“三條紅線”下,多家房企降檔

公司綜合 2021-03-24 11:50:46 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??走進(jìn)房企

??“三條紅線”下,多家房企降檔

??前兩月房企銷售均價(jià)提升

??碧桂園服務(wù)市值首超碧桂園

??華夏幸福逾期債務(wù)達(dá)300多億元

??綠城中回到房地產(chǎn)行業(yè)銷售前十

??萬(wàn)通發(fā)展:嘉華控股未收到立案?jìng)刹榈娜魏瓮ㄖ募?/p>

??大悅城并入“中糧系”后首次由盈轉(zhuǎn)虧

??【1】日前,已有多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布的2020年年報(bào)顯示,在“三條紅線”新規(guī)指引下,房企主動(dòng)降檔。綠地表示,截至今年2月底,順利實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金短債比超過(guò)1,“一條紅線”提前轉(zhuǎn)綠達(dá)標(biāo);綠城中國(guó)堅(jiān)持非受限短債比達(dá)標(biāo)提至“黃檔”;當(dāng)代置業(yè)下降一檔“由橙變黃”;金輝全面降負(fù),躋身“零踩線”房企之列。值得注意的是,房企降檔雖行之有效,但從另一方面來(lái)看,市場(chǎng)調(diào)控收緊,購(gòu)房者購(gòu)房資金遭嚴(yán)查,融資渠道緊縮,還債壓力并未降低,房企資金承壓力只增未減。

??【2】2021年以來(lái),多數(shù)房企銷售均價(jià)相比2020年提升較明顯。具體來(lái)看,融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布的今年前兩個(gè)月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示,2月公司合同銷售均價(jià)為15220元/平方米;截至2月底,公司合同銷售均價(jià)為15480元/平方米。2021年前兩個(gè)月合同銷售均價(jià)相比2020年的14020元/平方米,提升較為明顯。今年前兩個(gè)月“雅居樂(lè)”品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)為每平方米17086元,2020年預(yù)售均價(jià)則為每平方米13482元。均價(jià)較去年有所提升其原因,一方面,隨著疫情影響轉(zhuǎn)淡,房企降價(jià)促銷意愿變低;另一方面,房企積極布局熱點(diǎn)城市,高房?jī)r(jià)的城市銷售占比較高,房?jī)r(jià)較低的三四線城市銷售受阻,整體拉高了房企銷售均價(jià)。對(duì)于后市,克而瑞研究中心表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊韌性十足,銷售熱度有望慣性延續(xù)。進(jìn)入“金三銀四”時(shí)期,房企推盤積極性提升,將帶動(dòng)銷售規(guī)模持續(xù)走高。

??【3】碧桂園和碧桂園服務(wù)的創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò),“物業(yè)服務(wù)是碧桂園的明天”,這句話在近日有了現(xiàn)實(shí)的注腳。得益于年報(bào)數(shù)據(jù),3月23日碧桂園服務(wù)(06098.HK)逆市上漲4.62%,收于72.4港元/股,總市值超過(guò)2137億港元。同日,碧桂園(02007.HK)報(bào)收9.51港元/股,總市值為2095億港元,碧桂園服務(wù)總市值首次超過(guò)碧桂園。這成為物業(yè)公司上市潮以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。脫胎于房地產(chǎn)開發(fā)的物業(yè)服務(wù)業(yè),盡管營(yíng)業(yè)收入不足房地產(chǎn)開發(fā)母公司的零頭,但市盈率已經(jīng)數(shù)倍甚至數(shù)十倍于后者。在3月22日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,碧桂園服務(wù)總裁李長(zhǎng)江曾表示,會(huì)繼續(xù)保持積極收購(gòu)?fù)卣梗膊粫?huì)“為了規(guī)模而規(guī)?!?,碧桂園服務(wù)要在2025年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收千億的目標(biāo),“需要做到年復(fù)合增長(zhǎng)率50%,各項(xiàng)業(yè)務(wù)都必須齊頭并進(jìn),實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展”。

