[克而瑞]二手房周報 | 11城規(guī)模震蕩環(huán)比降2%，佛山、廈門環(huán)比增14%

??2021年第51周

??11個重點監(jiān)測城市共計成交110.5萬平方米，環(huán)比微降2%，同比降幅小幅增至32%?；谒募径绕鸲喑鞘姓哂兴艑?，市場成交規(guī)模逐步震蕩上行，本周市場規(guī)模較上周持穩(wěn)小幅回調但跌幅較小，疊加熱點城市市場逐漸轉暖，預計后市或保持穩(wěn)中有升。 

??具體到城市來看，11城成交環(huán)比漲跌參半，其中廈門、佛山環(huán)增14%增速最高，南昌受備案數(shù)據延遲環(huán)比大幅回落，其余城市均有不同程度漲跌；成交同比仍保持普遍回落，僅成都同比增長214%，深圳、青島、杭州降幅超60%，其余城市均保持不同程度下降。從累計同比來看，北京、蘇州、南昌仍好于去年同期。

??重點城市

??01

??北京：成交穩(wěn)中小幅回調

??盤整后市場將再度上行

??2021年第51周，北京二手房成交面積為26.6萬平方米，環(huán)比微降3%，較去年同期下降32%。本周北京市場穩(wěn)中微降，成交規(guī)模小幅回調但整體需求端持續(xù)釋放，規(guī)模持穩(wěn)盤整后續(xù)市場或再度上行。

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??02

??深圳：成交微升，同比下降近7成

??后市或保持震蕩盤整

2021年第51周，深圳二手房成交4.3萬平方米，環(huán)比微增2%，同比下降68%。二季度以來深圳市場調控層層加碼抑制市場熱度，二手房市場長期低位震蕩，本周市場較上周規(guī)模持穩(wěn)略有增長，后續(xù)規(guī)模或保持震蕩盤整。

??

??03

??南京：近8周成交規(guī)模持穩(wěn)震蕩

??后續(xù)市場或企穩(wěn)回升

2021年第51周，南京二手住房成交面積收14.8萬平方米，環(huán)比較上周回落8%，同比跌幅擴大至40%。本周成交規(guī)模穩(wěn)中有降但跌幅有限，近8周市場規(guī)模持穩(wěn)震蕩，但距離前期高點仍有較大空間，后續(xù)市場或企穩(wěn)回升。

??04

??成都：成交規(guī)模放量持穩(wěn)

??后續(xù)市場或持續(xù)高位運行

??2021年第51周，成都二手住房成交面積環(huán)比微降1%至25.3萬平方米，同比增長180%。四季度成都二手房市場顯著放量，本周成交規(guī)模較上周幾乎持平且處于年內高點，后續(xù)市場規(guī)?；虺掷m(xù)高位運行。

??

??05

??蘇州：成交環(huán)比微降4%，同比降幅收窄

??成交規(guī)模企穩(wěn)后市延續(xù)震蕩走勢

2021年第51周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比跌4%至9.4萬平方米，同比下跌22%。本周市場規(guī)模小幅震蕩回落但基本企穩(wěn)，基于政策尚未有放松跡象，后續(xù)市場或保持震蕩走勢。

??06

??杭州：成交規(guī)模連續(xù)低位持穩(wěn)運行

??短期內市場或保持走勢

??2021年第51周，杭州二手住房環(huán)比微降1%至4.8萬平方米，同比跌幅至70%。當前市場規(guī)模持續(xù)低位運行且近7周規(guī)?；境址€(wěn)，在限購、信貸和房價等多輪調控監(jiān)管下，后續(xù)市場或保持低位企穩(wěn)。

??07

??廈門：成交連續(xù)回升，同比跌幅收窄

??后市或保持震蕩上行

??2021年第51周，廈門二手住房成交面積環(huán)比增14%，同比跌幅收窄至35%，成交規(guī)模收6.3萬平方米。下半年以來成交規(guī)模波動下行，市場觀望情緒較重，近2周市場持續(xù)成交回升且同比跌幅收窄，后市或保持震蕩上行。

??08

??青島：成交規(guī)模長期低位運行

??后市或延續(xù)震蕩走勢

??2021年第51周，青島二手住房成交面積環(huán)比漲9%、同比降幅收窄至68%，成交規(guī)模3.9萬平方米。市場長期嚴控下消費者普遍購房信心不足，當前成交規(guī)模持續(xù)低位運行，雖近期銀行信貸政策略有放松但當前市場仍將經歷一段時間的震蕩調整。

??09

??南昌：成交同、環(huán)比齊降

??后或回歸前期規(guī)模

??2021年第51周，南昌二手住房成交規(guī)模收0.5萬平方米，環(huán)比下降82%，同比跌幅收窄至91%?！胺康禺a稅”相關政策出臺致樓市再降溫，本周市場成交觸底或是數(shù)據備案延遲，后市或快速反彈至前期規(guī)模。

??10

??東莞：成交環(huán)比增長2%、同比跌47%

??后或保持震蕩盤整

??2021年第51周，東莞二手住房成交面積收3.0萬平方米，環(huán)比增長2%，同比跌幅擴大至47%。本周成交規(guī)模穩(wěn)中微升且僅5周走勢平穩(wěn)，后續(xù)市場或保持震蕩盤整。

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??11

??佛山：成交規(guī)模近2周放量上揚

??后續(xù)市場或持續(xù)企穩(wěn)增長

2021年第51周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增長14%、同比降幅增至31%，成交體量收11.7萬平方米。四季度以來市場平穩(wěn)運行，上周起成交放量增長，至本周成交再度上揚，短期內或保持企穩(wěn)增長。