原創(chuàng)亞晨 2023-02-27 12:09:02 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)住房租賃行業(yè)再迎利好。
??2月24日,人民銀行、銀保監(jiān)會公布了《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》(以下稱《意見》),向社會公開征求意見。
??《意見》圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向,以商業(yè)可持續(xù)為基本前提,重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)發(fā)展,為租賃住房的投資、開發(fā)、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系,共17條。內(nèi)容涉及加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道,以及加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等重要內(nèi)容。
??這是繼年初1000億元住房租賃貸款支持計劃,以及此前發(fā)布的“金融16條”中,鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大住房租賃金融支持力度等措施后,又一支持住房租賃市場發(fā)展的重磅金融政策。
??業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,此次政策的核心要點,就是建立健全住房租賃金融支持體系。而住房租賃作為我國建立“租購并舉”住房制度的重要組成之一,近年來相關(guān)部門出臺了一系列支持性政策。此次《意見》的發(fā)布,為下一階段落實金融支持住房租賃市場發(fā)展指明了方向,有助于培育發(fā)展住房租賃市場,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??加大信貸支持力度
??在住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式方面,《意見》提出,加大對租賃住房開發(fā)建設(shè)的信貸支持力度,支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款,創(chuàng)新團(tuán)體批量購買租賃住房信貸產(chǎn)品和對住房租賃相關(guān)企業(yè)的綜合金融服務(wù)。
??支持商業(yè)銀行向各類主體新建、改建長期租賃住房發(fā)放開發(fā)建設(shè)貸款,期限一般3年,最長不超過5年。鼓勵商業(yè)銀行在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)、不新增地方政府隱性債務(wù)的前提下,向符合條件的主體發(fā)放租賃住房團(tuán)體購房貸款,期限最長不超過30年,貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%。
??支持向自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款,允許經(jīng)營性貸款置換開發(fā)貸款,期限最長不超過20年,貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%。對向非自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營性貸款,期限最長不超過5年,貸款額度原則上不超過貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。同時,鼓勵商業(yè)銀行積極探索適合住房租賃相關(guān)企業(yè)需求特點的金融服務(wù)模式和金融產(chǎn)品,并提供綜合性金融解決方案。
??拓寬多元化投融資渠道
??在拓寬多元化投融資渠道上,要增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)住房租賃貸款投放能力,拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道,創(chuàng)新住房租賃擔(dān)保債券,穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金,引導(dǎo)各類社會資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。
??根據(jù)《意見》,支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券,籌集資金專門用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營性貸款的投放。支持住房租賃企發(fā)行債務(wù)融資工具、公司債券、企業(yè)債券,專項用于租賃住房建設(shè)、購買和經(jīng)營;對于持有運營的租賃住房具有持續(xù)、穩(wěn)定現(xiàn)金流的住房租賃企業(yè),可將物業(yè)抵押作為信用增進(jìn),發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券。住房租賃擔(dān)保債券納入債券管理框架。
??支持房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)份額交易流通,促進(jìn)長期穩(wěn)定經(jīng)營,防范短期炒作。優(yōu)先支持雄安新區(qū)、海南自由貿(mào)易港、深圳中國特色社會主義先行示范區(qū)等國家政策重點支持區(qū)域以及人口凈流入的大城市開展試點;鼓勵住房租賃企業(yè)、專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過房地產(chǎn)投資信托基金長期持有、運營租賃住房。支持保險資金等長期資金投資住房租賃市場。鼓勵住房租賃企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)利用利率衍生工具對沖相關(guān)利率風(fēng)險。
??防范資金挪用套現(xiàn)等風(fēng)險
??住房租賃金融管理方面,嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界,加強(qiáng)信貸資金管理,建立住房租賃金融監(jiān)測評估體系,防范住房租賃金融風(fēng)險。
??《意見》要求,住房租賃金融業(yè)務(wù)要嚴(yán)格定位于支持住房租賃市場發(fā)展,不得為短期投機(jī)炒作行為提供融資。嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資,嚴(yán)禁將住房租賃金融產(chǎn)品違規(guī)用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā);商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)要確保貸款資金按照約定用途用于住房租賃建設(shè)和運營,切實防范資金挪用、套現(xiàn)等風(fēng)險;相關(guān)受理部門應(yīng)采取有效措施確保募集資金用于租賃住房建設(shè)和運營等相關(guān)活動,不得挪用于其他用途。
??商業(yè)銀行等對各類住房租賃企業(yè)以及持有租賃住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債水平進(jìn)行上限控制,確保其資產(chǎn)負(fù)債率保持在適度區(qū)間。對存在違反借款合同約定情形的,要及時采取加速清償、提前收貸等有效措施化解風(fēng)險;人民銀行將牽頭建立住房租賃金融專項統(tǒng)計制度,探索建立住房租賃專項信貸政策導(dǎo)向效果評估制度。
??據(jù)悉,上述征求意見的反饋截止時間為2023年3月26日,公眾可通過信函、電子郵件和傳真等方式提出反饋意見。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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