??【4】3月23日,華夏幸福發(fā)布關(guān)于公司及下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告。受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響,華夏幸福流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張,近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額129.83億元,其中包括應(yīng)于2021年3月24日償還的債務(wù)32.23億元。截至本公告披露日,該公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)323.84億元。面對(duì)逾期金額的快速增加,華夏幸福債權(quán)人委員會(huì)也在加快行動(dòng)。3月23日當(dāng)天,華夏幸福債券主承銷商招商銀行以及中信證券分別發(fā)布公告稱,召開了第二次債務(wù)持有人會(huì)議,未能審議通過(guò)豁免議案。目前,正在推進(jìn)展期工作安排,公司將在與主承銷商等其他中介機(jī)構(gòu)、債委會(huì)等相關(guān)各方共同溝通協(xié)調(diào)下,推動(dòng)年內(nèi)制定具體償付方案后予以安排。

??【5】3月22日,綠城中國(guó)發(fā)布全年業(yè)績(jī)公告顯示,2020年,綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)年度收入657.83億元,同比增長(zhǎng)6.8%;股東應(yīng)占利潤(rùn)37.96億元,同比增長(zhǎng) 53.1%,股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)39.93億元,下滑7.9%。綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|表示,2020全年,綠城實(shí)現(xiàn)銷售額2892億元,同比增長(zhǎng)43%,完成全年目標(biāo)的116%,位列銷售排行榜第八位,重新回到房地產(chǎn)行業(yè)銷售排行前十之列。除此之外,張亞?wèn)|還表示,綠城中國(guó)未來(lái)五年的主要戰(zhàn)略是“1299”體系,即一個(gè)核心目標(biāo),打造TOP10房企中的品質(zhì)標(biāo)桿;做好最懂客戶和最懂產(chǎn)品兩個(gè)戰(zhàn)略支點(diǎn);發(fā)展九大重點(diǎn)業(yè)務(wù);提升九大關(guān)鍵能力。

??【6】3月23日晚間,萬(wàn)通發(fā)展公告稱,于2021年3月22日晚間關(guān)注到網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)關(guān)于公司控股股東因涉嫌高利轉(zhuǎn)貸被公安部門立案?jìng)刹榈拿襟w報(bào)道。公司董事會(huì)就媒體報(bào)道事項(xiàng)向控股股東嘉華東方控股(集團(tuán))有限公司發(fā)出詢證函,核實(shí)媒體報(bào)道內(nèi)容的真實(shí)性、有關(guān)報(bào)道事項(xiàng)是否會(huì)對(duì)上市公司產(chǎn)生影響,以及對(duì)事項(xiàng)相關(guān)人員的核查情況等。截至本公告披露日,嘉華控股未收到公安部門立案?jìng)刹榈娜魏瓮ㄖ募?。公司股票將?021年3月24日(星期三)上午開市起復(fù)牌。萬(wàn)通發(fā)展表示,該媒體報(bào)道所涉及的控股股東相關(guān)借款合同糾紛等事項(xiàng)與上市公司無(wú)直接關(guān)系,不會(huì)對(duì)上市公司控制權(quán)產(chǎn)生影響。

??【7】近日,大悅城2020年業(yè)績(jī)預(yù)告披露,公司由盈轉(zhuǎn)虧,預(yù)虧3.5億元-4.5億元,這是其2005年并入“中糧系”后的首次虧損。公司除受疫情影響收入減少、計(jì)提增加外,“賣子”等投資收益也同比大幅下降約90%。此外,公司商品房銷售及一級(jí)土地開發(fā)毛利率也出現(xiàn)下滑。對(duì)此,大悅城給出的解釋是,公司在2020年受新冠肺炎疫情影響,包括大悅城及祥云小鎮(zhèn)在內(nèi)的購(gòu)物中心客流量和銷售額下降,租金收入減少,同時(shí)公司實(shí)施租金減免政策;酒店住房需求減少,入住率降低。購(gòu)物中心和酒店收入下降,致使公司全年持有型運(yùn)營(yíng)收入預(yù)計(jì)同比減少約9.6億元。

華夏幸福基業(yè)股份有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:911310006096709523    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:391438(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  23    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  373

大廠華夏幸?;鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91131028559073817G    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:120100(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  2    變更提醒  37    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  353

綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913300001429292295    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:1000000(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  2    變更提醒  557    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  331

華中綠城投資發(fā)展有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420102MA4L07Y92L    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:1000000(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  1    變更提醒  168    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  30

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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