??“這是全國近期首個省級支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策，具有非常強(qiáng)的信號意義?！睂τ诤邶埥瓏@房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會議，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)評價稱。

??12月20日，黑龍江省人民政府網(wǎng)發(fā)布一則消息，該省住建廳于當(dāng)日召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會議，著力研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長工作。

??會議要求，一是要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實(shí)效，積極組織協(xié)會、商會服務(wù)房企，為房企搭建平臺，開展“線上”“域內(nèi)外”商品房促銷活動。

??二是要落實(shí)優(yōu)惠政策。要落實(shí)各類購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費(fèi)潛能。

??三是要積極引導(dǎo)市場預(yù)期。要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿，提振市場信心。

會議強(qiáng)調(diào)，要因城施策，進(jìn)一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。

??這則消息引發(fā)全國數(shù)十家主流媒體關(guān)注和報道。不過，或許部分媒體對會議的過度解讀觸動了當(dāng)?shù)卣拿舾猩窠?jīng)，12月21日中午，中國房地產(chǎn)報記者從黑龍江省住建廳了解到，該廳已注意到這場會議引發(fā)的網(wǎng)絡(luò)熱議，目前已安排將稿件從政府官網(wǎng)上撤掉。對于撤稿原因和會議解讀，相關(guān)負(fù)責(zé)人則沒有給出進(jìn)一步解答。

??前11月黑龍江房價跌幅全國最大

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，黑龍江省政府率先開展房地產(chǎn)業(yè)工作部署，與其今年市場調(diào)整壓力較大密切相關(guān)。

??12月21日，易居研究院發(fā)布《31省份房地產(chǎn)行情報告》(以下簡稱“報告”)顯示，今年前11月全國有13個省份房價出現(xiàn)下跌，其中黑龍江跌幅最大，為10%。

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??統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在全國31省份中排名第29位。價格方面，今年前11月，黑龍江房價下跌的程度最明顯，跌幅為10%。

??此外，黑龍江房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)也普遍面臨著較大的下行壓力，在31省份中排名比較靠后。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4%，排名倒數(shù)第2位；房地產(chǎn)施工面積同比增速為-5%，排名倒數(shù)第1位；房地產(chǎn)新開工面積同比增速為-21%，排名倒數(shù)第5位；商品房成交面積同比增速為-9%，排名倒數(shù)第4位；商品房成交金額同比增速為-18%，排名倒數(shù)第3位；商品房成交均價同比漲幅為-10%，排名倒數(shù)第1位。

??樓市萎靡，黑龍江省會城市哈爾濱的表現(xiàn)尤為明顯。

??2021年，哈爾濱上半年商品房成交量較2019年同期下降42%，市場萎靡。

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，哈爾濱11月份新建商品住宅銷售環(huán)比下降0.7%，同比下降1.7%，自8月開始已連續(xù)4個月出現(xiàn)下降。

??11月份，哈爾濱商品房成交3295套，成交面積33.5萬平方米，環(huán)比下降3.8%，同比下降49%，僅為去年同期的二分之一。

??哈爾濱樓市慘淡的背后，既有著國內(nèi)大環(huán)境和調(diào)控政策的影響，也疊加了疫情防控帶來的沖擊。自2020年開始，哈爾濱房地產(chǎn)市場隨著新冠肺炎疫情暴發(fā)就受到重大沖擊，屢次進(jìn)入停擺狀態(tài)。2021年這種情況更為明顯，少則十余天，多則整個月，哈爾濱有高達(dá)8個月都存在著長短不一的疫情防控期。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，基于此類市場情況，黑龍江此次調(diào)度會議的召開確實(shí)非常有必要。

??降價促銷已成市場普遍現(xiàn)象

??根據(jù)實(shí)際形勢，本次會議要求，要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實(shí)效，積極組織協(xié)會、商會服務(wù)房企，為房企搭建平臺，開展“線上”“域內(nèi)外”商品房促銷活動。

??實(shí)際上，在商品房促銷方面，哈爾濱各大房企早已自發(fā)行動起來。年終歲尾，面臨著業(yè)績沖刺以及資金回款等壓力，哈爾濱各大樓盤促銷打折方式頻出，既有“老帶新成交禮”“返鄉(xiāng)置業(yè)購房節(jié)”“天貓好房購房優(yōu)惠”，也有“一口價房源”“買房送車位”等促銷活動，松北區(qū)一個樓盤的特價房最低折扣已達(dá)到6.9折起。受疫情防控影響，很多項目售樓處再度開啟了“網(wǎng)上售樓處”，有不少房企搞起了“直播售房”。

