政策許倩 2023-08-11 09:37:22 來源:中房報(bào)
??新一輪房地產(chǎn)“救市”政策正形成井噴之勢(shì)。繼北京、深圳、廣州、上海相關(guān)部門帶頭,集體表態(tài)支持剛性和改善性住房需求后,二線熱點(diǎn)城市亦紛紛釋放利好消息。
??8月9日消息,江蘇省發(fā)展和改革委員會(huì)就《關(guān)于促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好助力高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)走在前列的若干政策措施》公開征求意見。該意見稿主要內(nèi)容共18條,其中第3條即為“支持剛性和改善性住房需求”。
??意見提出,支持各地因城施策適時(shí)調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策,綜合采取購房補(bǔ)貼、房票安置、購房團(tuán)購等方式,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
??落實(shí)好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策,支持各地提高住房公積金貸款額度。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。
??這是繼央行表態(tài)指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率后,省一級(jí)政府首次公開表態(tài),信號(hào)意義較強(qiáng)。這也是后續(xù)各地樓市值得期待的新舉措。
??關(guān)于購房補(bǔ)貼、房票安置、降首付、稅費(fèi)減免等,并不算新提法。8月4日,南京發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》,就涉及購房補(bǔ)貼、房票安置、建立“安置房源超市”等舉措。但此次省一級(jí)單位再次提及,在業(yè)內(nèi)看來,意味著后期各地級(jí)市將在這些方面進(jìn)一步加大優(yōu)惠力度。
??在住建部提出個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,鄭州明確提出落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”,成為首個(gè)明確表態(tài)的城市。此次,江蘇省發(fā)改委亦明確提出,在全省范圍內(nèi),落實(shí)好個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
??其實(shí),早在去年8月,南京、無錫、蘇州就提出優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策,即貸款結(jié)清后,再買房貸款時(shí)仍按首套計(jì)算,首付比例最低降至3成(此前為5成)。“南京有一段時(shí)間豪宅賣得非常好,就是受益于該政策,需求得以釋放?!蹦撤科竽暇╉?xiàng)目營(yíng)銷人員稱。
??但這種情況并沒有持續(xù)太久,經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省江蘇也遭遇了樓市下滑壓力。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,蘇州二手房成交3.74萬套,同比增長(zhǎng)近7成。其中,3月份蘇州單月成交套數(shù)為8342套,但3月之后,成交量持續(xù)下滑。到了6月,蘇州市區(qū)二手房成交量?jī)H剩下了4925套,較3月最高峰下跌近4成。
??“成交量回落、掛牌量持續(xù)增加,是目前蘇州二手房市場(chǎng)的顯著特征。目前蘇州二手房掛牌量已達(dá)20萬套。再加上今年蘇州產(chǎn)業(yè)壓力較大,令投資客更加謹(jǐn)慎。如果沒有投資客入場(chǎng),僅靠剛需支撐,蘇州樓市還是難有大起色。”蘇州一位市場(chǎng)人士稱。
??新房市場(chǎng)也賣不動(dòng)了。據(jù)諸葛研究中心數(shù)據(jù),7月蘇州新房成交2219套,環(huán)比下降48%,同比下降48.55%,創(chuàng)近3年新低。1~7月,蘇州新房累計(jì)成交2.68萬套,同比下降44.19%。
??江蘇省會(huì)城市南京的樓市情況也不好。據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù),3月份南京新房成交量達(dá)到7371套高位,但從4月起逐月走低。進(jìn)入7月,南京新房上市量有所減少,加上市場(chǎng)需求不足,導(dǎo)致全月新房成交跌破3000套,創(chuàng)近年來新低。
??截至7月底,南京新房庫存量為5.15萬套(不含高淳、溧水),環(huán)比增加0.7%,庫存量完全消化完需要12.9個(gè)月,環(huán)比增加0.5個(gè)月。另據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù),目前南京二手房庫存量超17.6萬套,處于高位。
??新增購房需求從哪里來?如何進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化,擴(kuò)大消費(fèi)潛力,乃至培育新的增長(zhǎng)動(dòng)能?江蘇省啟動(dòng)新一輪“搶人”大戰(zhàn)——幾乎零門檻落戶新政,誠意十足。
??江蘇省發(fā)改委在此次意見中提出,有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。除南京、蘇州市區(qū)外,全面取消落戶限制政策,試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度,確保外地與本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。
??同時(shí),南京、蘇州市區(qū)進(jìn)一步完善積分落戶政策,確保社保繳納年限和連續(xù)居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例,鼓勵(lì)根據(jù)城市綜合承載能力和功能定位,區(qū)分主城區(qū)、郊區(qū)、新區(qū)等區(qū)域,分類制定落戶政策。
??這意味著,作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第二大省,除南京、蘇州市區(qū)外,包括無錫、南通等萬億元GDP城市在內(nèi)的其他11個(gè)地市均有望進(jìn)入零門檻落戶時(shí)代。
??就在幾天前,公安部發(fā)文表示,推動(dòng)各地全面取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制,全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的Ⅰ型大城市落戶條件,完善城區(qū)常住人口500萬以上超大特大城市積分落戶政策。
??除一線城市外,其他各大城市都在搶著放開落戶門檻。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國(guó)至少已有18個(gè)省份放寬了落戶限制,吉林、黑龍江、云南、青海等地更是取消了所有地市落戶限制。
??2022年,廣東省因疫情嚴(yán)重出現(xiàn)首次人口下跌,而江蘇省仍有近9.6萬人口增長(zhǎng),其中,南京是省內(nèi)人口增量第一城。在零門檻落戶成為趨勢(shì)之際,能搶到的人口紅利已經(jīng)不多了。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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