??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）8月22日，人民銀行行長(zhǎng)、國(guó)務(wù)院金融委辦公室主任易綱主持召開部分金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，分析研究當(dāng)前貨幣信貸形勢(shì)，部署推進(jìn)當(dāng)前和下一階段貨幣信貸工作。

??會(huì)議指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但仍有小幅波動(dòng)。當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點(diǎn)，必須以時(shí)不我待的緊迫感，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。

??保障房地產(chǎn)合理融資需求

??會(huì)議強(qiáng)調(diào)，主要金融機(jī)構(gòu)特別是國(guó)有大型銀行要強(qiáng)化宏觀思維，充分發(fā)揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性。要增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放，進(jìn)一步做好對(duì)小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的信貸支持工作。

??要依法合規(guī)加大對(duì)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域的金融支持。政策性開發(fā)性銀行要用好政策性開發(fā)性金融工具，加大對(duì)網(wǎng)絡(luò)型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國(guó)家安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域相關(guān)項(xiàng)目的支持力度，盡快形成實(shí)物工作量，并帶動(dòng)貸款投放。

??值得注意的是，央行此次座談會(huì)，還提到了要保障房地產(chǎn)合理融資需求。同時(shí)還提出，要堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，統(tǒng)籌信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)和防范金融風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系。

??由于部分房企長(zhǎng)期依賴“三高”的發(fā)展模式，在市場(chǎng)下行壓力加大與疫情沖擊等多重因素影響下，融資受阻、回款不暢，導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題，使得部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，損害了購(gòu)房者的合法權(quán)益，影響了社會(huì)穩(wěn)定。

??為推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作，住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

??非對(duì)稱“降息”意在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖

??除了保障房地產(chǎn)的合理融資需求外，央行也在通過降息等貨幣政策手段，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

??8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，前值為3.7%；5年期以上LPR為4.3%，前值為4.45%。

??事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)此次LPR利率下調(diào)早有預(yù)期。

??8月15日，人民銀行開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，MLF操作與公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。

??同時(shí)，8月18日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議曾指出，要發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本?；诖?，市場(chǎng)普遍預(yù)期LPR在本月的報(bào)價(jià)將會(huì)下調(diào)。

??值得注意的是，此次LPR報(bào)價(jià)中，1年期報(bào)價(jià)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，為非對(duì)稱下調(diào)。從以往的調(diào)整規(guī)律來看，通常1年期降幅高于5年期。而本次的5年期降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于1年期，實(shí)屬罕見。

??另外，根據(jù)5月15日人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。那么，本次5年期LPR調(diào)整后，首套房貸利率最低可降至4.1%，而這一數(shù)字已經(jīng)低于2009年房貸利率最低水平。

??對(duì)此，機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，此次與房貸利率掛鉤的5年期LPR降幅大于1年期，，表明定向支持房地產(chǎn)市場(chǎng)是當(dāng)前降息政策的重點(diǎn)。由于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重要性不言而喻，因此推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快企穩(wěn)回暖，已經(jīng)成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的關(guān)鍵。

??同時(shí)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整，疊加信貸環(huán)境的改善，政策效果也將逐漸顯現(xiàn)，未來購(gòu)房者預(yù)期有望逐步回升。