??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文） 房地產(chǎn)融資再次迎來(lái)利好消息！

??1月12日，住建部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。通知提到，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，在地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，研判市場(chǎng)形勢(shì)和行業(yè)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題；按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，推送金融機(jī)構(gòu)，做好融資支持等。

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，這是2024年首個(gè)國(guó)家部委房地產(chǎn)重磅政策，協(xié)調(diào)機(jī)制下將更好促進(jìn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，進(jìn)一步促進(jìn)房企融資工作的開(kāi)展。

??更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

??根據(jù)政策通知，協(xié)調(diào)機(jī)制篩選確定的支持對(duì)象是根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，將向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。

??值得注意的是，與此前融資支持政策更多是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體不同，此次政策的支持對(duì)象確定為具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

??中央財(cái)經(jīng)大學(xué)黨委常委、副校長(zhǎng)李建軍指出，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)一般是集團(tuán)公司加項(xiàng)目公司的架構(gòu)，集團(tuán)公司和項(xiàng)目公司都是獨(dú)立法人，即使集團(tuán)公司出現(xiàn)債務(wù)違約，項(xiàng)目依靠存量資產(chǎn)，也能正常開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。此次政策明確區(qū)分了集團(tuán)公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)的有關(guān)情況，針對(duì)項(xiàng)目公司而非集團(tuán)公司做好融資支持，大大提高了政策支持的精度。

??方正證券認(rèn)為，此次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)房企集團(tuán)公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了有效區(qū)分，將有效改善部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的避險(xiǎn)行為，進(jìn)一步鞏固銀企互信，以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為支持對(duì)象或更具可操作性。

??與此同時(shí)，在對(duì)項(xiàng)目的融資支持形式方面，政策也做出了分類和融資指導(dǎo)。

??政策提到，對(duì)于正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，要建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限、積極滿足合理融資需求；對(duì)于開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，要不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時(shí)，對(duì)存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問(wèn)題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目，要提示金融機(jī)構(gòu)審慎開(kāi)展授信。

??銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，政策針對(duì)名單內(nèi)暫時(shí)遇到困難的項(xiàng)目提到具體支持措施，意味著針對(duì)房地產(chǎn)供給側(cè)的融資需求政策力度較此前有所加大，或?qū)⒅Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也表示，對(duì)暫時(shí)遇到困難的項(xiàng)目給予融資支持，將有助于減少項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)，改善行業(yè)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)需求釋放，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。

??彰顯穩(wěn)妥化解風(fēng)險(xiǎn)的決心

??自2023年下半年以來(lái)，管理層高度重視房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境，持續(xù)表態(tài)支持房地產(chǎn)融資，融資政策保持寬松基調(diào)。

??去年10月末召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議明確提出，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資。

??12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??此次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，也正是金融支持房企融資更進(jìn)一步的落地舉措。 

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，說(shuō)明此前提及的“50家系統(tǒng)房企名單”工作和各地“三個(gè)不低于”工作在持續(xù)推進(jìn)。要有效落實(shí)相關(guān)工作，尤其是融資工作，必須加強(qiáng)此類協(xié)調(diào)的內(nèi)容，真正有助于促進(jìn)融資工作精準(zhǔn)有效，真正促進(jìn)房企融資的有序開(kāi)展。

??李建軍亦指出，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力大，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)尚未消除，宏觀支持政策需要持續(xù)發(fā)力，主動(dòng)出擊。盡快建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)政策落地見(jiàn)效，將有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??方正證券房地產(chǎn)首席分析師劉清海更是表示，此次兩部門聚焦開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資中出現(xiàn)的困難和問(wèn)題，提出建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是貫徹落實(shí)中央決策部署的重要舉措，彰顯了政策積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的決心。

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