??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）備受各界關(guān)注的2023年中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布了。

??沒有出乎大家太多的意外，2023年，房地產(chǎn)行業(yè)在深度調(diào)整下，多項數(shù)據(jù)再探新低。但這數(shù)據(jù)同樣也顯示，房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，加上2023年四季度以來多方位調(diào)控政策的出臺，讓市場對“病樹前頭萬木春”的期盼更加深入。

??2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.6%

??1月17日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

??11.09萬億元的開發(fā)投資，是2018年以來的新低，而房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的跌幅更是處于歷史較低水平。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，雖然2023年政策仍維持寬松局面，且熱點(diǎn)城市重磅政策落地，但市場預(yù)期降低，房企投資相對謹(jǐn)慎，新開工仍維持較大降幅，拿地規(guī)模降低，帶動了投資增速持續(xù)走弱。后續(xù)房地產(chǎn)投資信心的回升，依賴于市場端的改善。

??在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，近期一些銀行發(fā)布的2024年重點(diǎn)支持房企名單中的企業(yè)，應(yīng)該在2024年拉動投資方面發(fā)揮積極作用。各地要充分理解開發(fā)投資面臨的難處，同時主動提供資金支持，做好融資和營銷工作，積極穩(wěn)投資，真正促進(jìn)部分優(yōu)秀房企投資工作率先發(fā)力。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積和新開工面積看，同比仍在下降。值得注意的是，房屋新開工面積指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)28個月處于同比下降態(tài)勢。房屋竣工面積方面，雖然維持增長態(tài)勢，但漲幅已連續(xù)三個月收窄。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于新開工而言，受過去拿地數(shù)據(jù)、房企資金狀況等因素影響，出現(xiàn)較大調(diào)整。2024年建議主動降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，在新開工方面降低各類審核條件，尤其是在類似“四證”的發(fā)放方面優(yōu)化營商環(huán)境。此外，2024年要積極做好保交樓工作，尤其是各類專項資金要加快效率投放。類似“專項資金+銀團(tuán)貸款”的工作要深入細(xì)致富有成效，真正助力保交樓工作的開展。

??資金方面，2023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%；利用外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款43202億元，下降11.9%；個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

??王小嬙表示，2023年整體融資環(huán)境寬松，房企融資成本降低，在金融政策的帶動下房地產(chǎn)到位資金跌幅較2022年有所收窄。展望2024，年初兩部門聯(lián)合發(fā)文建立合理融資機(jī)制，對出險房企給與展期、新增貸款、調(diào)整還款安排等金融支持，2024年資金面有改善空間，但由于銷售端的上升動力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復(fù)，預(yù)計到位資金累計降幅收窄至5%-8%。

??2023年商品房銷售金額同比下降6.5%

??商品房銷售方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

??其中，商品房銷售金額創(chuàng)下了2016年以來的新低，彼時全國商品房銷售金額為11.76萬億元。而商品房銷售面積更是達(dá)到了11年來的低點(diǎn)，與2012年的11.13萬億平方米基本持平。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果單純看絕對量，購房需求還比較充足。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整是客觀事實(shí)，但不能簡單認(rèn)為市場需求不足。在做好剛需和改善型需求的同時，要好好挖掘2024年城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興統(tǒng)籌發(fā)展中的市場需求。各地也要給出實(shí)實(shí)在在、“觸手可及”的支持政策，激活合理住房消費(fèi)需求。

??盡管全年成交規(guī)模不足預(yù)期，但年末受開發(fā)企業(yè)業(yè)績沖刺，營銷活動以及在售優(yōu)質(zhì)樓盤較多等因素影響，帶動了市場成交規(guī)模上升。

??此外，在庫存方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年末，商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售面積33119萬平方米，增長22.2%。

??房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有較好的基礎(chǔ)

??房地產(chǎn)對于整個宏觀經(jīng)濟(jì)的影響不容忽視，今年房地產(chǎn)市場否能保持平穩(wěn)，也是市場比較關(guān)心的問題。

??對此，國家統(tǒng)計局局長康義在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上回應(yīng)稱，根據(jù)監(jiān)測的情況，房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場是處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中。在這樣一個大的背景下，各地區(qū)各部門都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

??從目前的情況看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，主要是兩個方面：一是房地產(chǎn)投資、銷售等指標(biāo)降幅收窄；二是房地產(chǎn)竣工面積增加較快?！氨＝粯恰惫ぷ髟诜€(wěn)步推進(jìn)，效果持續(xù)顯現(xiàn)。

??對于房地產(chǎn)市場今后的趨勢，康義認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，有以下幾個原因：

??一是，城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會有很大的空間。2023年城鎮(zhèn)化率是66.16%，和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%左右的水平相比，還有10幾個點(diǎn)的提升空間，中國的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過程中。近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個百分點(diǎn)，每年都會有超過一千萬的農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。存量上盡管我國人均住房面積已經(jīng)不小，但有很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產(chǎn)市場的重要推動力，包括現(xiàn)在監(jiān)測的70個大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過新房成交量。

??二是，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構(gòu)建當(dāng)中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。其中，正在推進(jìn)的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及城中村改造這些工程都在快速推進(jìn)。隨著這些工程有力有序推進(jìn)，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。