??中國房地產(chǎn)報記者發(fā)現(xiàn)，這次會議在哈爾濱房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)引發(fā)了普遍關(guān)注，萬科、綠城、匯龍、寶宇等多家房企的營銷人員在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)新聞，不少業(yè)內(nèi)人士評論稱黑龍江省釋放了利好信號。

??“可以說，降價促銷已不是個別樓盤的行為，而是成為了市場上的普遍現(xiàn)象?！惫枮I某全國頭部房企營銷負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報記者，“目前已經(jīng)臨近年底，再通過促銷等手段沖量也不太現(xiàn)實(shí)，不過這次會議更多的是釋放出當(dāng)?shù)卣髂陮τ诜康禺a(chǎn)行業(yè)的安排和部署，對于目前的市場信心也是一次提振?！?/p>

??黑龍江多地出臺購房補(bǔ)貼政策

??對于本次會議強(qiáng)調(diào)要落實(shí)各類購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費(fèi)潛能。中國房地產(chǎn)報記者注意到，此前黑龍江已有多個地市出臺了購房補(bǔ)貼政策。

??10月份，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財政局、市人社局、國家稅務(wù)總局哈爾濱市稅務(wù)局等多部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，為吸引人才購房，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱購置首套商品房時即可享受購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生(含技工院校)2萬元。原籍不在當(dāng)?shù)?、因工作等原因來哈的新市民，置首套商品房也可享受購房補(bǔ)貼，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)1萬元。

??10月1日，大慶市政府出臺了《大慶市農(nóng)民和人才購房優(yōu)惠政策的實(shí)施意見》，農(nóng)民購房與人才購房同樣享受政府補(bǔ)貼。意見規(guī)定，此次補(bǔ)貼對象由現(xiàn)行政策中211院校博士研究生、985院校碩士研究生、博士研究生擴(kuò)大到所有普通高等院校的畢業(yè)生，以及正高職專業(yè)技術(shù)人員和省內(nèi)外農(nóng)民。除了現(xiàn)金補(bǔ)貼外，還出臺了住房公積金信貸支持和商業(yè)貸款支持政策。

??此前，佳木斯市出臺了人才及農(nóng)民進(jìn)城購房優(yōu)惠相關(guān)政策，涵蓋了人才購房補(bǔ)貼、農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼、域外居民購房補(bǔ)貼、返鄉(xiāng)置業(yè)人員購房補(bǔ)貼、改善性購房增加面積補(bǔ)貼、公寓（居住）產(chǎn)品支持政策。

??業(yè)內(nèi)評價對促進(jìn)樓市健康發(fā)展具導(dǎo)向作用

??“這是全國近期首個省級支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策，具有非常強(qiáng)的信號意義?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次黑龍江省的政策具有很強(qiáng)的信號意義?！熬徒诟鞯刂С謽鞘械陌l(fā)展角度看，其實(shí)都是零碎式的，基本上就是一些購房補(bǔ)貼等方式，還沒有完全上升到行業(yè)或產(chǎn)業(yè)的地位。此次黑龍江首次提出‘房地產(chǎn)業(yè)增長工作’，具有很強(qiáng)的導(dǎo)向，對于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有積極的作用?！眹?yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)從房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的角度出發(fā)，黑龍江預(yù)計會有各類新的政策內(nèi)容?！皩τ诜康禺a(chǎn)業(yè)來說，省級政府的表態(tài)，能夠?yàn)楹罄m(xù)各市的政策調(diào)整形成較好的引導(dǎo)作用，同時也會促進(jìn)后續(xù)房地產(chǎn)消費(fèi)市場等活躍發(fā)展。”

??陳文靜認(rèn)為，本次黑龍江省住建廳研究部署房地產(chǎn)業(yè)增長工作，響應(yīng)了近期中央政治局和經(jīng)濟(jì)工作會議的要求，在“房住不炒”的大基調(diào)下，一方面通過加大購房補(bǔ)貼支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，尤其是重點(diǎn)滿足本地居民首套房和改善性住房需求，另一方面積極落實(shí)“兩個維護(hù)”要求，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，提振購房者信心，協(xié)助房企加快銷售回款，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)而對2022年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長形成支撐。

      陳文靜預(yù)計，短期哈爾濱或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大扶持類政策試用范圍，下調(diào)房貸利率、優(yōu)化預(yù)售條件等政策亦存微調(diào)預(yù)期，黑龍江省內(nèi)其他地市將在哈爾濱調(diào)整方案的基礎(chǔ)上因城施策加快落地扶持類政策。