??多城松綁樓市調(diào)控后，市場(chǎng)信心獲得一定修復(fù)。

??4月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同。城市房?jī)r(jià)漲幅方面，烏魯木齊漲幅1%領(lǐng)跑，成都、深圳漲幅0.8%，杭州漲幅0.7%，韶關(guān)漲幅0.6%。二手房方面，3月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.9%。從環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)看，已經(jīng)有所收窄；從同比下跌態(tài)勢(shì)看，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，2022年3月份70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

??在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，新建商品住宅市場(chǎng)和二手住宅市場(chǎng)的邏輯是相似的，即環(huán)比在努力掙扎走出下跌通道，但有難度；同比則因?yàn)檫^去環(huán)比下跌拖累，將繼續(xù)下跌。“喜的一面是，隨著各類政策調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)有了一定暖意；憂的是，由于去年下半年持續(xù)下跌，其利空影響短期較難消除?！?/p>

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄則認(rèn)為，整體來看3月份新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升；與此同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅雙雙收窄。這一系列變化表明，年初以來發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效，樓市拐點(diǎn)已至，預(yù)計(jì)接下來松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)修復(fù)。

??市場(chǎng)微弱回暖

??通過國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可見，3月70城房?jī)r(jià)出現(xiàn)微弱回暖態(tài)勢(shì)。

??從3月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量29個(gè)，較上月增加2城；持平城市3個(gè)，與上月一致；下跌城市38個(gè)，較上月減少2城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.07%，跌幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.38%，環(huán)比漲幅收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。

??從3月份70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為21個(gè)，較上月增加11個(gè)；持平城市4個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市45個(gè)，比上月減少12個(gè)。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.19%，較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.32%，漲幅收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。

??從各城市來看，烏魯木齊新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為1%；其次為深圳、成都，環(huán)比漲幅均為0.8%；杭州、惠州、?？?、重慶緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.6%、0.5%、0.5%。二手房方面，北京價(jià)格漲幅大幅領(lǐng)先，本月環(huán)比漲幅為1.2%；其次為?？?、成都，環(huán)比漲幅為0.6%；無錫價(jià)格漲幅為0.5%，位居第四；上海、昆明、揚(yáng)州價(jià)格漲幅均為0.4%。

??“3月份北京表現(xiàn)優(yōu)異，二手房、新房?jī)r(jià)格漲幅都十分可觀，將成為全國(guó)最先修復(fù)的城市；上海近期受到疫情影響嚴(yán)重，雖然新房、二手房漲幅均有所回落，但仍然以其超高韌性維持了較高漲幅水平?！标愊龇治?，同時(shí)以上海、杭州等為首的長(zhǎng)三角區(qū)域，以深圳、廣州、惠州為首的珠三角以及以成都、重慶為首的成渝經(jīng)濟(jì)圈脫穎而出，核心經(jīng)濟(jì)圈核心城市將率先復(fù)蘇。

??三四線城市壓力較大

??樓市整體正掙扎著走出下跌通道的同時(shí)，三四線城市壓力則更大。

??從各等級(jí)城市來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%；北京漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，上海受疫情影響漲幅回落。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??對(duì)此，陳霄表示，整體來看一線城市仍然延續(xù)上漲趨勢(shì)，二三線城市價(jià)格繼續(xù)下降，但降幅均有收窄趨勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期向好，后期不排除房?jī)r(jià)下跌城市仍有松綁政策出臺(tái)。

??“雖然目前樓市試圖扭轉(zhuǎn)下行態(tài)勢(shì)，但由于三四線城市不景氣，反彈仍有阻力，需要防范房?jī)r(jià)繼續(xù)降溫風(fēng)險(xiǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從跌幅較大的城市名單看，其包括石家莊、太原等二線城市，以及牡丹江、安慶、大理、南充、常德等三四線城市。需要注意的是，三四線城市房?jī)r(jià)同比下跌態(tài)勢(shì)更加明顯，這也說明此類城市市場(chǎng)壓力比較大。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比下跌較為明顯的，普遍會(huì)有支持樓市政策出臺(tái)，包括大理、南充、瀘州、常德、北海、岳陽、湛江、太原等近期出臺(tái)利好樓市政策的可能性將較大。

??松綁城市或擴(kuò)圍

??今年以來，各地房地產(chǎn)政策不斷松綁，樓市調(diào)控似乎已步入一個(gè)新階段。

??根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有超70城出臺(tái)松綁樓市政策，松綁內(nèi)容涉及放松限購(gòu)限售、降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠等多個(gè)方面。

??4月11日，蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心發(fā)布信息顯示，蘇州限售、限購(gòu)政策均有所松動(dòng)。限購(gòu)方面，非蘇州戶口購(gòu)房由3年內(nèi)社保連續(xù)繳納滿24個(gè)月改為累計(jì)24個(gè)月，同時(shí)外地人賣房后2年內(nèi)，無需社?；蚨悊慰芍苯淤?gòu)房；限售方面，二手房限售時(shí)間由5年改為3年。

??4月2日，浙江衢州明確提出“非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策”。

??同日，河北秦皇島也宣布自2017年4月15日施行的限購(gòu)令正式廢除。

??4月1日，蘭州在貸款政策方面對(duì)購(gòu)房門檻進(jìn)行了下調(diào)；3月30日，福州市宣布限購(gòu)政策有了一定程度放開；3月23日，哈爾濱市廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，廢止的通知中包含主城區(qū)商品房網(wǎng)簽3年后方可上市交易、提高公積金貸款條件、嚴(yán)格控制二套以上購(gòu)房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

??在億翰智庫(kù)首席研究員張化東看來，未來更多城市可能會(huì)逐步打開政策工具箱，出臺(tái)實(shí)質(zhì)性寬松政策。在“房住不炒”總基調(diào)下，控一線、拉二線和穩(wěn)三四線將是本輪樓市調(diào)控新特點(diǎn)。

??“年初以來發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效，樓市拐點(diǎn)已至，預(yù)計(jì)接下來松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程可能是緩慢和曲折的。”陳霄表示。