[易居研究院]十四五規(guī)劃下房地產五大機會（20210329）

??3月29日，上海易居房地產研究院發(fā)布最新一期熱點研究報告。此次報告根據(jù)最新一期易居論壇內容進行觀點匯總。3月份，在中共易居（中國）控股有限公司委員會的指導下，上海易居房地產研究院以“學習貫徹全國兩會精神座談會”的形式進行了解讀和研討。此次座談會總結了十四五規(guī)劃下房地產的五大機會。

??上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳表示，在我國新的發(fā)展階段中，十四五規(guī)劃具有十分重要的意義，尤其是結合了中長期規(guī)劃的發(fā)展目標，其對于引導社會關注、凝聚各界力量和激發(fā)奮發(fā)圖強意志等，都具有積極的作用。當前中國有底氣提出2035年中長期發(fā)展目標，進而明確了社會主義現(xiàn)代化強國建設的目標，其對于房地產在內的各個產業(yè)發(fā)展具有積極的指引作用，充分說明外部環(huán)境在改善，也使得后續(xù)產業(yè)規(guī)劃更清晰。這是房地產發(fā)展的最大優(yōu)勢和條件，房地產業(yè)人士應該認真學習，真正將國家規(guī)劃和產業(yè)健康發(fā)展進行有機結合，相互推動。

??易居中國副總裁徐偉表示，今年GDP提出了6%的增長率目標，而去年由于疫情的影響沒有提這個數(shù)字，這就值得我們積極去研究提出的原因和后續(xù)的市場含義。房地產發(fā)展正迎來一個非常好的外部發(fā)展環(huán)境。2020年中國成為全球主要經濟體中唯一一個GDP正增長的國家，同時我們也取得了脫貧攻堅戰(zhàn)的勝利。對于后續(xù)中國的政治、社會、經濟等發(fā)展環(huán)境，大家都有更好的信心和期待。這個環(huán)境來之不易，恰是房地產發(fā)展面臨的最大機會。所以這也要求房地產各行各業(yè)既要埋頭趕路、也要抬頭看天，通過學習增加素養(yǎng)和認準方向，真正促進中國房地產業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

??此次報告顯示，十四五期間，房地產發(fā)展面臨五個較大的機會，包括：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境；城市發(fā)展方式在轉變；城鎮(zhèn)化內涵有轉變；數(shù)字化發(fā)展帶來創(chuàng)新機會；養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

??以數(shù)字化發(fā)展機會為例，樂居環(huán)滬區(qū)域公司廣告服務中心總經理孔佳璐表示，數(shù)字化的發(fā)展和規(guī)劃內容，和房地產的關系是有較大聯(lián)系的。尤其是現(xiàn)在提及的線上房交會、VR看房、AI看房、區(qū)塊鏈、云計算等，其實都屬于數(shù)字化的范疇，也是數(shù)字經濟在房地產領域的重要體現(xiàn)，是房地產中臺、銷售、數(shù)據(jù)端等需要重點關注的內容。當前綱要內容中也明確了數(shù)字化發(fā)展的量化目標，尤其提到了“數(shù)字經濟核心產業(yè)增加值占GDP比重（%）”從2020年7.8%上升到2025年10%，這說明后續(xù)發(fā)展前景較好，是房企轉型和創(chuàng)新需要積極去關注的。

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