傅林江：長(zhǎng)壽公寓智慧化應(yīng)用的探索

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、桃李春風(fēng)建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng) 傅林江

??中房網(wǎng)訊 2019年12月26日，第八屆中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康項(xiàng)目交流大會(huì)暨百城（企業(yè)）聯(lián)動(dòng)年會(huì)在湖南省湘西自治州吉首市隆重舉行。本屆大會(huì)以“承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為主題，邀請(qǐng)了相關(guān)部門(mén)、養(yǎng)老與大健康企業(yè)家及相關(guān)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行政策解讀、市場(chǎng)分析、經(jīng)驗(yàn)分享、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和項(xiàng)目對(duì)接，推動(dòng)企業(yè)間、項(xiàng)目間的合作。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、桃李春風(fēng)建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng)傅林江在會(huì)上分享了長(zhǎng)壽公寓智慧化應(yīng)用的探索。

??以下為演講實(shí)錄：

??感謝我們向州長(zhǎng)、曾會(huì)長(zhǎng)，對(duì)我們這個(gè)會(huì)議的支持。剛才保利講了養(yǎng)老問(wèn)題，我也帶來(lái)我自己的一些想法。第一個(gè)我們做二十幾年的品質(zhì)地產(chǎn)，我們主要的方向我想這個(gè)給大家做一些簡(jiǎn)單的介紹。

??今天講的是一個(gè)養(yǎng)老的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題有自己的觀點(diǎn)，美好生活是我們奮斗的目標(biāo)，我們認(rèn)為我們要美好生活，如何去關(guān)心、愛(ài)護(hù)我們?cè)?jīng)的共和國(guó)奮斗貢獻(xiàn)一生的這部分人群，因?yàn)檫@些人都已經(jīng)漸漸的老去，我們應(yīng)該是愛(ài)護(hù)他，我們應(yīng)該做一種事業(yè)去做，我認(rèn)為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不僅是產(chǎn)業(yè)，它是事業(yè)，養(yǎng)老作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)看。沒(méi)有給他們提供更好的生活，使他們能夠更健康，更長(zhǎng)壽，我們要解決的是，使他們能夠幸福快樂(lè)健康和長(zhǎng)壽這么一個(gè)事業(yè)。這是我們要做的事。

??這是我們綱領(lǐng)性的紀(jì)要，我想這個(gè)給大家簡(jiǎn)單講一個(gè)觀念問(wèn)題，因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，第一個(gè)問(wèn)題現(xiàn)有的養(yǎng)老特點(diǎn)和模式，放下就行了，我重要是講后面的案例和如何做的問(wèn)題，現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)老應(yīng)該改成頤養(yǎng)，我認(rèn)為這兩個(gè)字一改，中國(guó)人的壽命，因?yàn)槲覀儼炎约憾x為老人，什么叫老人？這個(gè)定義我認(rèn)為是錯(cuò)的，是中國(guó)的勞動(dòng)制度決定他是老人，因?yàn)槲覀冎贫纫?guī)定六十歲以上要退休，退休就叫老人。我已經(jīng)六十多了，我是老人嗎，老人的定義不應(yīng)該用年齡來(lái)定義，年齡定義老人是錯(cuò)誤，現(xiàn)有的把幾個(gè)模式里面放下去?，F(xiàn)在模式當(dāng)中我們大部分做的第一個(gè)方面是縱向結(jié)合方向。我們現(xiàn)有的總結(jié)的一些內(nèi)容。

