東莞:房企申請商品房預售許可前 開設監(jiān)管賬戶需為新銀行賬戶

政策 2022-11-07 10:36:41 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??11月3日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關(guān)于進一步規(guī)范商品房預售資金收存和使用管理的通知。

??通知提到,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前,按照一個預售許可證對應一個賬戶的原則開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶,監(jiān)管賬戶需為新開設的銀行賬戶。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住建部門、監(jiān)管銀行三方簽署的《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》,應在東莞市商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)上申報,并由企業(yè)在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置進行公示。經(jīng)審批通過的監(jiān)管賬戶原則上不能辦理變更或注銷。

??對已取得商品房預售許可的項目,由購房人根據(jù)預售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的《房屋繳款通知單》信息,通過關(guān)聯(lián)預售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機刷卡、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式,將購房款(含定金、首期款、分期付款、一次性付款等)直接存入相應房屋的商品房預售資金監(jiān)管子賬戶(子賬戶是由監(jiān)管銀行針對每套房屋在商品房預售資金監(jiān)管賬戶下分設的、唯一收存對應房屋購房款的銀行賬戶),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購房款;

??按揭銀行應按商品房抵押合同約定將銀行按揭貸款、住房公積金貸款等直接存入相應房屋的商品房預售資金監(jiān)管子賬戶。預售資金監(jiān)管系統(tǒng)將自動檢測房屋的預售資金是否已足額繳存,首期款未足額繳存的房屋,將無法辦理商品房買賣合同備案。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請使用商品房預售資金前,應當在預售資金監(jiān)管系統(tǒng)中申報項目建設資金監(jiān)管額度,提交工程合同、完稅憑證等材料,并將合同金額及稅費分配至各個預售許可證對應樓宇,作為其申請商品房預售資金使用的依據(jù)。

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