??作為西部核心城市之一，成都房?jī)r(jià)近年來一直保持上漲勢(shì)頭。

??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)0.7%，穩(wěn)居我國(guó)第一。4月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市僅36個(gè)，比3月減少21個(gè)。

??1～4月，成都二手房市場(chǎng)共成交8.12萬(wàn)套，同比上漲約88%，相當(dāng)于2022年全年15.14萬(wàn)套成交總量的54%。其中，3月份二手房成交量達(dá)2.8萬(wàn)套，創(chuàng)7年來新高，比上海還多賣出4000多套。

??成都新房市場(chǎng)同樣處于領(lǐng)漲地位。4月份，成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，僅次于銀川，排在第二；同比漲幅則高達(dá)8.7%，居我國(guó)第一。

??不僅僅是2023年，2017年以來成都無論是新房還是二手房，成交均價(jià)均呈逐年穩(wěn)步提升狀態(tài)。成都樓市為何走出“一枝獨(dú)秀”行情，這背后是什么在支撐？

??“來了就不想走的城市”

??成都新房市場(chǎng)重現(xiàn)久別的“萬(wàn)人搖”場(chǎng)面。

??據(jù)媒體報(bào)道，3月最后一周，成都11個(gè)項(xiàng)目開盤，其中8盤開盤即售罄；在成都恒大天府半島六期開盤時(shí)，只推出180套房源，卻引來5.2萬(wàn)組買房者登記。

??成都土地市場(chǎng)，亦走出了不一樣的火熱行情。

??在4月18日成都土地拍賣中，推出的3宗宅地吸引了52家房企前來爭(zhēng)奪，最終全部熔斷成交，總成交金額20.36億元，平均溢價(jià)率達(dá)14.46％。

??在5月16日成都中心城區(qū)土地拍賣中，43家企業(yè)報(bào)名爭(zhēng)奪6宗地塊，其中不乏中海、保利、華潤(rùn)等央企、國(guó)企，以及新希望、龍湖等民企。房企拿地積極的城市往往意味著未來樓市會(huì)比較穩(wěn)。

??成都為什么能吸引購(gòu)房者、房企進(jìn)入？

??2022年9月11日，《成都日?qǐng)?bào)》發(fā)文稱，成都城市發(fā)展重心正回歸主城區(qū)，即從外延拓展向內(nèi)涵提升轉(zhuǎn)變。

??成都當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)人士認(rèn)為，這是成都房?jī)r(jià)、地價(jià)不斷走高的主要原因之一，即前幾年成都主要發(fā)展新區(qū)，因?yàn)樾聟^(qū)處于建設(shè)起步階段，房?jī)r(jià)、地價(jià)都相對(duì)較低。但自去年以來，成都在供地和新房供應(yīng)上都遵從回歸主城的發(fā)展節(jié)奏，進(jìn)而拉高了房?jī)r(jià)、地價(jià)。

??“在一定程度上，成都市的限購(gòu)限貸政策基本上已經(jīng)全部被突破了，相對(duì)其他城市來說，可能購(gòu)房政策更寬松?！痹撊耸勘硎?。

??對(duì)于年輕人而言，成都是一座來了就不想走的城市。成都已連續(xù)14年位居“中國(guó)最具幸福感城市”第一名。

??對(duì)于整個(gè)中西部地區(qū)，成都都有著強(qiáng)大的人口虹吸效應(yīng)，這為其樓市提供了重要支撐?！俺啥驾椛浯笪鞅?，吸引青海、新疆的人都去成都買房了?！边^去幾年，這種說法并不算夸張。

??2011年～2021年末，成都常住人口猛增712萬(wàn)，超過深圳和廣州，增量位居我國(guó)第一。根據(jù)最新人口普查數(shù)據(jù)顯示，2022年成都常住人口達(dá)到2126.8萬(wàn)，在全國(guó)排在第四名，排在其前的是重慶（人口3213.34萬(wàn)）、上海（2475.89萬(wàn)）、北京（2184.3萬(wàn)）。

??成都的經(jīng)濟(jì)水平、教育、醫(yī)療、交通等與百姓息息相關(guān)的領(lǐng)域皆處于全國(guó)前列。以醫(yī)療為例，成都三甲醫(yī)院數(shù)量達(dá)到39家。

??目前A股市場(chǎng)上，成都上市公司合計(jì)有116家，數(shù)量位居全國(guó)第八；總市值達(dá)到1.39萬(wàn)億元，位居全國(guó)第九。在《2023全球獨(dú)角獸榜》中，成都有10家企業(yè)上榜，為全球獨(dú)角獸企業(yè)增長(zhǎng)最快城市之一。

??“我們?nèi)钥春贸啥紭鞘小?/strong>

??這些都是事實(shí)，但又不是全部。

??房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至5月中旬，成都二手房掛牌量首次突破19.5萬(wàn)套，比4月份明顯增加。4月成都二手房市場(chǎng)共成交2.38萬(wàn)套，比3月減少4398套，環(huán)比減少約15%。雖然每月有著兩三萬(wàn)套銷量，但庫(kù)存數(shù)量不降反增。

??在19.5萬(wàn)套二手房源中，總價(jià)在100萬(wàn)元~200萬(wàn)元房源占比約40%，是當(dāng)前成都二手房供應(yīng)的絕對(duì)主力。

??從成都新房市場(chǎng)來看，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，一季度90平方米以下剛需型產(chǎn)品成交2567套，同比下降39.8%；90~200平方米改善型產(chǎn)品成交31207套，同比下降8.7%；200平方米以上大戶型產(chǎn)品成交1915套，同比下降1%。

??也就是說，新房市場(chǎng)成交量總體在下降，但由于下降最多的主要是低總價(jià)剛需型產(chǎn)品，而改善型大戶型產(chǎn)品下降得少，整體房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)。

??從人口增量來看，2010年~2020年間，去除行政合并簡(jiǎn)陽(yáng)150萬(wàn)左右人口，成都每年流入人口數(shù)量均在50萬(wàn)以上；但2022年僅比2021年增加人口7.6萬(wàn)。

??無論是土地市場(chǎng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，成都亦出現(xiàn)較強(qiáng)分化局面?！澳玫仄髽I(yè)仍以國(guó)企、央企為主，且只有位于熱門板塊的地塊才會(huì)被爭(zhēng)搶?！币晃环科笕耸糠Q。

??“近期成交量確實(shí)出現(xiàn)回落，但我們?nèi)钥春贸啥紭鞘??！彼拇ㄖ性禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)李心悅表示，作為西部重要龍頭城市，無論是營(yíng)商環(huán)境、就業(yè)機(jī)會(huì)、安家條件，成都都對(duì)周邊城市人才和人口有很強(qiáng)吸引力，這些外來人口是成都樓市新生主力軍。

??她進(jìn)一步表示，從本地購(gòu)房需求看，過去15年成都每年新房成交量都穩(wěn)定在2500萬(wàn)平方米左右（最高達(dá)3000萬(wàn)平方米），這些購(gòu)房人群在經(jīng)過5~10年周期后，面臨孩子上學(xué)、面積改善、品質(zhì)改善等新需求，這些是本地的改善性需求支撐。

??此外，“成都作為明星城市的熱度還是會(huì)很強(qiáng)，七八月份將舉辦世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)。整個(gè)上半年，成都舉辦了很多國(guó)際性、全國(guó)性展會(huì)，這些都帶動(dòng)了外地客戶對(duì)商辦物業(yè)或偏投資性大宗資產(chǎn)的投資興趣，這些都是利好。”李心悅說。