yè)發(fā)展、民生醫(yī)療、社區(qū)養(yǎng)老等方面。

??具體到華潤置地與這四家房企的合作,華潤置地董事會主席李欣并未透露太多細節(jié),只表示粵港澳大灣區(qū)是五家集團共同的戰(zhàn)略焦點,未來五家集團將結合運用自身資源,全面開拓及把握粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機遇,發(fā)掘更多合作機會。

??四家香港房企的表態(tài)各有側重點。嘉華國際表示將以審慎進取的策略,繼續(xù)物色具潛力的優(yōu)質土地,鄭志剛說積極推動香港及大灣區(qū)的土地發(fā)展。李家杰透露,恒基兆業(yè)作為香港擁有最多新界土地儲備的發(fā)展商,將全力配合、一同抓緊“北部都會區(qū)”的發(fā)展機遇,配合國家發(fā)展策略,實現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)融合。信德集團主要在大灣區(qū)內投資及開發(fā)交通網絡、大型基建、綜合發(fā)展、旅游休閑等項目,未來將深化與華潤置地的合作關系,緊抓大灣區(qū)歷史機遇。

??戰(zhàn)略合作落點“北部都會區(qū)”

??今年以來,華潤置地在土地市場表現(xiàn)的頗為積極,根據中指研究院的統(tǒng)計,今年前9個月,該公司以784億元的權益拿地金額排在行業(yè)首位,其1648億元的權益新增貨值同樣是行業(yè)第一。在中期業(yè)績會上,華潤置地的管理層表示,站在土地市場角度看,目前相對緩和的競爭環(huán)境,將會有助于公司獲取更多優(yōu)質土地。

??鄭志剛也認為,中國的房地產市場已經觸底,將在未來一兩年內復蘇得非常好,是一個收購土地和資產、獲得戰(zhàn)利品的好機會,為此新世界計劃明年在土地上投資100億元。

??粵港澳大灣區(qū)是新世界高度關注的區(qū)域,也是華潤置地銷售占比最高的區(qū)域。2021年,華潤置地實現(xiàn)3158億元的簽約額,粵港澳城市群貢獻了24%。

??某地產央企內部人士對中國房地產報記者表示,此次華潤置地牽手香港本地的四家房企,大概率是為了增加在香港的投資。相較其他內房股,華潤置地進入香港房地產市場的時機不算早,在2019年6月才聯(lián)合保利置業(yè)以129.16億港元競得啟德地塊,2020年才成立華潤置地(海外)有限公司,正式啟動香港業(yè)務布局?!跋愀鄣臉莾r比較有保障,條件允許的話,很多房企都想再拿些項目的?!?/p>

??明源不動產研究院首席研究員艾振強則認為,此次五家房企的戰(zhàn)略合作,較為明確的落點將會是香港的“北部都會區(qū)”。10月19日,李家超發(fā)表新一屆特區(qū)政府的首份施政報告,其中明確“北部都會區(qū)”是未來的策略發(fā)展據點,亦是驅動香港再創(chuàng)高峰的新引擎,本屆政府會全力推進“北部都會區(qū)”建設。報告還提到,“北部都會區(qū)”內已開展多項大型發(fā)展項目,香港特區(qū)政府會在不同環(huán)節(jié)提量、提速、提效、提質,將大型項目“生地”變“熟地”,由過去需時十多年大幅壓縮一半時間?!氨辈慷紩^(qū)”還將超越地理界線的限制,與廣東省、深圳市和粵港澳大灣區(qū)產生協(xié)同效應。

??艾振強表示,根據此前的規(guī)劃,占地面積約300平方公里的“北部都會區(qū)”發(fā)展完成后,一共可容納約250萬人居住,工作崗位數(shù)增加至約65萬,包括15萬個創(chuàng)科產業(yè)的相關職位。“這對深港兩地的發(fā)展商來說,都是巨大的機會?!倍殡S著香港和內地的不斷融合,未來還有大量的發(fā)展空間,從李家超的施政報告可以看出,“后續(xù)香港會加速融入國家發(fā)展大局,對內地和香港的企業(yè)都是機遇,類似的合作大幕應該才剛剛開啟?!?/p>

南寧軌道華潤置地有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91450105MAA79TC574    經營狀況:存續(xù)    注冊資本:240000(萬元)

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寧波軌道交通華潤置地有限公司

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