??第二個(gè)現(xiàn)代頤養(yǎng)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)高端化。現(xiàn)在高端化的地產(chǎn)方面，作為商業(yè)模式的頤養(yǎng)模式，因?yàn)槲覀冾U養(yǎng)的模式做法就是政府做的，所以我們把這兩個(gè)問(wèn)題分析清楚。第三個(gè)就是頤養(yǎng)多樣化的問(wèn)題，因?yàn)檫@個(gè)里面，現(xiàn)在我們很多的企業(yè)，都在切這塊蛋糕。集約化的內(nèi)容以地產(chǎn)加頤養(yǎng)模式。這個(gè)模式里面我們介紹幾個(gè)案例，一個(gè)是杭州的桃李春風(fēng)，還有烏鎮(zhèn)雅園，還有藍(lán)灣小鎮(zhèn)等等。

??現(xiàn)在頤養(yǎng)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式有九大模式，我給大家簡(jiǎn)單的介紹一下，一個(gè)是專(zhuān)門(mén)建設(shè)頤養(yǎng)社區(qū)。這個(gè)就是把我們的頤養(yǎng)住宅、頤養(yǎng)公寓、頤養(yǎng)設(shè)施等等，多種居住類(lèi)型的居住社區(qū)，還包括長(zhǎng)者活動(dòng)中心、康體中心、醫(yī)療服務(wù)中心、老年大學(xué)等各類(lèi)配套設(shè)施，其開(kāi)發(fā)主體可以是多種多樣的，既可以是民營(yíng)企業(yè)也可以是由政府投資進(jìn)行建設(shè)。

??第二種新建居住區(qū)中開(kāi)發(fā)頤養(yǎng)組團(tuán)。第三種普通社區(qū)配建各類(lèi)頤養(yǎng)居住產(chǎn)品，城市里面的做法比較多一些。第五方面我們成熟社區(qū)周邊插建老年設(shè)施，因?yàn)楝F(xiàn)在我們中國(guó)有很多新的產(chǎn)品進(jìn)入里面，土地有限，在老小區(qū)的周邊，原來(lái)一些老的工廠(chǎng)，廠(chǎng)房和一些居住設(shè)施當(dāng)中，增加了設(shè)施。第五個(gè)就是與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合模式，現(xiàn)在也在做，旅游地產(chǎn)的養(yǎng)老模式。

??我們昨天交流這個(gè)問(wèn)題，百城聯(lián)動(dòng)，因?yàn)檫@個(gè)承接到老人的養(yǎng)老和一定養(yǎng)老人群的分析，現(xiàn)在更多的分析下面。第六個(gè)就是與醫(yī)療產(chǎn)業(yè)結(jié)合，社區(qū)、醫(yī)院、大健康中心、護(hù)理機(jī)構(gòu)，在計(jì)劃管理當(dāng)中，這個(gè)是要在一定的條件下，如果沒(méi)有條件就做不了，有的更多的是考慮周邊社區(qū)醫(yī)院和社區(qū)之間的問(wèn)題。這是第六種模式。

??第七種模式是與商業(yè)設(shè)施結(jié)合的模式，現(xiàn)在我們有很多繁華的區(qū)域當(dāng)中里面，很多沒(méi)有成立，很多有商業(yè)性，做一些工業(yè)用地上的公寓，解決城市當(dāng)中的一些頤養(yǎng)的人群的需求，建立一些配套。好多頤養(yǎng)機(jī)構(gòu)，這是我們開(kāi)發(fā)城市的商業(yè)模式。

??另外中外合資開(kāi)發(fā)建設(shè)頤養(yǎng)機(jī)構(gòu)，通過(guò)與國(guó)外頤養(yǎng)品牌團(tuán)隊(duì)合作，引進(jìn)發(fā)達(dá)國(guó)家管理經(jīng)驗(yàn)，可彌補(bǔ)國(guó)內(nèi)頤養(yǎng)機(jī)構(gòu)管理上的不成熟之處。和日本的管理，我們現(xiàn)在每年的團(tuán)隊(duì)，去日本的學(xué)習(xí)，我們現(xiàn)在的管理模式里面，日本的日常管理來(lái)借助我們現(xiàn)有的頤養(yǎng)問(wèn)題。

