??出價(jià)較理性，市場(chǎng)趨平穩(wěn)。

??6月26日上午，長(zhǎng)沙市集中掛牌出讓的3宗住宅地塊結(jié)果出爐：2宗出讓，1宗提前中止掛牌。此輪競(jìng)拍開(kāi)始后不久即結(jié)束。

??其中，位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū)的編號(hào)為[2023]長(zhǎng)沙市026號(hào)的純住宅地塊，容積率較低，在經(jīng)過(guò)2家房企2輪競(jìng)價(jià)后，以214634萬(wàn)元總價(jià)由湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率1%，折合樓面價(jià)13635元/平方米。這宗地塊樓面地價(jià)刷新了長(zhǎng)沙市河西區(qū)域紀(jì)錄，僅次于河?xùn)|區(qū)域編號(hào)為[2021]長(zhǎng)沙市048號(hào)地塊的14157元/平方米。

??土地出讓公告信息顯示，編號(hào)為[2023]長(zhǎng)沙市026號(hào)的地塊，出讓面積143100.02平方米，容積率≤1.1，限高24米，起始價(jià)格212504萬(wàn)元。

??值得注意的是，3年前，也是在岳麓區(qū)洋湖片區(qū)，華潤(rùn)置地在經(jīng)過(guò)9家房企17輪競(jìng)價(jià)后，以熔斷樓面價(jià)7500元/平方米競(jìng)得編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市049號(hào)地塊時(shí)，其住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得高于13800元/平方米。

??同時(shí)，6月26日成功掛牌出讓的另一地塊是位于芙蓉區(qū)隆平高科板塊、編號(hào)為[2023]長(zhǎng)沙市027號(hào)的東屯城改一期地塊，也為純住宅用地。

??該地塊出讓面積29732.25平方米，容積率≤2.4，起始價(jià)36036萬(wàn)元，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)不超過(guò)13500元/平方米，由長(zhǎng)沙市美的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)摘牌，折合樓面地價(jià)約5050元/平方米，地塊距離美的置業(yè)正在開(kāi)發(fā)的美的云樾項(xiàng)目不遠(yuǎn)。

??已于6月25日提前中止出讓的編號(hào)為[2023]長(zhǎng)沙市025號(hào)的商住地塊，位于雨花區(qū)天際嶺南板塊，距離地鐵超過(guò)1.5公里，步行距離過(guò)遠(yuǎn)。

??當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士預(yù)計(jì)，由于樓市銷售數(shù)據(jù)一般，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的指引下，住宅市場(chǎng)控房?jī)r(jià)均價(jià)、控最高單價(jià)、控漲幅，仍是未來(lái)長(zhǎng)沙樓市調(diào)控的大方向。