市場(chǎng)報(bào)告 2024-03-19 15:13:40
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2024-03-19
- 報(bào)告類(lèi)型:市場(chǎng)報(bào)告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院
??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[易居研究院]金融環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)(2024年2月)
??核心觀點(diǎn):
??金融環(huán)境主要特征:2024年2月份金融環(huán)境總體呈現(xiàn)寬松化導(dǎo)向,幾個(gè)指標(biāo)走勢(shì)各有特點(diǎn)。一是M1增速雖然處于歷史低位水平,但和季節(jié)性因素有關(guān),不影響貨幣政策持續(xù)寬松的導(dǎo)向判斷。二是住房部門(mén)貸款余額增速回落,反映資金空轉(zhuǎn)和資金消化狀況等問(wèn)題。三是中國(guó)1年期國(guó)債收益率持續(xù)下調(diào),進(jìn)一步說(shuō)明資金成本處于下降通道中。四是首套房貸主流利率已低于3.6%。
??傳導(dǎo)機(jī)制的新情況:金融指標(biāo)和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)各指標(biāo)存在明顯的相關(guān)性,體現(xiàn)在指標(biāo)高點(diǎn)、低點(diǎn)等時(shí)間次序上。歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,全國(guó)首套房貸平均利率和全國(guó)商品房年初累計(jì)銷(xiāo)售面積同比增速基本呈反向走勢(shì),其中全國(guó)首套房貸平均利率走勢(shì)略領(lǐng)先。但觀察去年下半年至今的走勢(shì),該反向關(guān)系在弱化,說(shuō)明市場(chǎng)傳導(dǎo)機(jī)制有堵點(diǎn),或說(shuō)明房地產(chǎn)對(duì)各類(lèi)金融資金的消化情況并不好。
??樓市走向預(yù)測(cè)判斷:金融環(huán)境寬松化的導(dǎo)向,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。包括一季度貨幣政策的總基調(diào),降準(zhǔn)、5年期以上LPR下調(diào)等重磅舉措,以及后續(xù)貨幣政策進(jìn)一步發(fā)力的市場(chǎng)預(yù)期,都可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)的提振創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。反過(guò)來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍,也對(duì)金融市場(chǎng)如中長(zhǎng)期貸款市場(chǎng)發(fā)展提供支撐,真正體現(xiàn)出“金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”的導(dǎo)向。
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關(guān)于輝縣市進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展公示的通知
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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