??下面結(jié)合幾個(gè)案例給大家做一些介紹，有些同志已經(jīng)看完，這個(gè)內(nèi)容我們?cè)僮鲆恍┥罨?，第一個(gè)是我們?cè)谡憬瓰蹑?zhèn)雅園，擁有3.5萬(wàn)方頤樂(lè)學(xué)院，與文明相結(jié)合的民宿系列產(chǎn)品，這個(gè)產(chǎn)品現(xiàn)在已經(jīng)投放市場(chǎng)，投放市場(chǎng)的時(shí)間，從2012年開(kāi)始投放，到現(xiàn)在是非常理想的，這個(gè)里面我講的是模式。我們?cè)谕度脒@些頤養(yǎng)結(jié)合的過(guò)程當(dāng)中里面，商業(yè)模式的問(wèn)題，其實(shí)我們從單純的頤養(yǎng)的投入，和頤養(yǎng)本身的平衡的話(huà)，是平衡不了的，我們?cè)谂嘤@個(gè)頤養(yǎng)當(dāng)中里面，我們?cè)诠才涮自O(shè)施上面，投了將近五六個(gè)億，但是在民營(yíng)上將近兩千六百萬(wàn)，現(xiàn)在我們很多的問(wèn)題，老人去賺錢(qián)，老人去售卡，收費(fèi)，我認(rèn)為這個(gè)模式，純粹老人收費(fèi)售卡的話(huà)，單純的養(yǎng)老模式里面，是存在非常大的營(yíng)利性挑戰(zhàn)。我們真正把頤養(yǎng)，就是靠主張的利潤(rùn)空間，貼到這個(gè)空間里面去。

??介紹一下里面頤養(yǎng)的元素，把居家的、機(jī)構(gòu)的、社區(qū)的老人的學(xué)習(xí)內(nèi)容。這里所有居住的房子，產(chǎn)生非常大的價(jià)值空間。雅達(dá)康復(fù)醫(yī)院這個(gè)做了規(guī)模比較大，里面就像五星級(jí)酒店，住進(jìn)去沒(méi)有醫(yī)院的感覺(jué)。另外我們做了一種體系，這個(gè)體系里面主要的是把健康老人，半自理、全護(hù)理分為處理這方面的。九十幾歲的人不需要任何護(hù)理，完全自理，我們把他歸為活躍老人里去。剛才講我們?nèi)ト毡緦W(xué)習(xí)的時(shí)候，兩個(gè)模式，日本有一個(gè)模式，我們?cè)趯⒔f(wàn)方的，每套房子之間都是用下雨都是在一樣的房子。在社交場(chǎng)所當(dāng)中去交流，這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，頂層設(shè)計(jì)的時(shí)候要考慮到他們的需求。

??一個(gè)體系、兩大服務(wù)商和九大類(lèi)的服務(wù)方式，體系建立是一套完結(jié)的，這是一些場(chǎng)景。老人在那里的心情要愉悅，不是高樓大廈放到樓上去，另外我們老人在活動(dòng)當(dāng)中需要健康評(píng)估，活動(dòng)和我們的教育做出來(lái)以后，還有各種各樣的老人喜歡的少有的。

??第二個(gè)問(wèn)題介紹的大家很熟悉的杭州的桃李春風(fēng)的項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目我就不多展開(kāi)介紹，我今天把這個(gè)細(xì)化一點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)爛尾去收購(gòu)的時(shí)候，充分的考慮到，人在社區(qū)的生活，他們的需求，這是我們的政策服務(wù)中心里面。老年大學(xué)，我們大健康管理中心，老年活動(dòng)中心。我們的鄉(xiāng)村文化，打造我們的社區(qū)組團(tuán)，現(xiàn)在作為我們主要的一個(gè)模式，像北京的室內(nèi)一樣。這是我們一百三十平的房子，這是一百八十平方的。房子不要太大，我們要把房子做小，我們限量版設(shè)計(jì)給大家翻一下。

??我們?cè)谠O(shè)計(jì)的時(shí)候，道路、交通到里面的。后面講一下，我們現(xiàn)在在做頤養(yǎng)的人，我們現(xiàn)在在做最普通的，但是我們應(yīng)該去改變，我們?nèi)ミ^(guò)日本，我們?nèi)ミ^(guò)新西蘭，我們?nèi)ミ^(guò)美國(guó)，他們主要性的設(shè)施，我們?nèi)ヌ剿?，幾個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)問(wèn)題。我現(xiàn)在講到我們到九十歲以上以后，這個(gè)問(wèn)題是非常麻煩的事情，我們現(xiàn)在考慮這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)解決了，國(guó)內(nèi)沒(méi)有人解釋?zhuān)@是我講的第三個(gè)方面。

??第四個(gè)方面洗澡的問(wèn)題，一個(gè)兩百斤重的，你的爺爺，你的爸爸、媽媽?zhuān)趺崔k，有這個(gè)洗澡的設(shè)備，完全可以用現(xiàn)在自開(kāi)發(fā)的方式，我們引進(jìn)了自動(dòng)洗澡機(jī)。昨天我們講了洗澡機(jī)和地的溫度非常有關(guān)系的，要用心去做，但是我們現(xiàn)在沒(méi)有人去開(kāi)發(fā)，沒(méi)有人去研發(fā)。但我們要去為這些長(zhǎng)者們，如何做好這方面的服務(wù)，我認(rèn)為這個(gè)有事業(yè)心、有愛(ài)心，這些企業(yè)家們?cè)趺慈ニ伎?。另外就是我們現(xiàn)在中國(guó)已經(jīng)完全超越了黑光技術(shù)，這些里面，特別是我們老人的24小時(shí)呵護(hù)，沒(méi)有紅外線(xiàn)的這種睡眠方式，如同白天一樣，老人往往死亡時(shí)間就是晚上，他的異常情況沒(méi)有被家人發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的黑光技術(shù)，智能化上去以后，完全實(shí)時(shí)的監(jiān)控到我們老人，使他們能夠在寶貴的30分鐘搶救過(guò)來(lái)。但是我們現(xiàn)在沒(méi)有這方面研究，也沒(méi)有這方面投入，中國(guó)已經(jīng)有這個(gè)技術(shù)，已經(jīng)應(yīng)用到其他地方。

??第六個(gè)問(wèn)題里面，我們今天來(lái)了很多的關(guān)于機(jī)器人的研發(fā)行業(yè)，我這里不是做廣告，因?yàn)槲沂呛蜕虾５臋C(jī)器人精英合作研發(fā)開(kāi)發(fā)問(wèn)題，現(xiàn)在的機(jī)器人二代、三代已經(jīng)出來(lái)了，現(xiàn)在唯一的是沒(méi)有溫度、沒(méi)有情感，沒(méi)有真人版機(jī)器人出現(xiàn)，這個(gè)機(jī)器人現(xiàn)在做到，剛才我講的是醫(yī)生功能，現(xiàn)在我們還年輕，到了七十歲、八十歲以后，你還會(huì)看手機(jī)嗎，一定看不了，還會(huì)查很多資料嗎，一定查不了，這個(gè)時(shí)候陪伴他的就是機(jī)器人。

??第二個(gè)我們的家庭一定是夫妻兩個(gè)一個(gè)先走，一個(gè)后走，這個(gè)在情感的陪伴上就要靠機(jī)器人，現(xiàn)在發(fā)展在后面一點(diǎn)，理論的機(jī)器人就是家庭醫(yī)生，用這種方式來(lái)做，做真人版機(jī)器人，做出它的溫度，做出它的情感，在這個(gè)里面，是一個(gè)主力方向。

??希望我們有事業(yè)心的人從這方面去努力實(shí)現(xiàn)。謝謝！